房價現(xiàn)鬆動 離降價潮還有多遠(yuǎn)？

　　萬科長租公寓月租1.5萬的新聞以及各種分析在過去一週裏成為熱議的話題。為了蹭熱點(diǎn)，甚至有競爭企業(yè)用“貴著租VS便宜買”來推銷總價與萬科長租公寓10年租金相去不遠(yuǎn)的住宅産品。但細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn)，大家在“喊打”萬科長租公寓的同時，新房售價已經(jīng)在悄悄發(fā)生變化，所以才有了“貴著租”與“便宜買”的對比。而“便宜買”的背後是熱點(diǎn)區(qū)域樓盤的實(shí)際降價動作，部分純商品房的直接降價則被視為大面積降價潮來臨的前奏，門頭溝、孫河這些競爭激烈的熱點(diǎn)區(qū)域自然成為急先鋒，而重災(zāi)區(qū)中的商辦項(xiàng)目更是不得不含淚大甩賣，以換得可憐的銷量。

　　2018年，樓市降價潮能否來臨？據(jù)業(yè)內(nèi)專家表示取決於兩個方面，一是開發(fā)商融資渠道受阻，不得不靠降價換取現(xiàn)金流；二是需求端發(fā)生變化，買房人由於各種原因無法買房。兩者兼具，則降價潮將成為大概率事件。

　　庫存創(chuàng)4年新高，商辦房打七折出售

　　“難賣！九折基本賣不動，打七折才有人買。”房山長陽某商辦樓盤銷售負(fù)責(zé)人感慨如今的商辦房太難賣。自去年3月26日，北京市政府出臺《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，嚴(yán)控商辦項(xiàng)目一年來，市場急凍，銷售驟降，庫存激增至45878套，北京商辦市場猶如大病一場，至今未見病癒的徵兆。

　　房山是北京商辦類項(xiàng)目比較集中的區(qū)域，目前有萬科中央城、綠地諾亞方舟等多個項(xiàng)目的商辦産品在售，區(qū)域庫存壓力極大。

　　“我們現(xiàn)在的售價在30000元/平方米左右，不到前期産品售價的七折。”該負(fù)責(zé)人説，項(xiàng)目主力套型的總價只有150萬左右，與北京一套普通住宅的首付相當(dāng)。加上項(xiàng)目緊鄰地鐵房山線長陽站，周邊商業(yè)配套都已經(jīng)成熟，這些優(yōu)勢相加才打動了一直觀望的購房者。

　　位於房山大學(xué)城的某樓盤當(dāng)下的售價為25000元/平方米，據(jù)了解該項(xiàng)目一季度簽約198套。據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，這一數(shù)字並不意味著商辦市場的回暖，只是項(xiàng)目在經(jīng)過長期推廣之後，安排的一次集中簽約，而去年三、四季度項(xiàng)目的成交幾乎為零。

　　個別樓盤的表現(xiàn)，並不能掩蓋北京商辦市場的整體頹勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自3