上海地産圈似乎流傳著神秘的“三月魔咒”。從6年前頒布第一道限購令開始,每逢暮春之末,便會有調(diào)控將至的傳聞。過去幾年這或許只是一劑定時安慰,但今年3月25日“史上最嚴(yán)”房地産調(diào)控政策的靴子落地,則成為了一次精準(zhǔn)應(yīng)驗。

　　事實上,這個消息已經(jīng)發(fā)酵了一個月之久。幾乎每個被房子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來源不明的資訊,有的如往年一般經(jīng)歷了意淫降價的興奮,有的心懷不屑地將之視作仲介行銷,而更多迫切希望在這座城市築巢的人不敢大意地選擇了提前購房,乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽系統(tǒng)……

　　新政執(zhí)行之後的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計2年提高到連續(xù)5年,二套非普通住房首付比例從四成激增到七成,限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確實充滿了鎮(zhèn)靜瘋狂樓市的溫情,卻也讓許多剛需人群望城興嘆。

　　而更大的懸念是,這個有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)整政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)後房價暴漲的魅影?

　　故事一

　　白領(lǐng)差點被逼回老家

　　25日上午,陸瀟瀟緊緊抓著手機,時不時點亮螢?zāi)?。往常只有?dāng)美國大老闆偶爾蒞臨,負(fù)責(zé)對外事務(wù)的她需要張羅發(fā)佈會時,神經(jīng)才會如此繃緊。但這一次,她只是在等一個已經(jīng)“事先張揚”的結(jié)果。

　　“經(jīng)過這幾個月的買房折騰,我承認(rèn)自己心態(tài)也很複雜,就想第一時間知道自己有沒有做對?！?4日晚上她17:00踏出陸家嘴金融圈的辦公 樓;17:20衝進(jìn)地鐵站,沿途在便利店買了一個三明治;18:30跨進(jìn)位於松江新城的開發(fā)商網(wǎng)簽中心門檻,被告知網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)下午2點半就已經(jīng)癱瘓 當(dāng)機;21:00搶修恢復(fù)後的系統(tǒng)仍然需要排隊候位;23:50終於趕在新政落地的前夜完成了網(wǎng)簽。

　　25日上午還不到10點,上海市政府關(guān)於房地産調(diào)控新政的新聞發(fā)佈會尚未正式召開,拿到文字素材的現(xiàn)場記者已經(jīng)將材料拍照傳到網(wǎng)上,各種公眾號開始瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠。

　　“看到外地人在上海買房的社保繳納要求從原先只要加起來滿2年一下子提高到連續(xù)繳滿5年,我松了一口氣,如果不是24日連夜網(wǎng)簽,我們就被限購了,一切都是值得的?！标憺t瀟説話間帶著連月來難得一見的輕鬆。

　　和她一樣爭分奪秒的還有數(shù)千購房者。數(shù)據(jù)顯示,24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套,25日更達(dá)到了2495套。若以每套住房100平方米計算,兩 天的簽約平米數(shù)就達(dá)到2月份半個月的銷售水準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)定,新政即日生效,意味著25日前的網(wǎng)簽仍可以按照舊政執(zhí)行,25日“搶簽”的客戶則不得不抱憾而 歸。

　　陸瀟瀟告訴記者,去年11月眼看著房價暗流涌動,她動了置換的念頭,“原先的小戶型雖然位於中內(nèi)環(huán)之間,但面積只有40多平米,生了寶寶以後,父母 從外地搬來照顧,五口人實在擠不下?！痹缭谌ツ?1月初,這套房子就已經(jīng)被買家接盤,誰知道因為交易過於火爆,買家自行前往銀行申請貸款的材料被壓在網(wǎng)點 長達(dá)一個月,直到今年2月才批下貸款,她的置換計劃因此變得相當(dāng)被動。

　　在被二手房房主連續(xù)跳價後,她和先生有了回省城發(fā)展的想法,“我們當(dāng)時的感覺是在上海換不到房子了,所以開始動用各種渠道在省城找工作,其間還在當(dāng)?shù)鼗鹚儋I下了一套公寓,其實已經(jīng)做好了回去發(fā)展的準(zhǔn)備?！?/p>

　　但最後涉險“過關(guān)”的陸瀟瀟還是決定留下?！拔沂菍W(xué)金融的,他是學(xué)化工的,在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞫疾豁樌?去大公司往往要有強大的人情關(guān)係,去小公司又不甘心其和上海平臺之間的巨大落差?！彼龑τ浾咛寡?新政將外地人在上海購房的門檻提高到了“全國最嚴(yán)”,許多剛需被“錯殺”。

