“房地産行業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)轉(zhuǎn)型過(guò)程，整個(gè)商業(yè)模式都在發(fā)生轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在不可能再出現(xiàn)2009年之後的那樣的大漲，樓市的下行還將繼續(xù)，但是下行速度明顯放緩，已經(jīng)接近了底部。”中國(guó)房地産及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧雲(yún)昌教授説。

　　評(píng)論週刊：央行與銀監(jiān)會(huì)決定放鬆樓市限貸，之前除北上廣深之外，其他實(shí)行限購(gòu)的城市都已經(jīng)陸續(xù)取消了限購(gòu)政策，這是否意味著樓市拐點(diǎn)到來(lái)，已經(jīng)到了非中央層面出手不可的局面？

　　顧雲(yún)昌：放鬆限貸肯定是出於對(duì)市場(chǎng)的考慮，房地産市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)五、六個(gè)月的下滑，房?jī)r(jià)、銷售量、投資都在下滑，房地産與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，為了保證穩(wěn)增長(zhǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，必須調(diào)控。有人將此解釋成救市，實(shí)際上我認(rèn)為這是使房地産的貸款恢復(fù)到了正常的狀態(tài)。

　　評(píng)論週刊：取消限貸對(duì)哪類人群的影響最大，能産生多大的影響？

　　顧雲(yún)昌：從人群來(lái)説，主要是對(duì)改善性需求的人群影響較大；從城市來(lái)説，二線城市受益最多，現(xiàn)在二線城市的限購(gòu)、限貸都取消了。對(duì)三、四線城市的影響並不大，因?yàn)樗鼪](méi)有限購(gòu)過(guò)，放鬆貸款有影響，但影響並不大。房地産貸款新增總量、首付比率和利率這三個(gè)方面的收緊和放鬆會(huì)直接影響房地産的冷熱，現(xiàn)在這三個(gè)方面都有所動(dòng)作，三箭齊發(fā)，目的就在於防止房地産行業(yè)下滑的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，下滑的程度過(guò)深。

　　評(píng)論週刊：對(duì)於一部分人來(lái)説，房?jī)r(jià)下跌甚至大跌或許更符合他們的心願(yuàn)，那樣他們才能買(mǎi)得起房，另一方面，保持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度需要維持相對(duì)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)，這個(gè)矛盾怎樣平衡？

　　顧雲(yún)昌：對(duì)於普通民眾來(lái)説，第一次置業(yè)肯定是希望房?jī)r(jià)越低越好，但是再次置業(yè)的並不一定是這樣想，因?yàn)樗赡芤u掉原來(lái)的房子，房?jī)r(jià)下降對(duì)他沒(méi)有好處。對(duì)買(mǎi)不起房的人群，還是要從保障房的角度、從政策性的層面滿足他們的住房需求，以商品房房?jī)r(jià)的下跌來(lái)滿足他們的購(gòu)房需求可能達(dá)不到目標(biāo)。從政府層面來(lái)講，房地産出現(xiàn)大的下滑，相關(guān)産業(yè)都會(huì)受到比較大的影響?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況不樂(lè)觀，還沒(méi)有可以替代房地産的其他産業(yè)，所以還是必須保持房地産的相對(duì)平穩(wěn)才能夠使經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)。

　　評(píng)論週刊：調(diào)控樓市或許能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)，但是不是會(huì)與調(diào)整結(jié)構(gòu)目標(biāo)發(fā)生矛盾？

　　顧雲(yún)昌：當(dāng)然會(huì)有一些矛盾。但新政也不是鼓勵(lì)隨便買(mǎi)房子、鼓勵(lì)銀行無(wú)節(jié)制地放貸，而附加了還清首套貸款等條件。現(xiàn)在對(duì)樓市的調(diào)控是微刺激，而不是強(qiáng)刺激。調(diào)結(jié)構(gòu)也要看怎麼理解，通過(guò)投資和消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需是調(diào)結(jié)構(gòu)，而民眾買(mǎi)房也是一種投資和消費(fèi)行為，在拉動(dòng)內(nèi)需方面也會(huì)發(fā)揮作用。我們當(dāng)然需要高新産業(yè)、新興産業(yè)的發(fā)展，但是目前它們?nèi)〈涣朔康禺b行業(yè)。

　　評(píng)論週刊：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市會(huì)朝一個(gè)怎樣的方向發(fā)展？

　　顧雲(yún)昌：現(xiàn)在樓市已經(jīng)在轉(zhuǎn)型當(dāng)中，從産品的升級(jí)換代、行業(yè)的多元化、金融的多元化和經(jīng)營(yíng)的集約化都在轉(zhuǎn)型，這是市場(chǎng)逼出來(lái)的。房?jī)r(jià)也不可能像2009年那樣大漲，因?yàn)檎麄€(gè)貨幣量是控制的。全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)五六個(gè)月環(huán)比下降的趨勢(shì)已經(jīng)有所緩解。我估計(jì)下行還會(huì)進(jìn)行，只是時(shí)間會(huì)短一些，程度會(huì)輕一些。目前，整個(gè)四季度還在下行，但是已經(jīng)接近底部，我估計(jì)能夠恢復(fù)到平穩(wěn)的狀態(tài)。文/落木