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經(jīng)濟(jì)日報(bào):樓市政策微調(diào)不應(yīng)過度解讀為調(diào)控放鬆

2021-10-13 08:26:00
來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》
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  原標(biāo)題:這個(gè)“金九銀十”有點(diǎn)冷

  房地産市場發(fā)展須“穩(wěn)”字當(dāng)頭,地方政府應(yīng)因城施策,一城一策,既抑制房地産泡沫,又防止大起大落。人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,是房地産長效機(jī)制的核心內(nèi)容,也為未來房地産市場調(diào)控指明瞭方向。

  “金九銀十”是房地産市場傳統(tǒng)銷售旺季,每年過了九十月份,這一年銷售就近尾聲。所以每年房地産開發(fā)企業(yè)都在這期間加大推盤力度,豐富促銷手段,以期衝高業(yè)績,加速回款,也好讓全年的數(shù)據(jù)更好看些。從今年九月份和“十一”長假各地市場情況來看,過去曾在“金九銀十”出現(xiàn)的搶房潮、日光碟等熱鬧場景難覓蹤影,樓市總體觀望情緒濃。

  58安居客房産研究院數(shù)據(jù)顯示,其重點(diǎn)監(jiān)測的63個(gè)城市中,有55個(gè)城市今年9月新房成交量同比下滑,平均下滑幅度達(dá)47%。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”長假期間,其重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,二、三、四線城市市場降溫更為明顯,各線代表城市平均降幅均超四成。一些三四線城市售樓處甚至出現(xiàn)鮮有購房者問津的情況。就連上半年火爆的北京熱點(diǎn)區(qū)域?qū)W區(qū)房市場,成交量也明顯下降,且出現(xiàn)價(jià)格鬆動(dòng)。

  從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場情況看,房地産市場總體趨冷,一些過去高燒不退的城市和區(qū)域在退燒。原因在於密集的房地産調(diào)控措施持續(xù)發(fā)力,調(diào)控效果不斷顯現(xiàn),市場逐步回歸理性。當(dāng)前市場降溫比較重要的原因在於金融調(diào)控下銀行貸款收緊,一些城市房貸額度緊張,貸款週期拉長,購房者從銀行取得購房貸款需要排隊(duì)。此外,多地出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià),也對(duì)穩(wěn)定二手房市場預(yù)期,避免違規(guī)資金進(jìn)入市場炒作房價(jià)起到了積極作用。

  同樣熱情不高的還有土地市場。房企“三道紅線”和房地産貸款集中度管理等金融調(diào)控政策疊加,企業(yè)降杠桿、降負(fù)債,經(jīng)營趨穩(wěn)。同時(shí),當(dāng)前一些房企資金相對(duì)不充裕,限價(jià)等調(diào)控措施攤薄利潤,加之對(duì)後市持觀望態(tài)度等因素導(dǎo)致拿地積極性受到影響,以致當(dāng)前土地市場也開始降溫。正在進(jìn)行的新一輪土地集中出讓,土地“流拍”、暫停出讓的情況時(shí)有發(fā)生。

  當(dāng)前,房地産市場分化仍十分明顯,調(diào)控“一城一策”的特點(diǎn)更加突出。一些城市仍在繼續(xù)完善房地産調(diào)控,出臺(tái)“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”等措施,比如東莞近日出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)。截至目前,已有超過十個(gè)城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)。也有城市出臺(tái)鼓勵(lì)支援性政策,如哈爾濱從緩解房企流動(dòng)資金壓力和促進(jìn)購房需求釋放等方面促進(jìn)市場平穩(wěn),出臺(tái)了給相關(guān)購房者發(fā)放購房補(bǔ)貼等措施。

  值得關(guān)注的是,政策微調(diào)不應(yīng)過度解讀為調(diào)控放鬆。無論是抑制過熱還是促進(jìn)需求釋放,目的均在穩(wěn)定市場??傮w而言,房地産調(diào)控不應(yīng)也不會(huì)放鬆,其必要性早已不言而喻,當(dāng)前調(diào)控成果來之不易,應(yīng)進(jìn)一步鞏固。

  促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展,仍應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”定位,不將房地産作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。同時(shí),各地情況千差萬別,市場發(fā)展瞬息萬變,房地産調(diào)控措施和後期微調(diào)十分必要。房地産市場發(fā)展須“穩(wěn)”字當(dāng)頭,地方政府應(yīng)因城施策,一城一策,既抑制房地産泡沫,又防止大起大落。

  防範(fàn)和化解房地産市場金融風(fēng)險(xiǎn)始終需要重視。當(dāng)前,個(gè)別房企出現(xiàn)經(jīng)營困難引發(fā)關(guān)注。房地産行業(yè)的體量大,産業(yè)鏈長,需避免個(gè)別房企的風(fēng)險(xiǎn)向其他産業(yè)擴(kuò)散,警惕出現(xiàn)連鎖反應(yīng)。要按照央行要求,切實(shí)“維護(hù)房地産市場的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。當(dāng)務(wù)之急是採取措施避免因房企資金鏈問題而出現(xiàn)“爛尾樓”,不能讓購房者傾盡全力購買,交房卻遙遙無期。有關(guān)部門有必要高度關(guān)注房地産企業(yè)的經(jīng)營狀況和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),對(duì)房地産行業(yè)做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警,加強(qiáng)引導(dǎo),防患于未然。

  房地産市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展,歸根結(jié)底還需不斷完善基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,是房地産長效機(jī)制的核心內(nèi)容,也為未來房地産市場調(diào)控指明瞭方向。(亢舒)

[責(zé)任編輯:李丹]
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