多家上市公司賣房難 北京學(xué)區(qū)房無(wú)人問(wèn)津？

　　近期樓市調(diào)控可謂是迎來(lái)了史上最嚴(yán)大招，自2016年9月30日北京市住建委等六部門聯(lián)合出臺(tái)了“關(guān)於促進(jìn)本市房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施”後，截至目前我國(guó)已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)表了140余次各種各樣的房地産方面的調(diào)控政策。

　　業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，從限購(gòu)、限貸到如今的限售，意味著房地産調(diào)控政策已經(jīng)開始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸，樓市調(diào)控不斷升溫，掐斷了炒房的途徑。

　　而在樓市迎來(lái)政策“收緊”的同時(shí)，也給部分想要賣房的上市公司帶來(lái)了難題。

　　北京學(xué)區(qū)房無(wú)人問(wèn)津？

　　事實(shí)上，對(duì)於一些業(yè)績(jī)不佳的上市公司來(lái)説，“賣房”扭虧已經(jīng)成為普遍情況。類似于去年*ST寧通B“賣房扭虧”的傳言也一直充斥在資本市場(chǎng)中。

　　但令人驚訝的是，在市場(chǎng)熱議*ST寧通B或依靠出售學(xué)區(qū)房扭虧之時(shí)，公司卻在2017年5月份對(duì)出售學(xué)區(qū)房一事進(jìn)行了澄清，稱“截至2016年12月31日，公司尚未完成北京兩套房産處置”。

　　從上述公告可知，*ST寧通B在2016年並沒(méi)有賣掉學(xué)區(qū)房，但是，截至5月25日，公司也沒(méi)有對(duì)上述房産是否賣出進(jìn)行公告。那麼，這是否説明北京學(xué)區(qū)房愁賣呢？

　　據(jù)了解，近期北京二手房交易量出現(xiàn)銳減，這種情況使得有心購(gòu)買學(xué)區(qū)房的人出現(xiàn)觀望心理。同時(shí)，教委“多校劃片”政策的出臺(tái)也淡化了學(xué)區(qū)房的概念。有購(gòu)買學(xué)區(qū)房的人士擔(dān)憂多校劃片後，即使買到優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，也可能被派位到一般學(xué)校。

　　另?yè)?jù)一位想買學(xué)區(qū)房的人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，本來(lái)都已經(jīng)談好要買了，但限購(gòu)政策一齣，手頭的資金不夠支付買學(xué)區(qū)房的錢，只能放棄。

　　種種因素導(dǎo)致北京學(xué)區(qū)房行情下降。而正面臨暫停上市風(fēng)險(xiǎn)的*ST寧通B到底會(huì)如何處理手中的學(xué)區(qū)房還不得而知。對(duì)此，公司僅表示，“將堅(jiān)持國(guó)有資産保值增值和價(jià)值最大化的原則，繼續(xù)推進(jìn)該項(xiàng)工作”。

　　上市公司賣房難

　　在全國(guó)多省市推出限購(gòu)政策以來(lái)，房地産交易市場(chǎng)難免會(huì)受到影響。更有業(yè)內(nèi)人士看空房地産，並預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在大漲後會(huì)迎來(lái)下跌。

　　值得注意的是，在業(yè)內(nèi)人士看空房地産的同時(shí)，今年上半年，有多家上市公司以“盤活公司資産”為由宣佈賣房計(jì)劃。但《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，雖然上市公司紛紛拋售房産，但其手中的房産並不是想賣就隨時(shí)能賣掉。

　　以國(guó)電南自為例，2015年3月份公司董事會(huì)便通過(guò)了出售6套閒置房産的議案，但2年多過(guò)去，公司目前仍有四套房産未完成出售及過(guò)戶。

　　事實(shí)上，在近期發(fā)佈的公告可見，上市公司賣房難的問(wèn)題不僅僅出現(xiàn)在國(guó)電南自，惠泉啤酒、摩恩電氣等都出現(xiàn)賣房難的問(wèn)題。

　　其中，惠泉啤酒董事會(huì)于2016年11月25日審議通過(guò)了《關(guān)於擬出售部分閒置房産的議案》，對(duì)位於福州、廈門、泉州的6處房産公開掛牌出售。而截至5月18日，公司擬出售的閒置房産尚余3處房産未售出。

　　摩恩電氣也同樣存在房産難賣的問(wèn)題，1月10日公司董事會(huì)通過(guò)了《關(guān)於出售公司部分房産的議案》，擬通過(guò)房産仲介公司將位於天津的四套房産予以公開出售。而截至4月18日，公司只出售兩套房産，尚余天津市兩套房産待售。

　　政策收緊另覓“良緣”

　　值得注意的是，在房地産政策的收緊下，本已找好交易方的綠庭投資不得不終止交易另找下家。

　　據(jù)綠庭投資公告顯示，2月17日，公司與上海元菊實(shí)業(yè)簽署《上海市房地産買賣合同》。公司將位於松江區(qū)的工業(yè)房産以2999.37萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給上海元菊。根據(jù)合同約定，公司于2017 年2月22日收到元菊公司支付的首期購(gòu)房款899.81萬(wàn)元。

　　但是，由於公司無(wú)法在2017年5月10日前取得相關(guān)政府部門的書面同意批復(fù)，因此，上述交易宣告終止。

　　據(jù)綠庭投資內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，上述交易沒(méi)有通過(guò)相關(guān)政府部門的批復(fù)可能與企業(yè)的環(huán)保情況有關(guān)。如果交易方環(huán)保不達(dá)標(biāo)的話，這塊地則無(wú)法交易。

　　上述交易失敗後，綠庭投資表示“公司將繼續(xù)積極尋找合適的受讓方，推進(jìn)公司盤活資産”。而據(jù)上述內(nèi)部人士透露，公司要賣的地是工業(yè)用地，交易要求符合的條件比以前嚴(yán)格的多。