2014年1月13日，北京首個(gè)自住型商品房恒大“禦景灣”對(duì)購(gòu)房申請(qǐng)人資質(zhì)和材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核供圖/CFP

　　導(dǎo)讀：在北京的飯局上，兩大話題，房子和孩子。自從北京推出自住型商品房之後，這一全新的房産形式成為關(guān)注焦點(diǎn)。在已經(jīng)開始申購(gòu)的項(xiàng)目中，無(wú)一例外遭遇了網(wǎng)路系統(tǒng)被擠癱的熱情。到底什麼樣的人在買自住房？開發(fā)商為何要爭(zhēng)相做如此薄利潤(rùn)的項(xiàng)目？政府補(bǔ)貼之舉的初衷是什麼？

　　口 述

　　申購(gòu)網(wǎng)站瞬間點(diǎn)擊率超6萬(wàn)

　　“那是一個(gè)週六，上午10點(diǎn)，報(bào)名網(wǎng)站開通。但就在1分鐘之後，網(wǎng)站陷入癱瘓。大量購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)不管怎麼刷新網(wǎng)頁(yè)都沒(méi)有反應(yīng)，登記步驟不是卡在第一步就是卡在驗(yàn)證環(huán)節(jié)。”恒大地産自住房項(xiàng)目禦景灣工作人員小鄭如是回憶。去年11月30日，北京也是全國(guó)第一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目恒大禦景灣啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)。“網(wǎng)站卡殼的背後，可以想見，大量迫切買房的申購(gòu)人早早地等候在電腦旁?！?/p>

　　“著急的購(gòu)房人不停地打我們諮詢電話，網(wǎng)上貼吧開始有人抱怨。儘管我們反覆解釋，網(wǎng)上報(bào)名總共有15天，審核、搖號(hào)不分前後，但大家依然不停地刷新頁(yè)面，這種場(chǎng)景如同春運(yùn)搶票。最高同時(shí)線上10萬(wàn)人?！毙∴嵒貞浿?。

　　這樣的情形在兩個(gè)半月後再次上演，今年2月15日，北京第二批兩個(gè)自住型商品房——金隅嘉業(yè)金隅匯星苑(朝陽(yáng)區(qū)高井星牌建材廠地塊)及金隅匯景苑(朝陽(yáng)區(qū)東壩單店地塊)啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)。“同樣是在上午10點(diǎn)，雖然我們已經(jīng)從恒大開盤中學(xué)習(xí)了不少經(jīng)驗(yàn)，但同樣是啟動(dòng)幾分鐘之後，申購(gòu)網(wǎng)頁(yè)‘呆’住了，一直到下午才恢復(fù)正常。”金隅嘉業(yè)的小梁告訴北青報(bào)記者。“暫態(tài)點(diǎn)擊量達(dá)到了6萬(wàn)。如此之大的熱情，超過(guò)了開發(fā)商的預(yù)估，也超過(guò)了網(wǎng)路的承載能力。”

　　“只用了8個(gè)小時(shí)，我們兩個(gè)項(xiàng)目就收到了35700份購(gòu)房申請(qǐng)。由於我們兩個(gè)項(xiàng)目總共只提供5300套左右房子，需求和供應(yīng)比變成了7：1。而在10天之後，總申購(gòu)人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了31.7萬(wàn)，需求供應(yīng)比達(dá)到了59：1?？紤]到整個(gè)申購(gòu)時(shí)間為30天，這一落差將會(huì)繼續(xù)大幅擴(kuò)大?！毙×航榻B説。

　　調(diào) 查

　　誰(shuí)在搶購(gòu)自住房

　　類型1：期盼住房的保障房輪候家庭

　　到底是誰(shuí)在購(gòu)買自住型商品房？這個(gè)問(wèn)題在網(wǎng)上申購(gòu)階段因?yàn)橘Y訊保護(hù)原因無(wú)從得知。但自住型商品房購(gòu)房資訊有一個(gè)環(huán)節(jié)，即申請(qǐng)資訊現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。不管你是億萬(wàn)富翁還是一貧如洗的窮人，都必須本人親自到場(chǎng)，在開發(fā)商指定地點(diǎn)提交材料。

　　根據(jù)政府的規(guī)定，自住型商品房購(gòu)買人群非常廣泛，只需要具備北京購(gòu)房資格的人群就能夠買，但為了向低收入人群和無(wú)房戶傾斜，政策規(guī)定了兩個(gè)優(yōu)先。第一為經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的輪候家庭，第二為北京戶籍無(wú)房戶(單身25歲以上)。為了便於管理，這兩類人是第一批現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)資料。

