伴隨著樓市調(diào)控政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，傳統(tǒng)房地産銷售旺季的5月份，多家龍頭房企的銷售業(yè)績卻出現(xiàn)了放緩跡象。

　　據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在已公佈今年5月份銷售業(yè)績的標(biāo)桿房企數(shù)據(jù)中，包括萬科、碧桂園等在內(nèi)的21家龍頭房企銷售速度有所放緩。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，3月份開始的本輪樓市調(diào)控逐漸開始影響市場，對於房地産企業(yè)來説，壓力逐漸開始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。

　　據(jù)統(tǒng)計，上述21家已經(jīng)公佈銷售業(yè)績的房企合計5月單月銷售金額為2269.8億元，環(huán)比下降5%，而相比3月份跌幅更是高達(dá)25.4%。這一銷售數(shù)據(jù)也是年內(nèi)銷售最差的月份。

　　具體來看，當(dāng)前房地産銷售業(yè)績排名前三的房企為碧桂園、萬科、恒大。不過，今年5月發(fā)佈的銷售數(shù)據(jù)顯示上述三家房企的銷售增長出現(xiàn)乏力的跡象。

　　其中，碧桂園（02007.HK）在今年5月實現(xiàn)銷售金額400.6億元，相較于4月份535億元的銷售金融有明顯的下滑，環(huán)比下降25%。

　　萬科（000002.SZ）披露的數(shù)據(jù)顯示，今年5月實現(xiàn)銷售金額358.9億元，環(huán)比下滑14.32%；同比下降1.35%。

　　同為前三甲的中國恒大（03333.HK）發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，5月，其合約銷售金額為381.9億元，相比4月份的數(shù)據(jù)環(huán)比略有上漲，漲幅為0.9%。

　　此外，中原地産研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，新城控股、綠城中國、富力地産、時代地産等房企5月份的銷售金額均比4月有所下降。

　　不過，整體上看，碧桂園、萬科以及恒大三家房企在前5月的銷售總額上仍創(chuàng)下新高。1-5月，碧桂園及萬科的銷售總金額已超2000億元。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從市場走勢看，隨著一二線城市的調(diào)控收緊，預(yù)計房企在2季度數(shù)據(jù)會有非常明顯的回落。市場走勢逐漸漲幅放緩。

　　萬科集團(tuán)董事會秘書朱旭在5月份銷售及經(jīng)營情況電話會議中表示，5月份大部分房企的銷售業(yè)績環(huán)比都有所下降。原因主要有兩個方面：一方面，政策監(jiān)管趨嚴(yán)，限購限貸政策覆蓋的城市增多，商改住物業(yè)類型的嚴(yán)格管控，以及對無證銷售、仲介虛假宣傳的查處。另一方面，銀行、信託公司對房地産企業(yè)的資金鏈也在趨緊。

　　而伴隨著按揭貸款環(huán)境的收緊，客戶的認(rèn)購量也出現(xiàn)環(huán)比下滑。朱旭指出，由於客戶目前的認(rèn)購資格受到了很多的限制，以及銀行對住房按揭貸款額度發(fā)放的限制，認(rèn)購後放棄簽約的情況增加。

　　朱旭表示，“我們認(rèn)為下半年房地産市場是非常謹(jǐn)慎的，我們公司認(rèn)為未來形勢會更嚴(yán)峻一些。”

　　碧桂園總裁莫斌則在股東大會上透露，去年公司管理層已預(yù)見到政策加碼會對市場造成一定影響，所以在提前部署的情況下，一季度開始大量推貨?！皟嵙堪沿浲巴疲菫榱双@得更多的現(xiàn)金流，應(yīng)對可能會到來的房地産下行週期，抓住更多機(jī)會?！?/p>

　?。▓D表來源：中原地産研究中心）