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　　由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》一亮相，便引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

　　為什麼要出臺(tái)這部新規(guī)，是否如部分公眾擔(dān)心的那樣會(huì)增加“蟻?zhàn)濉钡戎械褪杖肴后w租房難度？如何保證執(zhí)行監(jiān)管到位？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地産市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)姜萬(wàn)榮表示，規(guī)範(fàn)分割出租行為有其現(xiàn)實(shí)意義，合理的合租行為仍然受到保護(hù)，中低收入人群租房問(wèn)題可通過(guò)保障性租賃住房解決。

　　分割出租易致矛盾

　　姜萬(wàn)榮介紹説，實(shí)踐中，出租人將房屋分割出租的情況比較突出，已經(jīng)成為一個(gè)各方面反映比較強(qiáng)烈集中的問(wèn)題，因此考慮多方因素，在《辦法》中作出了規(guī)範(fàn)分割出租行為的規(guī)定。

　　我國(guó)對(duì)建築安全有明確要求和規(guī)定，分割出租中的出租人擅自改變房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)，改變水、電、氣線路等行為，實(shí)際上已經(jīng)違反了現(xiàn)有規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。此外，分割出租行為不僅因居住密度大而無(wú)法保障承租人的基本生活條件，還因承租人過(guò)度佔(zhàn)用公共資源侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，容易導(dǎo)致矛盾和糾紛。

　　《辦法》可能會(huì)增加部分租房者的租房難度。姜萬(wàn)榮表示，對(duì)分割出租行為進(jìn)行規(guī)範(fàn)，與群租或低收入人群住房租賃是兩個(gè)問(wèn)題。一是合理的合租行為仍然受到保護(hù)?！掇k法》旨在規(guī)範(fàn)侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的分割出租行為，對(duì)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位的合租行為並未禁止，承租人仍可在《辦法》規(guī)定的前提下，選擇適合自己的商品住房進(jìn)行合租。

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