楊現(xiàn)領(lǐng)指出，今年以來(lái)，中國(guó)有22個(gè)城市加碼或開(kāi)啟限購(gòu)政策，17個(gè)城市實(shí)行限售政策。在政策修補(bǔ)中，調(diào)控壓力已經(jīng)達(dá)到頂峰。市場(chǎng)最敏感的房貸利率延續(xù)上升趨勢(shì)，基本達(dá)到2015年以來(lái)高位。今後政策料減少對(duì)交易環(huán)節(jié)的行政管制，限價(jià)、限售乃至限購(gòu)政策可能會(huì)根據(jù)不同城市的情況作相應(yīng)調(diào)整。

　　明年樓市或穩(wěn)中微降

　　對(duì)於2019年的樓市動(dòng)向，楊科偉指出，隨著去庫(kù)存等政策逐漸退出，尤其是棚改貨幣化安置的逐步收緊，作為成交規(guī)模佔(zhàn)比達(dá)到69%的三四線城市市場(chǎng)勢(shì)必面臨調(diào)整，尤其是一些缺乏基本面支撐、房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的地方商品房銷售形勢(shì)不容樂(lè)觀。與此同時(shí)，考慮到對(duì)衝效應(yīng)和輪動(dòng)週期，若一、二線城市限購(gòu)限貸等政策出現(xiàn)微調(diào)，其銷售形勢(shì)將會(huì)好于2018年。

　　倪鵬飛也表示，明年樓市小幅調(diào)整是大概率事件。在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件衝擊的情況下，總體市場(chǎng)轉(zhuǎn)向降溫通道，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。

　　在當(dāng)前政策穩(wěn)定的前提下，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，2019年中國(guó)商品房銷售面積同比或?qū)⒂?%-7%左右的回落，不過(guò)，總量仍然可觀，房地産市場(chǎng)並不悲觀。從房?jī)r(jià)來(lái)看，黃瑜認(rèn)為，2019年中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，部分之前漲幅過(guò)大的城市房?jī)r(jià)將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，特別是熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)會(huì)率先調(diào)整。(完)