　　在恒大禦景灣的審核現(xiàn)場(chǎng)，北青報(bào)記者見到了張女士，她是限價(jià)房的輪候家庭。“這次是真的動(dòng)心了。”在禦景灣樓盤現(xiàn)場(chǎng)，張女士指著戶型和記者交流。她家保障房排3年了，其間政府也曾提供過(guò)購(gòu)房機(jī)會(huì)，但張女士放棄了。

　　“我在東三環(huán)上班，孩子也在附近上學(xué)，但可選擇的項(xiàng)目在西五環(huán)外面，實(shí)在太遠(yuǎn)了。”對(duì)她這樣的人群，她的錢就夠她買一次房，但如果房子如此之遠(yuǎn)，她的家庭就沒(méi)有辦法正常生活。但禦景灣就不同，在東南五環(huán)，未來(lái)也有地鐵?！罢h到底，地理位置是最看重的?！?/p>

　　有得必有失。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大禦景灣優(yōu)先家庭51637組，不過(guò)，整個(gè)項(xiàng)目只提供約2000套自住房。對(duì)張女士來(lái)説，如果她最終非常幸運(yùn)，在優(yōu)先家庭的搖號(hào)中中簽，她未來(lái)也無(wú)法再購(gòu)買保障房，相當(dāng)於政府已經(jīng)對(duì)她履行了保障義務(wù)。

　　類型2：期待財(cái)産性收入的購(gòu)房人

　　北青報(bào)記者還在現(xiàn)場(chǎng)遇到了一個(gè)剛剛研究生畢業(yè)的年輕人小郭。買房子其實(shí)並不是他的主意，但中國(guó)父母有操不完的心，似乎幫孩子解決住房問(wèn)題就是他們必須肩負(fù)的責(zé)任。“自住房項(xiàng)目政策一齣來(lái)，我父母就給我打電話，説我完全符合條件，還是優(yōu)先，這次肯定能給我買上房?！?/p>

　　為了提高成功率，小郭的父母發(fā)動(dòng)了周邊所有的親戚，他舅舅、姑父等等，只要是能夠申請(qǐng)的，都填了購(gòu)房申請(qǐng)，目的就是要提高搖號(hào)中簽率。由於自住房項(xiàng)目地塊目前已經(jīng)有20多宗，小郭的父母拿著北京地圖，坐公交車一塊一塊去現(xiàn)場(chǎng)看，把周邊配套看了一個(gè)遍。但真正動(dòng)心的也就幾個(gè)項(xiàng)目，“恒大禦景灣、金隅嘉業(yè)兩項(xiàng)目，還有百子灣項(xiàng)目?！?/p>

　　説到底，地段是王道。自住房的一項(xiàng)規(guī)定是比周邊項(xiàng)目低30%，但這些地方由於地理位置極佳，基本上要比周邊項(xiàng)目便宜40%-50%，巨大的價(jià)差吸引了大量投機(jī)者。

　　孫梅在北京實(shí)際上有兩套房，一套在房山，一套在雙井，但其中一套登記在自己父母的名下，這樣她也符合自住房的購(gòu)買資格，但並不是優(yōu)先人群。“這屬於政府發(fā)紅利，買到就算白送200萬(wàn)。”孫梅給北青報(bào)記者算了一筆賬。

　　體彩“6+1”特等獎(jiǎng)理論中獎(jiǎng)概率為一千萬(wàn)分之一，是中國(guó)各種彩票玩法中頭獎(jiǎng)中獎(jiǎng)概率最高的遊戲，頭獎(jiǎng)是500萬(wàn)，去掉各種稅大概400萬(wàn)?！叭绻@麼來(lái)算，買自住房政府補(bǔ)貼150萬(wàn)到200萬(wàn)，雖然買房人很多，但是中簽率是彩票的幾百倍都不止，為什麼不試一下呢？”孫梅説。

　　根據(jù)政府供地計(jì)劃，最近兩年有7萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)，雖然地理位置有遠(yuǎn)有近，但補(bǔ)貼的比例是固定的，即最少房款的30%?！皬娜值慕嵌葋?lái)看，政府補(bǔ)貼的收入來(lái)自於民，也是用之於民，所以符合規(guī)定的人應(yīng)該都有享有的權(quán)利?！睂O梅和北青報(bào)記者算著賬，她並不認(rèn)為自己佔(zhàn)了政府或者別人的便宜。

　　揭 秘

　　首批自住房單價(jià)緣何不超2.2萬(wàn)元

　　北京市自住型商品房的一大特徵就是限價(jià)格、限戶型。根據(jù)住建委規(guī)定，自住型商品房的套型建築面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%。它將面向具有北京購(gòu)房資格的家庭，尤其是北京戶籍無(wú)房家庭和經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭優(yōu)先。

