中新網(wǎng)北京5月17日電(種卿)繼北京之後，廣州、上海、深圳等熱點城市陸續(xù)出臺了針對商辦市場的樓市調(diào)控措施，雖然管控力度強弱有別，但均明確商辦項目不得掛鉤居住屬性，且部分城市還探索在建築、設(shè)計方面的管制方式，力圖從産品開發(fā)一端，降低商辦項目轉(zhuǎn)向居住用途的可能。

　　北京之後 滬、深等地跟進(jìn)調(diào)控商辦市場

　　3月26日，北京住建委發(fā)文調(diào)控商辦市場，一句“商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?，徹底改變商辦市場規(guī)則。

　　北京上述政策，既阻斷了個人購買未建、在建、在售商辦項目的渠道，同時為個人購買二手商辦房屋也設(shè)置嚴(yán)苛門檻。

　　時隔四日，廣州提出加強商辦類房地産項目管理?！胺康禺b開發(fā)企業(yè)銷售商辦類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位；法人單位購買的商辦類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位”。

　　4月21日，成都多部門聯(lián)合發(fā)佈《關(guān)於進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理的通知》，要求商業(yè)、辦公類建設(shè)項目嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

　　同日，上海要求土地出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公項目，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。

　　深圳也于5月12日發(fā)文限制商辦轉(zhuǎn)性，未來5年，商業(yè)辦公、研發(fā)用房轉(zhuǎn)公寓、偷面積、改建將被嚴(yán)格限制?！靶抡雠_後，此類設(shè)施將更多的服務(wù)於辦公需求，即不太可能服務(wù)於居住的需求?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，這對後續(xù)深圳商辦項目有利空效應(yīng)。

　　至此，北京、上海、廣州、深圳、成都等多個城市落地了針對商辦項目的調(diào)控政策，從城市類型看，基本集中在一線城市和部分熱點二線城市。

　　回歸商業(yè)屬性 多城發(fā)文管控産品設(shè)計

　　無論從政策內(nèi)容篇幅，還是發(fā)佈時間、後續(xù)配套舉措來看，北京對商辦項目的管控實屬最嚴(yán)。

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