調(diào)查顯示7月份臺(tái)民眾看房熱情上揚(yáng) 僅大臺(tái)北下滑

　　臺(tái)灣網(wǎng)8月21日消息　據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，臺(tái)灣房仲機(jī)構(gòu)公佈“看房熱情指數(shù)”顯示，7月份民眾的看房熱情不受臺(tái)灣“中央銀行”打房政策影響，平均指數(shù)從6月的89上揚(yáng)到92。不過(guò)，大臺(tái)北地區(qū)卻呈現(xiàn)下滑，是全臺(tái)唯一指數(shù)下滑的區(qū)域。

　　永慶房屋新聞中心項(xiàng)目經(jīng)理李建興説，“永慶看房熱情指數(shù)”是根據(jù)網(wǎng)友登上永慶房仲網(wǎng)瀏覽對(duì)象狀況，以2010年1月份全臺(tái)各縣市總平均點(diǎn)閱量為100，加權(quán)計(jì)出各縣市及各月份的數(shù)值，由於永慶房仲網(wǎng)每月對(duì)象點(diǎn)閱量高達(dá)數(shù)百萬(wàn)筆，樣本龐大，因而具有一定的信度。

　　李建興表示，臺(tái)灣“中央銀行”在6月祭出打房策略後，島內(nèi)市場(chǎng)上對(duì)於房市的景氣風(fēng)向即十分觀注。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)所進(jìn)行的“永慶看房熱情指數(shù)”調(diào)查顯示，7月份全臺(tái)民眾的看房熱情並不受政策影響，平均指數(shù)反而從6月的89上揚(yáng)至92。

　　為何臺(tái)灣“中央銀行”打房後，全臺(tái)的看房熱情反而上升？李建興分析，由於臺(tái)灣“中央銀行”僅升息半碼（0.125個(gè)百分點(diǎn)），影響力十分有限，而其祭出的選擇性信用管制又只針對(duì)臺(tái)北市全區(qū)及臺(tái)北縣部分行政區(qū)，因此7月份除了臺(tái)北縣市的指數(shù)下跌修正外，其餘各縣市則仍在總體經(jīng)濟(jì)樂(lè)觀的帶動(dòng)下，皆呈現(xiàn)上揚(yáng)的格局。

　　李建興表示，尤其嘉義縣、澎湖縣、南投縣等中南部非都市區(qū)，房市走向與當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、收入情況息息相關(guān)，即靠實(shí)質(zhì)需求支撐，因此大環(huán)境總體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好，更容易刺激在地的自住客進(jìn)場(chǎng)，也因此成為7月份熱情溫度上升最多的前3大縣市。

　　反觀此次臺(tái)灣“中央銀行”打房的重點(diǎn)區(qū)域臺(tái)北縣市，臺(tái)北市7月份的看房熱情指數(shù)515，較6月的548下跌了6%，為全臺(tái)熱情冷卻得最快的區(qū)域，甚至相較于3月份的高點(diǎn)630，更下降了18.18%。至於臺(tái)北縣，7月份指數(shù)515，也較6月的517下滑了0.35%。從而使得大臺(tái)北地區(qū)成為全臺(tái)唯一指數(shù)下滑的區(qū)域。

　　李建興表示，大臺(tái)北地區(qū)在房?jī)r(jià)連漲17個(gè)月後，到了6月價(jià)格來(lái)到高點(diǎn)，賣方在看好後市，開價(jià)可謂獅子大開口。以永和市為例，上半年公寓成交價(jià)格從每坪（1坪約等於3.3058平米）單價(jià)25.2萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同）升至28.7萬(wàn)元，但屋主開價(jià)卻從每坪28.9 萬(wàn)元提高至33.8萬(wàn)元；而大樓成交價(jià)從每坪30.0萬(wàn)元漲至33.8萬(wàn)元，屋主開價(jià)卻從34.9萬(wàn)元升至39.9萬(wàn)元，造成買賣雙方認(rèn)知差距擴(kuò)大，更讓民眾望之卻步。（臺(tái)灣網(wǎng)  孫金誠(chéng)）

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