原標題 “天價過道”“天價蝸居”交易活躍　學區(qū)房仍是仲介最大賣點——“天價學區(qū)房”調查追蹤

　　新華社北京6月29日新媒體專電（“新華視點”記者孔祥鑫　魯暢）新華社“新華視點”欄目近日播發(fā)“天價學區(qū)房調查”後，北京市西城區(qū)迅速反應，要求所有仲介不得參與類似過道等無居住功能的房屋經紀業(yè)務，同時不能以學區(qū)房為賣點發(fā)佈房源資訊。

　　記者瀏覽一些知名仲介網站發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房依然是二手房推介的最大賣點。類似“天價過道”的房源基本從線上消失，但線上下依然交易活躍。

　　“天價小平房”線上消失線下活躍

　　記者26日來到位於北京市西城區(qū)的椿樹街道，該街道附近多個片區(qū)是實驗一小以及育才學校的學區(qū)。記者以購房者的名義走進一家知名仲介的門店，當記者詢問是否有總價較低、但有入學資格的過道或者小平房時，經紀人顯得十分謹慎。

　　經過一段時間交談，經紀人周女士向記者推薦了一處位於新文化街的8平方米的小平房，該房屋總價220萬元。“這所平房可以獲得實驗二小長安校區(qū)的入學名額，剛登記出售，現(xiàn)在不買很快就會被搶走?！敝芘拷榻B，“雖然房屋單價達到每平方米27萬多元，但總價低啊。220萬元買一個名校的入學資格多劃算！”

　　“如果要買過道，我也可以幫忙找。最近政府表態(tài)要嚴查過道，以後入學恐怕還要實地勘察，能不能獲得學位不能保證了?！敝芘勘硎?，這種私宅性質的小平房肯定能上學，“雖然空間狹窄也不一定真住人，但是實實在在的房子，政府也不能説什麼。”

　　在北京東城區(qū)交道口附近，集中著多個小規(guī)模的房産仲介機構，他們主要從事東、西城平房和四合院的二手房買賣。仲介人員高林説，現(xiàn)在學區(qū)房非常搶手，尤其總價較低的平房是稀缺資源。

　　高林帶記者來到位於交道口南街東側的一處衚同，不足一米的狹窄衚同通向一間小院，小院剛剛翻新，有六七家租戶。“這裡有一套6平方米報價170萬元的房子，可以進入府學小學，直升五中分校?！备吡终h。

　　記者看到，雖然房子翻新過，但面積過小，並不適宜居住。當記者問是否會有校方人員來查時，高林表示：“到時候您有房本就行，學校也知道怎麼回事，都不會管的。”

　　學區(qū)房仍是房産仲介最大賣點

　　北京市西城區(qū)近日通過媒體表示，要求房産仲介不能以學區(qū)房為賣點發(fā)佈房源資訊。記者瀏覽鏈家、我愛我家等知名仲介的網站、客戶端發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房依然是不少二手房“叫好又叫座”的標簽，仍舊是經紀業(yè)務中最大的賣點。

　　在鏈家網站，不少房屋的特點備註處標注為“學區(qū)房”。例如，緊鄰陶然亭公園的暢柳園小區(qū)，在房屋介紹中顯示為“北京市育才學校小學部學區(qū)”。在我愛我家網站，在房屋搜索區(qū)域，專門設有“特色”欄目，其中一個重要欄目就是“學區(qū)房”。

　　在一家知名仲介網站，專門開闢了學區(qū)房專題，記者搜索一些知名中小學名稱，都會有詳細的介紹。例如，宏廟小學有21個劃片小區(qū)；實驗二小長安校區(qū)有33個劃片小區(qū)等。

　　此外，該網站頁面還設有熱門問答，內容包括：今年計劃招生班級數，本校對落戶年限有具體要求麼，前業(yè)主小孩中途從本校轉走、多久能有下一個入學名額等問題，如果政策不清楚還可以點擊“諮詢學區(qū)專家”。

　　“買房入學”依然是享受優(yōu)質教育資源的通道

　　對於不少家長而言，“買房入學”依然是讓孩子享受優(yōu)質教育資源的唯一通道。面對瘋狂的學區(qū)房，他們顯得有些無可奈何。

　　在西城區(qū)椿樹街道的一家知名仲介門店，一對查看房源的年輕夫婦表示，“對於學區(qū)房我們真是又愛又恨?！痹搮^(qū)域的莊勝二期、椿樹園等小區(qū)的單價都已攀升到每平方米10萬元左右。

　　在前門附近的大柵欄地區(qū)，記者遇到在房産仲介經紀人帶領下考察學區(qū)小平房的張先生。張先生説：“現(xiàn)在房産仲介經紀人是對入學政策最了解的一批人，多虧了有他們?！?/p>

　　中國社科院經濟所研究員汪利娜等多位受訪專家表示，優(yōu)質教育資源作為稀缺資源，讓學區(qū)房炙手可熱。一位基礎教育專家分析指出，從此前約談仲介下架單價15萬元以上學區(qū)房源，到此次西城區(qū)要求仲介在經營中不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經紀業(yè)務，政府部門做了大量努力，但目前所做的限制工作還都是“治標”，並未改變教育資源分佈不均、入學與房産掛鉤的事實。只要供需關係還在，交易就會存在，隱患會更多。

　　作者：孔祥鑫 魯暢 (來源：新華社)