臺灣新版房地合一稅確定方向 擬從輕徵稅
臺灣新版房地合一稅制規(guī)劃案日前出爐,新規(guī)成為島內(nèi)民眾連日來的討論熱點,建商、房仲業(yè)者、自住客、投資客,各界都有不同聲音。雖然還未定案,但新版房地合一稅由重稅變輕稅,傳遞出的積極資訊已經(jīng)讓不動産市場有了正面迴響。導(dǎo)報記者在採訪中了解到,沉寂多月的島內(nèi)房市,買氣逐漸回溫,尤其臺北房市在去年“九合一”選舉後的降價拋售潮,現(xiàn)在慢慢回漲,業(yè)者開始産生信心。
由5%-45%累進稅率改單一17%稅率
按照臺灣“財政部”向“行政院”提出的新版房地合一報告,將採取雙軌制差別稅率,對長期持有的不動産交易獲利所得,不分個人、企業(yè),由原本的5%-45%累進稅率改採單一17%稅率;但是2年內(nèi)的不動産交易將加重課稅,獲利稅率提高至20%,藉以取代退場的不動産特種貨物及勞務(wù)稅(即俗稱的“奢侈稅”)。
此次新版房地合一稅的要點還有,自住持有5年以上、總價2000萬元(新臺幣,下同)以下可以有1戶免稅優(yōu)惠;另外,為避免衝擊太過廣泛,2011年前取得的不動産,即使在房地合一稅制上路後出售,仍採房地分離的原制課稅。
行銷兩岸的臺灣房屋達人、臺灣房地産業(yè)發(fā)展協(xié)會常務(wù)理事王禹雯告訴導(dǎo)報記者,其實去年初,從臺灣“財政部”研擬房地合一稅時起,不動産業(yè)界就要求奢侈稅應(yīng)該退場,以免稅負過重,此次新制透過媒體發(fā)佈,雖然沒有明朗化,但輕稅方向確定,業(yè)界表示“尚可接受”。
約兩成房屋面臨房地合一稅
導(dǎo)報記者了解到,房地合一稅是這兩年臺灣房市的大新聞,在去年由臺灣房仲業(yè)者所做的2014年臺灣民眾最有感的十大房市新聞票選中,有35%民眾認為“房地合一實價課稅議題”影響最深,成為最有感的房市新聞。當(dāng)時的規(guī)劃是採取累進稅率,稅率按5%到45%分成6級課稅。從累進稅率到現(xiàn)在的單一稅率,由重及輕,顯而易見。
那麼,新稅制的影響範(fàn)圍如何?臺灣信義房屋企研室專案經(jīng)理曾敬德用數(shù)據(jù)説話,“2011至2014年的房屋總移轉(zhuǎn)大約190萬戶,佔全臺總量918萬戶的21%,僅有兩成的房屋面臨房地合一稅。此外,根據(jù)實價登錄統(tǒng)計,近1年2000萬元以上的交易僅佔一成,換句話説,新版房地合一稅影響到的屋主相當(dāng)有限?!?/p>
助買方進場買氣逐漸回溫
按照臺灣“內(nèi)政部”的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),全臺2014年買賣移轉(zhuǎn)達320598棟,較前年萎縮13.79%,是十二年來最低?!安还苁亲宰】瓦€是投資客,房産政策不穩(wěn),搞得大家人心惶惶,而現(xiàn)在開始産生信心,房市稍微有一點回溫了?!蓖跤眦┱h,她手頭有兩套所謂的豪宅(人民幣2000萬元以上),前幾個月即便降價拋售也乏人問津,現(xiàn)在已經(jīng)有人來諮詢了。另據(jù)她了解,身邊一些投資客有些7500萬元以上的二手房,都開始成交了。
臺灣住商不動産企劃研究室主任徐佳馨也表示,雖然2016年又有“大選”,不過由於房地合一政策輕稅方向確立,預(yù)估將有助於買方進場,二手房整體成交量將略優(yōu)於去年。
小貼士
房地合一實價課稅
房地合一稅,重點在實價課稅。房地合一實價課稅,是指房屋及土地以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按照實際獲利課徵所得稅。
臺灣目前採用房、地分離的課徵制度,對不動産在持有或買賣階段課稅,大多數(shù)是以政府公告價格課徵,因偏離市價水準(zhǔn),無法真實反映稅負。新稅將把房産稅和土地稅合併,即“房地合一”,合併後的房地産稅會按照房子的市場評估值來徵稅。(海峽導(dǎo)報記者 陳成沛)