記者 栗澤宇 實(shí)習(xí)記者 趙一靜 北京報(bào)道

　　過(guò)去17年，海龍大廈一直扮演著“中關(guān)村一哥”的角色，它始終試圖在市場(chǎng)的浪潮中尋找新方向，試圖改變，試圖在原有的業(yè)態(tài)下自我完善。遺憾的是，最終它的業(yè)態(tài)沒(méi)能躲過(guò)推倒重來(lái)的命運(yùn)。

　　過(guò)去17年，海龍大廈一直是中關(guān)村的地標(biāo)，是許多網(wǎng)際網(wǎng)路人年輕時(shí)的信仰，是一代人的共同回憶，但這一切隨著海龍大廈的停業(yè)轉(zhuǎn)型封存為歷史。未來(lái)它或許會(huì)成為新的地標(biāo)、新的信仰、新的回憶，但兩段歷史必須在2016年7月畫(huà)上分隔符。

　　17年前，一個(gè)時(shí)代始於海龍；17年後，一個(gè)時(shí)代止于海龍。

　　最後的商戶(hù)

　　7月27日，海龍大廈二層依然有十余商戶(hù)在營(yíng)業(yè)，這一天距離7月7日的官方關(guān)停時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了20天。曾誓言將“釘子戶(hù)”進(jìn)行到底的張海（化名）已經(jīng)松了口，他對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，8月之前他應(yīng)該會(huì)正式關(guān)張。

　　張海2001年開(kāi)始混跡于中關(guān)村，那時(shí)的他還在念大二。彼時(shí)的中關(guān)村剛剛形成以海龍大廈為龍頭的大賣(mài)場(chǎng)格局，在21世紀(jì)初，成為攢機(jī)者的天堂。

　　海龍大廈向《華夏時(shí)報(bào)》記者提供的官方資訊顯示，海龍大廈于1999年落成，在此之前，中關(guān)村的樣子還是“電子一條街”，電子産品以路邊攤的形式存在，“我們建了一個(gè)大廈，把路邊攤都聚集在一棟樓裏統(tǒng)一管理?！?/p>

　　因此，海龍大廈17年來(lái)在中關(guān)村擁有特殊的地位，一方面它是最早建立的正規(guī)賣(mài)場(chǎng)，另一方面它的産權(quán)歸屬於當(dāng)?shù)卣c臺(tái)商獨(dú)資的鼎好商城和將産權(quán)出售給普通投資人的e世界相比，海龍大廈更能整體性地執(zhí)行規(guī)劃和政令措施。

　　張海在大學(xué)畢業(yè)後正式做起了攢機(jī)生意，2006年中關(guān)村e(cuò)世界開(kāi)業(yè)，他成為第一批進(jìn)駐的商戶(hù)之一。電腦科技的快速發(fā)展讓張海很快面臨業(yè)務(wù)調(diào)整，攢機(jī)生意僅僅維持了兩三年的光景，市場(chǎng)便受到了整機(jī)品牌崛起的衝擊，“大約2008年前後，攢機(jī)的市場(chǎng)基本上就已經(jīng)變得很小很小了，從那時(shí)開(kāi)始，我轉(zhuǎn)型做電腦維修，後來(lái)增加了手機(jī)越獄和維修?！?/p>

　　科技發(fā)展不僅衝擊著張海，中關(guān)村的每一個(gè)商戶(hù)幾乎都受到不同程度的影響，其中最著名的轉(zhuǎn)型案例是京東商城。轉(zhuǎn)型電子商務(wù)的京東商城，如今已經(jīng)從中關(guān)村的小攤位變身為世界500強(qiáng)企業(yè)。

　　海龍大廈也在不斷調(diào)整著經(jīng)營(yíng)模式，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)。

　　“海龍大廈最初是以攢機(jī)為主，之後需求變少，小攤就逐漸轉(zhuǎn)變成了專(zhuān)賣(mài)店。再後來(lái)，小的專(zhuān)賣(mài)店有的逐漸變成了大的體驗(yàn)店?！焙｝埓髲B一位負(fù)責(zé)人如是回憶海龍的發(fā)展歷程。

　　但在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，小微型商戶(hù)從未退出過(guò)海龍的舞臺(tái)。

　　推倒重建

　　7月27日，《華夏時(shí)報(bào)》記者遇到張海時(shí)，他正在逐一詢(xún)問(wèn)偶爾過(guò)往的顧客要“看什麼”，這是他過(guò)去10年在中關(guān)村的求生之道，也是中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)備受詬病的頑疾。

　　中關(guān)村發(fā)展過(guò)程中，混亂的經(jīng)營(yíng)狀況早已不是秘密，憤怒的受害者甚至稱(chēng)其為“中關(guān)村騙子一條街”。海龍大廈也是受害者口中的“騙子聚集地”，雖然海龍是為統(tǒng)籌不規(guī)則的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象而生，卻在17年的發(fā)展過(guò)程中，始終沒(méi)能擺脫混亂經(jīng)營(yíng)狀況的侵?jǐn)_。