　　自住房政策推出的最大背景是2013年北京房?jī)r(jià)大漲，為了讓夾心階層買得起房，自住型商品房應(yīng)運(yùn)而生。相關(guān)管理部門面臨的房?jī)r(jià)壓力從自住型商品房22000元/平方米定價(jià)可見端倪。按照規(guī)定，第一批自住房單價(jià)不超過(guò)22000元/平方米，總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元。

　　實(shí)際上，豆各莊地塊、高井地塊、東壩地塊、百子灣地塊周邊的房?jī)r(jià)都在38000元/平方米左右，尤其是五環(huán)之內(nèi)的高井地塊，挨著興隆公園、民航總醫(yī)院，周邊房?jī)r(jià)早已在40000元/平方米。但最後這些地塊自住房的單價(jià)無(wú)一例外都被卡在了單價(jià)22000元、總價(jià)200萬(wàn)元上下的“門檻”上，大幅低於自住房政策所規(guī)定的比周邊商品房?jī)r(jià)格“低30%”的規(guī)定。

　　但今年北京兩會(huì)期間，自住房定價(jià)就傳出隨行就市的消息。2月21日，北京市國(guó)土局掛牌出讓來(lái)廣營(yíng)地塊，自住房定價(jià)28000元/平方米，總價(jià)不大於224萬(wàn)元。可以想見，今後，北京自住房套總價(jià)將會(huì)通過(guò)戶型、面積控制而得以控制，但單價(jià)將會(huì)“隨行就市”

　　手 記

　　自住房政策別再“念歪”

　　自住房政策從設(shè)計(jì)的角度看並無(wú)不妥，但這種帶有實(shí)驗(yàn)性質(zhì)的創(chuàng)新能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果，仍然需要時(shí)間檢驗(yàn)。在這個(gè)過(guò)程中，最為關(guān)鍵的問(wèn)題可能是公平問(wèn)題，這更多意義上是過(guò)程的公正?；叵氪饲暗慕?jīng)濟(jì)適用房政策，大量不符合要求的購(gòu)房人，通過(guò)各種類型的造假，加上審核機(jī)構(gòu)的把關(guān)不嚴(yán)，讓經(jīng)濟(jì)適用房效用大打折扣。原本應(yīng)該用來(lái)解決低收入人群居住問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)適用房，最後成了某些人的財(cái)富收入，加大了社會(huì)不公的感覺。這也是為何這一住房政策在多地都被迫停步的一個(gè)重要原因。

　　現(xiàn)在，政府對(duì)於自住房的購(gòu)買、搖號(hào)都有一系列公開及監(jiān)督環(huán)節(jié)。但如何保證7萬(wàn)套房子自始至終陽(yáng)光透明，保證一本好經(jīng)不被念歪，這對(duì)政策制定者是一個(gè)持續(xù)的挑戰(zhàn)。

　　新聞?dòng)洃涹w

　　什麼人可以申購(gòu)北京自住房

　　什麼人可以申購(gòu)自住房？您只要記住一個(gè)原則，只要在北京有購(gòu)房資格，無(wú)論是二手房還是新房，就有資格購(gòu)買自住型商品房。

　　值得注意的是，在上述有資格的人群中，兩類人是優(yōu)先購(gòu)買：一是本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。需要指出，兩類優(yōu)先人群搖號(hào)、選房平等。

　　首先是網(wǎng)上申請(qǐng)階段(接受購(gòu)房申請(qǐng)的時(shí)間不低於15天)，其次要現(xiàn)場(chǎng)提交材料階段(售樓場(chǎng)所尚在建設(shè)過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間將另行通知購(gòu)房人)。

　　其中，網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名分為兩個(gè)步驟：第一步，用戶註冊(cè)。進(jìn)入恒大北京公司官網(wǎng)首頁(yè)右下角有“禦景灣。線上登記”，進(jìn)入“註冊(cè)登記”頁(yè)面後填寫郵箱、密碼、驗(yàn)證碼進(jìn)行註冊(cè)，之後需要登錄註冊(cè)的郵箱進(jìn)行驗(yàn)證，完成註冊(cè)。第二步，提交購(gòu)房申請(qǐng)。登錄註冊(cè)頁(yè)面，進(jìn)去後有“輪候家庭登記入口”和“普通家庭登記入口”，購(gòu)房人根據(jù)自己情況選擇進(jìn)入，根據(jù)提示完成購(gòu)房申請(qǐng)。大約15分鐘可以完成資料的線上登記，之後線上或下載資訊表列印，完成網(wǎng)上申請(qǐng)。

　　而需要注意的是，線上登記的資訊主要包括購(gòu)房人姓名、證件號(hào)、戶籍地址、婚姻狀況、家庭人口數(shù)、名下?lián)碛凶》刻讛?shù)、通訊地址、聯(lián)繫電話、郵編等基本資訊，經(jīng)適房、兩限房輪候家庭需要“資格審核備案通知單”編號(hào)。

　　本欄