臺北東區(qū)。（圖片來源：臺灣“東森新聞雲(yún)”）

　　臺灣網(wǎng)4月2日訊 據(jù)臺灣“東森新聞雲(yún)”報道，臺北東區(qū)繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號後，關(guān)店的骨牌效應受到關(guān)注。據(jù)全球知名房地産服務商戴德梁行和國際知名房地産顧問服務公司瑞普萊坊統(tǒng)計，臺北東區(qū)第一季店面空置率再創(chuàng)新高已達15.6％，也就是説每100間就有15間屬於空租狀態(tài)。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，若再加上“Forever 21”在第二季退出商圈，短期內(nèi)空置率斷崖式滑落的現(xiàn)象未見回頭。戴德梁行也指出，高級鐘錶店OMEGA、SWATCH與Fossil由沿街店面轉(zhuǎn)往百貨商場經(jīng)營，顯見忠孝商圈人潮已一去不復返。

　　據(jù)報道，關(guān)於臺北東區(qū)空置率再創(chuàng)新高，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監(jiān)黃舒衛(wèi)指出，與2017年第四季超低空置率6.4％的榮景相比，不過短短一年，實質(zhì)關(guān)店數(shù)量翻倍成長，若再加上Forever 21在第二季退出商圈，短期內(nèi)空置率斷崖式滑落的現(xiàn)象未見回頭。

　　戴德梁行也指出，臺北忠孝商圈人潮已一去不復返，加上難以支撐租金負擔，服飾業(yè)（如Superdry）、鐘錶業(yè)（OMEGA、SWATCH與Fossil）由沿街店面轉(zhuǎn)往百貨商場經(jīng)營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右，忠孝商圈租金調(diào)降速度已不及人潮減少。不同於忠孝商圈，臺北西區(qū)“藥粧一條街”持續(xù)崛起當中，西班牙彩粧品牌3INA于去年第4季，以高額租金進駐成都路，札幌藥粧則于峨嵋街新增營業(yè)據(jù)點，體現(xiàn)美／藥粧店持續(xù)于西門商圈擴張之發(fā)展。該商圈挾其吸引年輕族群及國際觀光客之優(yōu)勢，租金獨佔鰲頭。

　　瑞普萊坊工業(yè)暨零售資深總監(jiān)李誠慶分析，臺北東區(qū)高房租門坎下，面臨網(wǎng)路、電商新時代衝擊，新陳代謝速度鮮明。東區(qū)屋主要有維持基本商業(yè)動能的共識，適時響應市場需求，提供更多價格、服務上的配合彈性。住商不動産企畫研究室經(jīng)理徐佳馨表示，街邊店受高房租、低人潮影響，讓店家經(jīng)營困難。百貨公司提供空間和行銷活動，對於店家頗具吸引力，才會轉(zhuǎn)入百貨公司，但也讓東區(qū)街邊店雪上加霜。至於西區(qū)由於百貨公司效益較弱，加上店家特色強，也讓西區(qū)店面更顯蓬勃?！按筚u場小區(qū)化”如家樂福便利購、大潤發(fā)MT-RT減小規(guī)模，並進入小區(qū)如同“便利商店”，也可看到受到高租金、電商化等影響，産生的商業(yè)模式轉(zhuǎn)變。（臺灣網(wǎng) 王怡然）