臺(tái)灣網(wǎng)10月19日訊  據(jù)臺(tái)灣“東森新聞雲(yún)”報(bào)道，臺(tái)北市不動(dòng)産入口網(wǎng)實(shí)價(jià)登錄近期揭露一筆“欣翰士林官邸”交易資訊，7樓戶以總價(jià)2.04億（新臺(tái)幣，下同）、拆算車位後成交單價(jià)101.72萬元成交，該價(jià)格若與2015年社區(qū)交易最高價(jià)一坪136.53萬相比，單價(jià)整整差了34.81萬元，價(jià)跌25%。

位於北市中山北路、士林官邸旁的“欣翰士林官邸”。（圖片來源：東森新聞雲(yún)）

　　臺(tái)灣大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，“欣翰士林官邸”在實(shí)價(jià)登錄上的交易單價(jià)約每坪76萬元～137萬元，而排名前三高單價(jià)都在2015年交易，最高價(jià)一坪136.53萬（1坪約合3.3平方米），但2012年預(yù)售時(shí)期最低單價(jià)則來到一坪76.90萬，顯見這六年間價(jià)格差距極大。

　　推究其價(jià)跌原因，郎美囡認(rèn)為，該案一開始以豪宅為規(guī)劃，但土地使用分區(qū)為“特定商業(yè)區(qū)”，不能做為住宅使用，加上臺(tái)北市政府近年嚴(yán)加管制，後來士林官邸改以商業(yè)使用作為訴求來銷售，基於産品定位不明確、逢市場調(diào)整時(shí)期等因素，今年的交易單價(jià)跟前年高點(diǎn)相比，每坪單價(jià)大幅下降了三十幾萬。

　　住商不動(dòng)産企劃研究室主任徐佳馨也表示，該案緊鄰臺(tái)北市觀光勝地“士林官邸”，當(dāng)時(shí)一推出時(shí)即因官邸話題頗受關(guān)注，但後來基於土地使用規(guī)定，轉(zhuǎn)做商務(wù)規(guī)劃，即使該案臨中山北路，生活機(jī)能便利，加上距離捷運(yùn)與高架道路不遠(yuǎn)，可惜因並非大企業(yè)、公司行號(hào)設(shè)立辦公室的主要商圈，也連帶影響銷售。

　　郎美囡表示，今年市場雖有些許回溫，不過通過觀察近期高單、高總價(jià)交易案件，同一建案在今年交易者往往創(chuàng)低價(jià)，顯見並非買方不出手，只要價(jià)格降到甜蜜點(diǎn)，對(duì)象就能順銷，而以目前市場狀態(tài)，盤整仍需時(shí)間。（臺(tái)灣網(wǎng) 袁楚）