資料圖 中新社發(fā) 張雲(yún) 攝
中新社北京10月5日電 (記者 李曉喻)“金九銀十”之際,針對持續(xù)高熱的一二線熱點(diǎn)樓市,中國多地密集揮出“重拳”。9月30日至10月4日短短5天內(nèi),已有10個城市出臺調(diào)控新政,多地重啟限購限貸。
9月30日晚,北京、天津、蘇州接連收緊調(diào)控樓市的韁繩。北京加碼限貸,首套首付比例不低於35%,二套最高首付比例達(dá)70%;天津幾乎同步出臺“分區(qū)限購”政策,並提高其首套房商貸首付比例至40%;蘇州也宣佈進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價格監(jiān)管。
10月1日,連續(xù)兩月房價環(huán)比漲幅居全國第一的鄭州宣佈對市內(nèi)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?。同日,成都?guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū)等區(qū)域內(nèi),一人只能新買一套商品住房。
隨後,濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、深圳等房價上漲較快的城市也出臺了力度不一的限制性調(diào)控政策。
黃金週期間,住建部還接連對一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地産市場秩序的房地産開發(fā)企業(yè)和仲介機(jī)構(gòu)予以曝光警示。
多地推出樓市調(diào)控新政與近期房價飆升直接相關(guān)。據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)佈的數(shù)據(jù),繼8月百城房價漲勢明顯提速後,9月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米12617元人民幣,環(huán)比上漲2.83%,漲幅較上月擴(kuò)大0.66個百分點(diǎn)。這也是百城房價連續(xù)第17個月環(huán)比上漲。
如此漲幅導(dǎo)致恐慌性購房、投機(jī)性購房情緒瀰漫市場?!斑@會增加經(jīng)濟(jì)脆弱性,一旦預(yù)期扭轉(zhuǎn),可能加大金融風(fēng)險(xiǎn)”,在瑞穗證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光看來,當(dāng)前中國房價與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢和居民收入預(yù)期不相吻合,需要引起高度警惕,調(diào)整樓市政策十分必要。
這批政策的鮮明特點(diǎn)是多管齊下、軟硬兼施:一方面通過分區(qū)限購、提高首付比例等措施,打擊投機(jī)需求,抑制投資需求;另一方面增加住房及用地供給,緩解供求矛盾,滿足合理需求;同時還重拳整頓市場秩序,對物價、廣告、開發(fā)、仲介等加強(qiáng)監(jiān)管,保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。
清華大學(xué)房地産研究所所長劉洪玉認(rèn)為,此輪調(diào)控不同城市的措施側(cè)重點(diǎn)不同,政策力度上也有差異,體現(xiàn)了因地制宜、因城施策原則。此外,各地還充分運(yùn)用市場機(jī)制,通過提高貸款首付比例、調(diào)節(jié)供求關(guān)係等市場手段來調(diào)控市場。
“抑制房價過快上漲是本輪政策出臺最直接的目的,抑制土地資産泡沫等層面的導(dǎo)向也比較明確”,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,樓市新政將有助於緩解城市熱點(diǎn)區(qū)域房價的過快上漲,同時將購房需求推向可能存在去庫存壓力的周邊區(qū)域。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,考慮到庫存高企的城市仍會有炒房需求,部分省會城市、大城市周邊的中小城市未來都有跟進(jìn)收緊樓市調(diào)控的可能。
但要切實(shí)抑制房價過快上漲,還需在增加土地供應(yīng)上推出更多實(shí)招。
中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍建議,熱點(diǎn)城市應(yīng)主動公佈土地儲備和供應(yīng)計(jì)劃,引導(dǎo)市場預(yù)期,抑制短期市場波動。此外,對去庫存壓力較大的三四線城市,應(yīng)執(zhí)行區(qū)別於熱點(diǎn)城市的支援政策,通過合理信貸政策引導(dǎo),“讓小地方樓市活躍起來,大城市冷靜下來”。
沈建光也表示,當(dāng)前調(diào)控樓市的關(guān)鍵在於扭轉(zhuǎn)恐慌性購房預(yù)期,如增加充足的土地供應(yīng),引導(dǎo)信貸資金合理配置,避免資金過度流入房地産市場等。(完)
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