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權(quán)利人有權(quán)要求“以人查房”

時(shí)間:2015-08-03 09:01   來源:新京報(bào)

  此案是南京地區(qū)首個(gè)要求“以人查房”的案件,也是全國範(fàn)圍內(nèi)第一起“以人查房”的訴訟案。一審法院支援了陳峰的請(qǐng)求,使得該判例更具有標(biāo)桿意義。

  據(jù)報(bào)道,南京小夥陳峰的父親陳某突然去世,作為陳某唯一合法繼承人,陳峰去市住房管理部門查詢父親生前名下的房産明細(xì),但遭到拒絕。陳峰將南京市住建委告上法院,南京市鼓樓區(qū)法院認(rèn)為原告陳峰具有查詢陳某名下房屋登記資訊的主體資格,判決被告應(yīng)當(dāng)履行查詢陳某名下房屋登記資訊的法定職責(zé)。

  此案是南京地區(qū)首個(gè)要求“以人查房”的案件,筆者檢索了一下,這應(yīng)該也是全國範(fàn)圍內(nèi)第一起“以人查房”的訴訟案。一審法院支援了陳峰的請(qǐng)求,使得該判例更具有標(biāo)桿意義。

  原建設(shè)部2006年制定現(xiàn)仍然有效的《房屋權(quán)屬資訊登記資訊查詢暫行辦法》明確規(guī)定,“查詢房屋權(quán)屬登記資訊,應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記資訊查詢申請(qǐng)表》,明確房屋坐落(室號(hào)、部位)或權(quán)屬證書編號(hào),以及需要查詢的事項(xiàng),並出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明”。該部門規(guī)章全國通行,依其規(guī)定確實(shí)只能“以房查人”,而不能“以人查房”,應(yīng)該説,被告南京市住建委嚴(yán)格執(zhí)行主管部門的規(guī)章,很難説其有什麼錯(cuò)誤,其他地方也是這麼做的。

  若鼓樓區(qū)法院簡單地以南京市住建委具體行政行為不違法為由駁回陳峰的請(qǐng)求,應(yīng)該也説得過去,且不得罪行政主管部門。作為父親的唯一合法繼承人,陳峰對(duì)父親是否還有其他房産可以繼承的疑問,就會(huì)成為一個(gè)永久的謎團(tuán),陳峰也肯定不服,糾紛永遠(yuǎn)也得不到解決。這不符合“執(zhí)政為民”、“司法為民”的理念。

  鼓樓區(qū)法院沒有這樣做,而是以2007年生效的《物權(quán)法》所規(guī)定的“權(quán)利人、利害關(guān)係人可以申請(qǐng)查詢、複製登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”(第18條)為依據(jù),推論出陳峰是利害關(guān)係人,有申請(qǐng)查詢登記資料的主體資格;再了解被告“以人查房”沒有技術(shù)障礙,便毅然作出支援陳峰請(qǐng)求的判決,法理情理上站得住腳,體現(xiàn)了審判智慧。

  該案判決還只是一審判決,南京市住建委是否上訴還不得而知。而且我國是制定法而非判例法國家,即使該判例生效,對(duì)其他法院也沒有約束力。因此,期待國家住建部門以此為契機(jī),對(duì)過時(shí)的查詢辦法作出與時(shí)俱進(jìn)和人性化的解釋,或由最高法院制定相關(guān)司法解釋(或?qū)⒈景噶袨橹笇?dǎo)性案例),讓陳峰們以後不再為類似的問題困惑。(劉昌松 律師)

編輯:陸潔

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