　　在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者採(cǎi)訪時(shí)，海龍大廈負(fù)責(zé)人並未避諱這一話題。“在賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的後期，的確出現(xiàn)了一些不良的銷(xiāo)售行為。一是因?yàn)殡娚痰男n擊，二是電子産品的銷(xiāo)售利潤(rùn)變薄，三是海龍賣(mài)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力變大。”

　　該負(fù)責(zé)人表示，海龍大廈一直試圖改變這種狀況，但他也承認(rèn)效果不佳?！拔覀兺瞥隽酥T如統(tǒng)一收銀這樣的政策，目的是想通過(guò)管理規(guī)範(fàn)商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)行為，保障消費(fèi)者權(quán)益。但是這些管理手段治標(biāo)不治本，市場(chǎng)現(xiàn)狀消極，導(dǎo)致有些商家還是會(huì)通過(guò)各種不正當(dāng)手段獲取利益。”

　　“很難把海龍現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型歸咎於不良經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象的存在。”張海對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“我認(rèn)為更多的原因還是來(lái)自於電商對(duì)電子賣(mài)場(chǎng)的衝擊。劉強(qiáng)東(微博)從這裡走出去，但沒(méi)有給以前的小夥伴留下活路。我們可以到京東、天貓去開(kāi)店，但是對(duì)於海龍來(lái)説，賣(mài)場(chǎng)的時(shí)代結(jié)束了?！?/p>

　　現(xiàn)實(shí)如張海所説，海龍大廈7月7日宣佈賣(mài)場(chǎng)閉店。海龍大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，海龍未來(lái)的功能定位是“以智慧硬體為主的科技研發(fā)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)聚集地及大數(shù)據(jù)軟體交易中心”。這意味著海龍大廈將過(guò)去17年的業(yè)態(tài)“推倒重建”。

　　全民創(chuàng)新

　　創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，這是海龍大廈未來(lái)的新主題。以海龍大廈為標(biāo)誌，整個(gè)中關(guān)村都將未來(lái)定位於創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

　　7月27日，已經(jīng)停業(yè)許久的中關(guān)村e(cuò)世界電子賣(mài)場(chǎng)依然沒(méi)有重開(kāi)的跡象。記者從e世界現(xiàn)在的物業(yè)管理方，北京賽伯樂(lè)綠科投資管理有限公司了解到，由於業(yè)主分散且不能形成統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)意見(jiàn)，e世界的轉(zhuǎn)型陷入僵持。一位負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，根據(jù)政府制定的新規(guī)劃，e世界、海龍大廈等賣(mài)場(chǎng)不再接納低端電子産品銷(xiāo)售的業(yè)態(tài)進(jìn)駐，如果想獲得特殊批準(zhǔn)，必須向海澱區(qū)級(jí)管理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。

　　“我們當(dāng)初買(mǎi)e世界的産權(quán)，就是為了能自己做生意，如今在我自己的物業(yè)上做什麼事我自己卻不能做主?！眅世界業(yè)主王樂(lè)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　同樣的産權(quán)爭(zhēng)端並未出現(xiàn)在海龍大廈，産權(quán)歸屬四季青鎮(zhèn)政府的海龍大廈已經(jīng)明確轉(zhuǎn)型方向，“必須符合政府劃定的新定位”。

　　根據(jù)中關(guān)村地區(qū)的最新規(guī)劃，低端産業(yè)將被徹底清除，以海龍、e世界、鼎好等賣(mài)場(chǎng)為代表的電子大賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)，全部轉(zhuǎn)型服務(wù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

　　“中關(guān)村已經(jīng)形成了很好的創(chuàng)業(yè)氛圍，這裡已經(jīng)産生了品牌效應(yīng)，海龍大廈的加入可能會(huì)帶來(lái)新的平臺(tái)，與我們這樣的傳統(tǒng)平臺(tái)形成良性競(jìng)爭(zhēng)。”已經(jīng)入駐中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街的“中國(guó)投資人中心”魏瑞坤在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者採(cǎi)訪時(shí)表示，“創(chuàng)業(yè)大街已經(jīng)成為了一個(gè)創(chuàng)業(yè)核心，每個(gè)平臺(tái)也找到了自己的方向。如果海龍大廈能找準(zhǔn)自己的定位，這種轉(zhuǎn)型肯定是良性的?！?/p>

　　但也不是所有人都看好海龍大廈的轉(zhuǎn)型，一家上市地産公司高管對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“這種統(tǒng)一規(guī)劃的形式看起來(lái)很好，但是很有可能帶來(lái)其他的連鎖反應(yīng)。北京外遷的産業(yè)已經(jīng)越來(lái)越多，大紅門(mén)、動(dòng)物園、潘家園……現(xiàn)在輪到中關(guān)村，這種方式會(huì)讓北京産生大量商用産權(quán)的商鋪，也就是説50年産權(quán)的商業(yè)用房很可能在未來(lái)顯示出嚴(yán)重過(guò)剩的狀態(tài)，雖然現(xiàn)在是‘全民創(chuàng)業(yè)’，但是供應(yīng)量可能還是過(guò)剩的，這可能會(huì)改變商用房産市場(chǎng)的現(xiàn)有格局。