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老人賣房遭遇奇葩證明 需證明亡夫沒(méi)私生子

2016年11月16日 10:37:09  來(lái)源:大河網(wǎng)
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  原標(biāo)題:鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆兒 需證明亡夫沒(méi)私生子

  為了賣房趙姨需要開(kāi)具這些證明

  證明“亡夫已經(jīng)死亡”

  證明“亡夫父母已經(jīng)死亡”

  證明“亡夫沒(méi)有私生子”

  證明“自己沒(méi)有再婚”

  核心提示丨儘管多部門(mén)已明確表示,取消針對(duì)公民的相關(guān)證明。但鄭州一八旬老人卻遭遇了奇葩證明設(shè)的絆兒。老伴去世後,趙姨想把自己的一套房賣掉。她通過(guò)仲介找到買(mǎi)主,卻要做一個(gè)沒(méi)人爭(zhēng)房産的公證,她先後開(kāi)多個(gè)證明、辦了兩個(gè)公證。但還要做一個(gè)亡夫無(wú)私生子及丈夫父母去世、自己無(wú)再婚等方面的證明。“老伴的父母早在上世紀(jì)60年代就已去世,上哪兒去開(kāi)他們的死亡證明?”趙姨很無(wú)奈。11月15日,由於很多證明根本辦不成,老人或面臨高額違約金賠付風(fēng)險(xiǎn)。

  緣起丨八旬老人賣房,遭遇“奇葩”證明

  81歲的趙姨家住鄭州市,老伴則祖籍東北,二人都在保定工作並結(jié)婚,老人退休後一直在鄭州生活,但兩個(gè)兒子一個(gè)在北京,一個(gè)在鄭州。趙姨的老伴前幾年去世了。隨著年齡增長(zhǎng),趙姨想把自己居住的房子賣掉,換一套帶電梯的房子。趙姨諮詢過(guò)仲介後,仲介表示,會(huì)幫趙姨辦賣房手續(xù)。

  今年8月底,在仲介的幫助下,趙姨80多平方米的房子很快找到了買(mǎi)家。買(mǎi)家對(duì)這套標(biāo)價(jià)150萬(wàn)元的房子很滿意,當(dāng)即簽了合同,支付1萬(wàn)多元的仲介費(fèi)後,還向趙姨支付了3萬(wàn)元定金。按照仲介的説法,趙姨以為到時(shí)只需簽個(gè)字就行了。但隨後出現(xiàn)很多麻煩。今年9月初,仲介説,趙姨需要開(kāi)個(gè)丈夫的死亡證明,做一個(gè)沒(méi)其他親屬爭(zhēng)房産的公證。到公證處諮詢得知,趙姨要做的叫遺産公證,趙姨不僅要提供亡夫的死亡證明,還需要提供亡夫父母的死亡證明,以及自己沒(méi)有再婚的證明,和亡夫無(wú)私生子的證明。

  經(jīng)過(guò)丨為開(kāi)證明,老人奔波多日無(wú)果

  “亡夫父母遠(yuǎn)在東北,早在上世紀(jì)60年代就去世了。我都沒(méi)見(jiàn)過(guò)幾次。上哪開(kāi)他們的死亡證明?”趙姨告訴記者,自己?jiǎn)挝辉诒6?,她退休多年,單位好多人都不認(rèn)識(shí)了。你找誰(shuí)去開(kāi)證明?到轄區(qū)居委會(huì)和派出所,自從公安部門(mén)公開(kāi)表示,不再給公民開(kāi)具一些奇葩證明後,公安部門(mén)和居委會(huì)根本就不再開(kāi)這些證明了。

  儘管如此,為順利交易,趙姨還是通過(guò)多種方式,拿到自己和老伴單位的相關(guān)身份證明?!叭思叶际强次夷挲g大,在我軟磨硬泡下,開(kāi)具了有 據(jù)我説 等字樣的證明。”趙姨的兩個(gè)兒子也都先後辦了放棄繼承權(quán)的公證。

  但趙姨老伴的父母去世的證明,趙姨無(wú)論如何也開(kāi)不出來(lái)。公證部門(mén)讓她到東北,找到墓碑拍個(gè)照片也行。但趙姨覺(jué)得很難辦到?!案静恢浪麄兟裨谀膬海楷F(xiàn)在他們活著的話,都一百四五十歲了!上世紀(jì)60年代去世的人,還在東北,上哪找他們的墓碑。”由於手續(xù)不全,公證處明確表示:無(wú)法給趙姨辦公證。

  難題丨無(wú)法賣房,面臨高額違約金賠付風(fēng)險(xiǎn)

  在奔波幾個(gè)月後,疲憊不堪的趙姨有意退還定金,取消該房的買(mǎi)賣合同。但仲介明確表示,這涉嫌違約,將承擔(dān)鉅額賠償。該房買(mǎi)方也明確表示:理解趙姨為此事奔波付出的辛苦。但不會(huì)放棄該買(mǎi)賣合同。買(mǎi)主表示:由於該處房産位於教育片區(qū),為其孩子上學(xué),花錢(qián)買(mǎi)房。且為此支付了定金和仲介費(fèi),由於房?jī)r(jià)上漲,放棄合同,損失幾十萬(wàn)。目前,買(mǎi)主已將該糾紛交由律師處理,律師昨天則直接跟趙姨聯(lián)繫,告知其違約風(fēng)險(xiǎn)。

