臺灣景氣持續(xù)探底，臺北東區(qū)黃金地段店面光環(huán)不再。圖為東區(qū)不少店面進(jìn)行封館拍賣或等待出租。(圖片來源：臺灣“中時(shí)電子報(bào)”)

　　臺灣網(wǎng)1月31日訊  據(jù)臺灣“中時(shí)電子報(bào)”報(bào)道，臺北東區(qū)店面頻爆關(guān)店出走潮，繼老乾杯、田季發(fā)爺、老牌音樂餐廳Brown Sugar等撤離後，知名江浙菜老店永福樓，也確定將於年後歇業(yè)。房市專家Sway表示，東區(qū)被貪婪房東搞成全臺灣最貴鬼街，分析房東不願(yuàn)降租背後原因，主要有6點(diǎn)：

　　1.不敢降

　　Sway在臉書發(fā)文指出，臺北東區(qū)商圈空置率攀升，即使部分房東願(yuàn)意降價(jià)，但大多數(shù)仍寧願(yuàn)空置也不降租，可能原因是不敢破壞行情。

　　2.錢不是自己的

　　多數(shù)房東都是跟銀行借錢買店面，真要降價(jià)的話，就可能會威脅到估值，以後貸款就很難，Sway直言這是金流，房東怎可能為了出租房子而毀了現(xiàn)金。

　　3.比誰活得長

　　撐久就是他的，這是投資界古老不敗定律，死腦筋的人認(rèn)為黃金店面就是永遠(yuǎn)的好價(jià)錢，客人受不了就會高價(jià)租了，但Sway強(qiáng)調(diào)，好地段早就變糞土，死城要再復(fù)蘇，不是那麼容易。

　　4.自我欺騙

　　房東自我催眠，認(rèn)為那些空租的店面只是個(gè)別，自己家店面位置好，黃金地段怎可能沒人租？寧可不降價(jià)死撐，反正早期取得成本低，早就已經(jīng)回本。

　　5.想出售

　　賣價(jià)跟租價(jià)相關(guān)聯(lián)，自然要撐到店面賣掉那一天，才可以降租。

　　6.被拍賣

　　有的店面可能因欠繳貸款而被依相關(guān)規(guī)定拍賣了，但拍賣要走程式，有時(shí)候一拖至少一年，所以房東想降也沒法降。

　　房仲業(yè)者分析指出，臺北東區(qū)租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)混亂，以永福樓坐落的忠孝東路四段為例，一樓店面每平租金至少0.4萬元（新臺幣，下同）起跳，甚至還有人喊到0.6萬元，二樓店租就直接砍半，三樓每平僅約860元，相較一樓店面單價(jià)差逾7倍。（臺灣網(wǎng) 王怡然）