在房地産市場(chǎng)“金三銀四”成色不足的背景下，蘇州土地市場(chǎng)連續(xù)數(shù)月的火熱行情，賺足了行業(yè)各方眼球。而在市場(chǎng)普遍預(yù)期之下，蘇州升級(jí)版的調(diào)控政策終於落地。

　　5月11日晚間，蘇州市人民政府發(fā)佈《關(guān)於進(jìn)一步促進(jìn)全市房地産市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》(下稱《意見》)提出，對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施“限售”，規(guī)定新房須取得房産證3年後方可轉(zhuǎn)讓；園區(qū)全域二手房須取得房産證5年後方可轉(zhuǎn)讓。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者採(cǎi)訪時(shí)表示，從“限售”政策的具體內(nèi)容來看，並非採(cǎi)取“一刀切”的方式，而是根據(jù)不同區(qū)域的具體情況區(qū)別對(duì)待，具有很強(qiáng)的針對(duì)性。尤其是對(duì)於土地出讓政策的微調(diào)，對(duì)於穩(wěn)定土地價(jià)格、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)具有積極意義。

　　記者注意到，與去年蘇州以底價(jià)成交和流拍為主流的土地市場(chǎng)明顯不同的是，今年以來，蘇州土地市場(chǎng)的表現(xiàn)經(jīng)常與“溢價(jià)率”、“地王”等關(guān)鍵字常伴。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至日前，蘇州土地市場(chǎng)累計(jì)賣地金額716億元，同比上漲12.5%，其中，不僅多宗地塊以高溢價(jià)率成交，“地王”地塊更是頻繁頻現(xiàn)。值得一提的是，今年蘇州共出現(xiàn)3次百億元級(jí)別的土拍“盛宴”。

　　基於土地市場(chǎng)的“瘋狂”競(jìng)爭(zhēng)，此次《意見》中將土地出讓報(bào)價(jià)條件從原有的定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。即將土地競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)需工程竣工驗(yàn)收後方可申請(qǐng)預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5%至10%需工程竣工驗(yàn)收後方可申請(qǐng)預(yù)售許可；將土地競(jìng)價(jià)超過土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)後轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%至25%後轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。

　　中原地産首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，首先可以明確的是，以蘇州為代表的房?jī)r(jià)、地價(jià)持續(xù)上漲的城市，必須要加碼調(diào)控政策。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，因土地市場(chǎng)過熱帶來的調(diào)控政策升級(jí)將在多個(gè)城市出現(xiàn)。

　　雖然蘇州此次出臺(tái)的升級(jí)政策，在“限售”、土地、人才購房等領(lǐng)域都有較為明確且細(xì)則的政策安排，但在張大偉看來，對(duì)於樓市影響最大的信貸政策並沒有在《意見》中體現(xiàn)出來，且購房資格也沒有出現(xiàn)變化，這種情況下，預(yù)計(jì)政策的影響相對(duì)有限。