  記者隨後和房屋仲介趙經(jīng)理聯(lián)繫,他也認(rèn)為趙姨誠(chéng)意賣房。但公證確實(shí)辦不下來(lái)。他們甚至給趙姨提出走法院訴訟模式,就是趙姨起訴倆兒子,讓法官通過(guò)判決形式確認(rèn)該房歸屬。但遭到趙姨反對(duì)。趙姨認(rèn)為自己一輩子沒(méi)打過(guò)官司,為賣房還把自己兒子告了。況且兒子一直配合賣房,也做了放棄財(cái)産的公證。此外,趙姨認(rèn)為這有造假嫌疑,她無(wú)論如何都不能做。

  趙經(jīng)理表示:如按合同約定,違約一方要承擔(dān)10%至30%的違約賠償責(zé)任。如無(wú)法做公證,目前,只有走訴訟這條路。趙姨左右為難。

  説法丨沒(méi)了公證這道防火牆,會(huì)引發(fā)更多家庭矛盾

  針對(duì)趙姨的困境,河南省鄭州市黃河公證處副主任張金良表示:遺産繼承是每個(gè)家庭早晚會(huì)遇到的問(wèn)題。以前很多家庭沒(méi)什麼財(cái)産。但現(xiàn)在,每個(gè)家庭多多少少都有一定積蓄,遺産繼承就成了每個(gè)家庭早晚要面對(duì)的問(wèn)題。辦理繼承權(quán)公證的困難在於,有時(shí)候公證處要求出具的某些證明文件,繼承人難以提供。有許多和趙姨的情況一樣的申請(qǐng)人,在開(kāi)證明這個(gè)環(huán)節(jié)被卡住。

  在一個(gè)繼承公證案件中,根據(jù)《繼承法》規(guī)定,需要界定被繼承人的繼承人範(fàn)圍,但由於每一個(gè)人生活經(jīng)歷迥異以及人員流動(dòng)等問(wèn)題,沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的部門(mén)可以提供直接的證明。因此,即便在一個(gè)最簡(jiǎn)單的繼承公證中,公證申請(qǐng)人也至少需要提供被繼承人的死亡證明;被繼承人的遺産證明;繼承人的身份證明;被繼承人的親屬關(guān)係證明。對(duì)於這些證明,公證處不是“有意刁難”,因?yàn)楣C出具的結(jié)論是認(rèn)定性的,如果依據(jù)公證書(shū)做出的行政行為錯(cuò)了,公證處要承擔(dān)民事賠償責(zé)任?!肮C”被視為一道防火牆。如果沒(méi)了這道防火牆,不去查詢所有能繼承房産者的情況,那很可能在過(guò)戶後,再次引發(fā)家庭矛盾。

  建議丨設(shè)立法定遺囑登記制度

  “現(xiàn)實(shí)生活中,由於公民資訊資料往往分佈在不同部門(mén),過(guò)往登記的紙質(zhì)資料資訊隨著時(shí)間,存在斷代甚至消亡情況。普通公眾往往因此陷入舉證困難?!笔∩缈圃悍▽W(xué)研究所研究員趙新河提醒:公民在日常生産生活中不妨養(yǎng)成收集、保留證據(jù)的習(xí)慣,一旦遭遇糾紛,可以借助法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。盡可能在生前訂立遺囑,並在遺囑中寫(xiě)明財(cái)産的歸屬和處理方式。但在諱言死亡的傳統(tǒng)觀念之下,勸説老人訂遺囑,子女不見(jiàn)得能説出口。同時(shí)建議能建立法定的遺囑登記制度。在財(cái)産登記和管理部門(mén)、司法機(jī)構(gòu)與遺囑登記部門(mén)之間建立資訊溝通渠道,查詢並認(rèn)定這些專業(yè)機(jī)構(gòu)所登記的遺囑,及時(shí)作出認(rèn)定並辦理相關(guān)手續(xù)。F

  深度探討

  遺産繼承公證成了“添堵”

  近年來(lái),隨著百姓財(cái)富的逐漸累積,遺産繼承以及由此帶來(lái)的公證問(wèn)題已經(jīng)涉及越來(lái)越多的普通民眾。而遺産繼承權(quán)公證收費(fèi)高、手續(xù)繁瑣等問(wèn)題也一直廣受詬病。有政協(xié)部門(mén)對(duì)繼承公證進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn):繼承權(quán)公證目前主要存在三個(gè)突出問(wèn)題,一是“公證貴”。按照現(xiàn)行規(guī)定,繼承權(quán)公證按受益額比例分段收取費(fèi)用。公眾認(rèn)為這種計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理,收費(fèi)偏高。

  二是“公證難”。當(dāng)事人在辦理繼承權(quán)公證時(shí),需要自行提供的證明材料較多,僅實(shí)事方面就細(xì)分為20項(xiàng),要在社區(qū)、街道辦、派出所、民政局、被繼承人生前工作單位等處多次往返,還有一些證明文件難以提供,當(dāng)事人因此感到不便和困擾。部門(mén)之間的登記資訊條塊分割現(xiàn)象嚴(yán)重,資訊未能實(shí)現(xiàn)共用,當(dāng)事人為了收集有關(guān)材料需要分別跑多個(gè)部門(mén),程式繁瑣。

  三是繼承權(quán)強(qiáng)制公證缺乏法律依據(jù)。因此公證部門(mén)應(yīng)突出公益屬性。政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)加快完善戶籍、人口、婚姻、檔案、信用等資訊登記制度,實(shí)現(xiàn)資訊共用。

  來(lái)源:大河網(wǎng)

[責(zé)任編輯:王怡然]

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