国产精品亚洲综合久久,久久6久久66热这里只是精品,日本免费午夜成人福利剧院,精品人妻在线无码

  • 臺(tái)灣網(wǎng)移動(dòng)版

    臺(tái)灣網(wǎng)移動(dòng)版

引導(dǎo)企業(yè)自持型租賃住房發(fā)展 助力“租購(gòu)並舉”

2018-07-14 19:53:00
來(lái)源:央視新聞
字號(hào)

  新華社北京7月14日電(記者李倩倩)近日在京召開(kāi)的“自持型租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式”研討會(huì)上,專家指出,企業(yè)自持型租賃住房是增加租賃住房供應(yīng)、促進(jìn)供應(yīng)主體多元化的創(chuàng)新嘗試?,F(xiàn)階段需要儘快明確定位,完善配套土地、金融等政策,發(fā)揮企業(yè)自持型租賃住房的示範(fàn)作用。

  企業(yè)自持型租賃住房是由房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)等主體開(kāi)發(fā)建設(shè),並長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)的“只租不售”型住房。一直以來(lái),我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的供給主體以個(gè)人出租為主,租賃服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化程度較低,租賃關(guān)係穩(wěn)定性較差。發(fā)展機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè),有助於租賃市場(chǎng)服務(wù)品質(zhì)提升和規(guī)範(fàn)化管理。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為, 機(jī)構(gòu)化租賃住房分為“管理型”和“自持型”。其中,自持型租賃住房屬於“重資産”模式,資金投入大、回收週期長(zhǎng),在租賃市場(chǎng)的定位上主要起引導(dǎo)和補(bǔ)充作用。企業(yè)通過(guò)提供規(guī)範(fàn)化、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃管理和服務(wù),發(fā)揮示範(fàn)和標(biāo)桿作用。

  中國(guó)房地産估價(jià)師與房地産經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)認(rèn)為,相比分散式轉(zhuǎn)租型租賃,自持型租賃特別是集中式自持型租賃機(jī)構(gòu)的發(fā)展,對(duì)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)關(guān)係作用重大。

  作為“自持型租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式研究”課題組負(fù)責(zé)人,中國(guó)經(jīng)濟(jì)資訊社房地産資訊部副總經(jīng)理萬(wàn)利指出,自持型租賃住房産生於“租購(gòu)並舉”等住房制度加快構(gòu)建的背景下,是多渠道、多主體增加租賃住房供應(yīng)的創(chuàng)新嘗試。但由於現(xiàn)行的土地出讓、稅收、金融等政策主要面向商品房或保障房,與自持型租賃住房的運(yùn)營(yíng)模式不匹配。自持型租賃住房的發(fā)展面臨土地供給方式有待優(yōu)化、配套金融政策尚不完善、成本高企盈利困難、産品定位設(shè)計(jì)難度大等難題,亟待破解。

  對(duì)此,秦虹建議,在政府層面,以降低土地、稅收、融資等方面的成本為主要方向,支援機(jī)構(gòu)租賃的發(fā)展。在企業(yè)層面,通過(guò)資訊化減少人力成本支出,降低管理成本。同時(shí),加快資産證券化、機(jī)構(gòu)租賃權(quán)抵押貸款等金融創(chuàng)新,解決住房租賃機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)期間的資金流動(dòng)性。在用地方面,柴強(qiáng)建議,相關(guān)部門在充分研究的情況下,可選取部分城市進(jìn)行土地“年租制”試點(diǎn),降低一次性土地出讓的成本。

  專家指出,自持租賃住房的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),不能再簡(jiǎn)單套用商品住房買賣市場(chǎng)的傳統(tǒng)生産經(jīng)營(yíng)模式。只有明晰盈利模式,才能吸引社會(huì)資金參與,實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

  北京市房地産仲介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥認(rèn)為,解決住房租賃企業(yè)的盈利問(wèn)題,需要從根本上建立與住房租賃經(jīng)營(yíng)相匹配的土地、金融、稅收制度,同時(shí),企業(yè)也應(yīng)探索從房屋資産全生命週期的角度切入,通過(guò)提供增值服務(wù)尋找新的盈利點(diǎn)。

  作為北京首個(gè)企業(yè)全自持租賃項(xiàng)目,北京萬(wàn)科翡翠書院加強(qiáng)自持運(yùn)營(yíng)管理,致力提高租戶的租住品質(zhì)。據(jù)北京萬(wàn)科總經(jīng)理辦公室主任韓丹介紹,萬(wàn)科翡翠書院成立了專門的自持住宅持有運(yùn)營(yíng)平臺(tái),負(fù)責(zé)安保、保險(xiǎn)、教育、醫(yī)療、公共活動(dòng)等社區(qū)運(yùn)營(yíng)與服務(wù),通過(guò)多種方式為租戶提供全方位的租住體驗(yàn)。

  據(jù)了解,“自持型租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式”的課題研究由中國(guó)經(jīng)濟(jì)資訊社經(jīng)濟(jì)智庫(kù)事業(yè)部聯(lián)合北京市房地産仲介行業(yè)協(xié)會(huì)共同發(fā)起,旨在對(duì)自持型租賃住房的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行梳理和分析,為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展提供智庫(kù)資訊支援。

[責(zé)任編輯:韓靜]
  • 
    <small id="mmm0m"></small>
  • <tfoot id="mmm0m"></tfoot>
  • <sup id="mmm0m"></sup>