春節(jié)前中央再發(fā)新“國(guó)八條”，從購(gòu)房資格、交易稅費(fèi)、加大保障性住房建設(shè)等多方面力控樓市，且收緊信貸口子，首套優(yōu)惠取消、二套房首付增加，對(duì)京城樓市造成了由量變到質(zhì)變的影響。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺(tái)月余，樓市住宅成交量大幅縮減。而不受政策限制的商住類項(xiàng)目則銷售火爆，成為購(gòu)房新寵。

　　新房成交量銳減近七成

　　據(jù)北京房地産交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月共成交商品住宅3535套，環(huán)比1月，成交套數(shù)下降69.4%、近七成，是歷次調(diào)控以來(lái)顯效最快、作用最大的一次，一舉將樓市成交量壓低到了近3年來(lái)的最低值。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ畏治?，連續(xù)三輪的調(diào)控明確傳達(dá)給購(gòu)房者從緊信號(hào)，嚴(yán)格的限購(gòu)政策不僅限制了大量購(gòu)房需求，也使得具備購(gòu)房資格的消費(fèi)者更慎重地做出購(gòu)房決策，持幣待購(gòu)者增多，直接導(dǎo)致2月成交量重挫。

　　目前房産稅已在上海、重慶正式試點(diǎn)徵收，並有望在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)推行，令購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生改變，置業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)由購(gòu)房數(shù)量轉(zhuǎn)移至物業(yè)的綜合品質(zhì)，使得2月成交商品住宅中，中高端住宅佔(zhàn)比顯著增加。統(tǒng)計(jì)顯示，2月總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)的中高端住宅佔(zhàn)到了總成交量的26.2%，比1月高出了3個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房成交下降超六成

　　據(jù)北京房地産交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手房住宅簽約量?jī)H為8376套，環(huán)比1月份下降幅度達(dá)到了64.3%。這一成交量也創(chuàng)造了2009年1月7358套以後連續(xù)25個(gè)月來(lái)的最低成交量。而日均成交量更是不足300套。

　　北京中原分析認(rèn)為，首先，限購(gòu)等政策的影響，使得外地戶籍不足年限的購(gòu)房者無(wú)法再買住宅。而其他疊加措施也已經(jīng)使得之前樓市需求中，佔(zhàn)據(jù)一定比例的投資需求基本歸零。其次，二手房市場(chǎng)增加的營(yíng)業(yè)稅全額，及即將出臺(tái)的修改最低指導(dǎo)價(jià)等政策增加了購(gòu)房者的交易成本。第三，貸款成本增加。相比1月份，銀行信貸額度明顯緊縮，首套房基本從8.5折全面上調(diào)到基準(zhǔn)利率。

　　目前來(lái)看，政策依然會(huì)接連出臺(tái)，北京落地的15條中部分政策還將細(xì)化，而處?kù)秲蓵?huì)期間的3月份，政策面依然趨緊，所以成交量很可能再次下調(diào)到1萬(wàn)套左右。

　　新增供應(yīng)創(chuàng)歷史新低

　　據(jù)北京房地産交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自新“國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)，至今北京僅有5個(gè)住宅項(xiàng)目入市，創(chuàng)下了歷史新低。

　　數(shù)據(jù)顯示，新“國(guó)八條”出臺(tái)後的1月29日，頤泉家苑懷遠(yuǎn)居項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，但僅有一套房子。2月北京僅有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。其中1個(gè)為首次開(kāi)盤的純新盤，位於房山長(zhǎng)陽(yáng)的徜徉集；還有3個(gè)項(xiàng)目是老項(xiàng)目後期，分別是房山長(zhǎng)陽(yáng)的綠地新都會(huì)