　　據(jù)記者梳理,一線城市中,同樣要求外地人繳納社保年限達(dá)到5年的只有北京,但北京並不要求購房者已婚,而早在2012年6月上海就已經(jīng)限制單身外地人買房;廣州和深圳目前對外地人購房的社保繳納年限僅為3年。

　　故事二

　　留學(xué)生稱上海戶口比美國綠卡還金貴

　　如果被新政限購,“踏空”的陸瀟瀟可能會離開上海,而對同樣屬高端人才的陳婷來説,是否回上海也成了兩難抉擇。8年前,她從復(fù)旦大學(xué)物理系畢業(yè),曾通過歐盟項目留學(xué)歐洲四國,後赴美攻讀天體物理學(xué)碩博,前不久剛拿到了費米國家實驗室獎學(xué)金。

　　見到記者時,風(fēng)塵僕僕的陳婷剛結(jié)束長途飛行,還在倒時差。“昨天見親戚,大家都在談房價,所以我剛回來也對新政瞭如指掌?！彪m然是上?！巴林?但 對於升級版的限購政策,她還是連連感慨“戶口本比綠卡還金貴”,“在美國買房是不需要綠卡的,只要經(jīng)濟(jì)許可,負(fù)擔(dān)得起房貸就可以?！?/p>

　　回國發(fā)展一直是陳婷人生計劃的一部分,“美國的博士後項目是靈活的,隨時可以終止,原先我理想的狀態(tài)是適當(dāng)?shù)臅r間回母校拿教職,或者去上海天文臺工作,但現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)自己很可能‘回不起’?！?/p>

　　因為動遷的緣故,陳婷名下已有一套位於浦東三林的一室一廳,緊挨著父母家,但距離佘山天文臺和東北角的復(fù)旦都有數(shù)十公里之遠(yuǎn)?！霸扔袃煞N想法,一 是在單位附近再購置一套,但新政要求五至七成首付,難以承受;另一種方案就是置換,不過經(jīng)過這一輪瘋漲,上海住宅的性價比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如芝加哥,不可能不糾 結(jié)。”

　　即將從達(dá)拉斯遷往芝加哥的陳婷告訴記者,費米實驗室所在地距離芝加哥約50分鐘車程,因為不堵車,比開車從上海天文臺所在的佘山到人民廣場時間還 短,“在當(dāng)?shù)鼗?0萬~50萬美元可以購買一套帶花園的複式四室兩廳,美國購房首付只要求一成,貸款審核的風(fēng)控要求和上海差不多,大約月還款額可以貸到稅 後工資的1/2,但是因為有房貸抵個人所得稅的政策,所以實際上每月的現(xiàn)金壓力比房租還要低2/3?！?/p>

　　至少短期內(nèi),陳婷打消了回上海的念頭?！霸趶?fù)旦附近想買一套60平米的老公房至少要330萬人民幣,價格已經(jīng)觸及非普通住宅的範(fàn)圍,首付七成意味著 要拿出230萬左右,因為沒有在國內(nèi)繳過公積金,剩下的錢只能問銀行貸,按照新政,利率要上浮1.1倍,同樣買房,在上海的生活壓力會比在芝加哥更大?！?/p>

　　據(jù)悉,目前二套房首付成數(shù)方面上海新政也是“全國最嚴(yán)”,上海原先只要求首付四成,新政將普通住房首付提高到五成,非普通住房首付提高到七成,相比之下,北京、深圳、廣州首付分別要求五成、四成、三成。

　　實際上,上海“普通住房”即將絕跡。按照標(biāo)準(zhǔn):內(nèi)環(huán)總價450萬以上,中環(huán)總價310萬以上,外環(huán)總價230萬以上都算作非普通住宅。

　　“多年前我有學(xué)長讀完博士回國,在高校拿到了教職,學(xué)校還有一定購房補貼,其實那個時候和現(xiàn)在比,工資是沒有什麼區(qū)別的,但上海房價已經(jīng)天翻地覆,這大概是我們這一代人的宿命?！标愭脤τ浾邿o奈地表示。

　　故事三

　　連環(huán)置換“撞車”新政

　　記者在採訪數(shù)位購房者後發(fā)現(xiàn),與許多被新政擋在門外的人相比,其實有驚無險完成交易的陸瀟瀟和名下已有房的陳婷都還算幸運,由於春節(jié)後的房價暴漲主要由置換型需求推動,所以“3