新京報(bào)訊 （記者陳禹銘）昨日，北京市目前最貴的自住型商品房項(xiàng)目地塊——朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)地塊出讓，吸引了恒大、中鐵建、住總正華、華遠(yuǎn)等四家房企現(xiàn)場競價(jià)。經(jīng)過48輪的激烈競奪，最終恒大以20.5億元的代價(jià)奪得該地塊，溢價(jià)率達(dá)37.4%。

　　重新掛牌起始價(jià)漲2億

　　根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心官網(wǎng)資訊顯示，朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)地塊總建築面積11.92萬平方米。由於地理位置優(yōu)越，該地塊所建限價(jià)房定價(jià)1.5萬元/平方米，而自住型商品房定價(jià)為2.8萬元/平方米，最大套型面積不超過80平米，是目前北京最貴的自住型商品房項(xiàng)目。根據(jù)到場的其他開發(fā)商測算，此地塊的樓面價(jià)已達(dá)到2.1萬元/平方米。

　　另外，記者從國土局獲悉，該地塊事實(shí)上原為2012年9月被暫停出讓的熱門地塊來廣營A2地塊。首次掛出時(shí)起始價(jià)為12.84億元，為純商品房住宅用地，折合起始樓面價(jià)1.07萬元/平方米，一度吸引了萬科、龍湖等多家房企的關(guān)注。但當(dāng)該地塊在今年2月21日再次被掛出時(shí)，已變?yōu)樽宰⌒蜕唐贩宽?xiàng)目地塊，起始價(jià)也上升為14.92億元。

　　恒大砸百億在京奪地

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，恒大總共在北京拿下四宗土地，總金額為147.85億元，除東壩地塊有5萬平米的可定價(jià)産品外，其餘全部為限價(jià)房源。

　　對此，一位接近恒大的人士向記者表示，自住型商品房項(xiàng)目也並非無利可圖，因?yàn)椤白宰》?、限價(jià)房回款快，能贏得現(xiàn)金流，再加上恒大的成本控制能力比較強(qiáng)，能擠壓出更多的利潤空間?！蓖瑫r(shí)，該人士還表示，開發(fā)此類地塊也符合恒大一貫堅(jiān)持的民生地産路線。

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　　首季北京土地成交額增6成

　　新京報(bào)訊 （記者陳禹銘）隨著朝陽來廣營地塊被成功出讓，北京土地市場今年一季度的土地交易也已全部結(jié)束。

　　據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)，北京市第一季度土地出讓累計(jì)成交額達(dá)753.44億元，比去年同期480億元增長了近60%，也達(dá)到了歷史同期最高點(diǎn)。但值得注意的是，三月份北京土地市場熱度比之前兩月有了明顯下降，單月土地出讓金在130億元左右。

　　對此，中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析，從土地報(bào)價(jià)來看，北京土地市場的熱度相比之前已經(jīng)有所降溫。未來北京土地市場分化將加劇。