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鄭州高價(jià)拿地遭遇激烈抵制,石榴集團(tuán)宣佈退出:“我們投降”

2016年12月05日 07:03:30  來(lái)源:澎湃新聞
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  剛更名不久的石榴集團(tuán)(原名K2地産)在鄭州遭到了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的一致抵制,讓其“滾出鄭州”。

  12月4日淩晨3時(shí)29分,石榴集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)出這樣一則消息,“我們投降,我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌?chǎng)的公開競(jìng)買”。

  公告內(nèi)容稱:“石榴集團(tuán)經(jīng)過(guò)審慎的評(píng)估,我們決定:全面放棄鄭州本輪土地市場(chǎng)的競(jìng)買參與,雖然我們已經(jīng)繳納了八個(gè)億的保證金,並獲得了競(jìng)買的資格。”

  對(duì)於已經(jīng)繳納的保證金將如何處理,石榴集團(tuán)對(duì)澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,目前集團(tuán)暫時(shí)還沒(méi)有接到相關(guān)的通知。

  根據(jù)@鄭州生活雜誌發(fā)的微博內(nèi)容來(lái)看,12月3日上午,在鄭州市金水路,有15家開發(fā)商, 600輛車,走上街頭,要求石榴集團(tuán)退出鄭州土地競(jìng)買市場(chǎng)。從微博發(fā)出的圖片來(lái)看,車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無(wú)望”等標(biāo)語(yǔ)。

  石榴集團(tuán)在公告中表示,迫於地方同業(yè)的壓力,我們不得不放棄參與此次競(jìng)買,核心的原因是——我們的競(jìng)價(jià)可能會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)構(gòu)成壓力,當(dāng)然,作為外來(lái)的投資人我們不是競(jìng)標(biāo)“價(jià)格聯(lián)盟”的一員。

  根據(jù)鄭州國(guó)土局官網(wǎng)資訊顯示,12月9日將推出9幅住宅地塊。其中,鄭政出[2016]112、113、115、116、117號(hào)(網(wǎng))為城中村改造用地,鄭政出[2016]114、118、119、120號(hào)(網(wǎng))為合村並城改造用地。

  據(jù)此前有在鄭州的土地市場(chǎng)上參加過(guò)土拍的開發(fā)商對(duì)澎湃新聞表示,在鄭州地産圈內(nèi)有一條默認(rèn)的規(guī)定,在城改地的開發(fā)中,開發(fā)商一直遵循“提前進(jìn)場(chǎng)、定向拿地、返還成本、底價(jià)成交”的模式,走招拍掛就是走個(gè)過(guò)場(chǎng)而已。因此上述的9幅地塊應(yīng)該都已經(jīng)各有其主。

  因?yàn)槌侵写宓母脑鞓O其複雜,不少開發(fā)商為了一塊地差不多要耗費(fèi)三四年的時(shí)間,而且在拆遷安置、路網(wǎng)改造和城中村居民的就業(yè)方面做了大量的工作,這些需要付出大量的資金和精力,而這些成本根本無(wú)法衡量。對(duì)於政府來(lái)説,動(dòng)用小部分資金來(lái)完成城中村的改造,開發(fā)商也可以將該地塊以底價(jià)收入囊中進(jìn)行開發(fā)。

  石榴集團(tuán)在今年7月初涉鄭州土地市場(chǎng)後,引起了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的關(guān)注。

  石榴集團(tuán)先後與多個(gè)開發(fā)商“搶食”城改地,先後參與東趙村、姚莊村、石佛村多場(chǎng)城改地爭(zhēng)奪戰(zhàn),橫刀奪愛謙祥福晟與鑫苑,將一宗高新區(qū)石佛村城改地、一宗管城區(qū)十里鋪城改地納入囊中。

  讓石榴集團(tuán)在鄭州的土地市場(chǎng)略顯尷尬的是其在7月份競(jìng)拍的高新區(qū)石佛城改地塊,也就是72號(hào)地塊,該地塊起始價(jià)5.2271億,被石榴集團(tuán)當(dāng)時(shí)以9.3471億元的價(jià)格拿下,溢價(jià)率78.8%,樓面價(jià)2545元/平方米。

  然而沒(méi)過(guò)多久,該地塊被宣佈競(jìng)拍無(wú)效。

  7月15日,網(wǎng)傳稱,鄭州市政府將“懲罰”K2地産,禁止其參加鄭州市域內(nèi)土地公開出讓交易活動(dòng)。

  7月16日,石榴集團(tuán)發(fā)出聲明,稱未接到相關(guān)紅頭文件通知。此後,又發(fā)佈“鄭州72號(hào)地”事件進(jìn)展通報(bào),通報(bào)稱,網(wǎng)傳的消息已對(duì)其鄭州投資造成巨大影響,其通過(guò)專業(yè)律師團(tuán)就缺少相關(guān)手續(xù)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查。

  7月20日,鄭州市國(guó)土局刊出公告,原本由K2拍得鄭政出【2016】72號(hào)(網(wǎng))競(jìng)拍無(wú)效。

  7月23日,石榴集團(tuán)在其官網(wǎng)發(fā)佈“關(guān)於鄭州72號(hào)地競(jìng)得無(wú)效公告及相關(guān)事宜的聲明”,稱至今一直未接到鄭州國(guó)土部門的問(wèn)詢、聽證或通報(bào),將依法申請(qǐng)行政復(fù)議。同時(shí),K2願(yuàn)意提供相關(guān)證據(jù),來(lái)證明其進(jìn)入鄭州市場(chǎng)的初衷是善意的,並非傳聞所説的“野蠻人”。

  網(wǎng)傳鄭州開發(fā)商的維權(quán)訴求:

  當(dāng)我們通過(guò)千辛萬(wàn)苦完成了城改和合村並城一級(jí)土地開發(fā)後,那些資本玩家以“規(guī)則”之名瘋狂搶地,政府對(duì)此睜只眼閉只眼不管不問(wèn),眼看著讓我們鄭州房地産企業(yè)員工面臨失業(yè)的危機(jī)!

  我們要問(wèn):鄭州市政府為什麼騙我們本土房企提前進(jìn)場(chǎng)投資?為什麼又騙我們承擔(dān)鄭州像地震那樣的全線拆遷和過(guò)度費(fèi)?更為嚴(yán)重的是為什麼大騙我們投鉅資為村民建設(shè)安置房?為什麼在我們完成上述這些工作拿二級(jí)開發(fā)用地的關(guān)鍵時(shí)刻不為我們做主,反把我們推向深淵?

  我們要問(wèn):如果任由資本血洗參與鄭州市城改和合村並城的開發(fā)企業(yè),我們的未來(lái)在哪?職工利益誰(shuí)保障?我們實(shí)在忍無(wú)可忍。

  我們請(qǐng)願(yuàn):在二級(jí)開發(fā)用地的供給中註明增設(shè)競(jìng)拍企業(yè)的準(zhǔn)入條件,尊重村民意見,保障安置房建設(shè)順利進(jìn)行,村民不再顛沛流離、不再居無(wú)定所,早日回遷。

  朗朗乾坤,世間自有公道。

  我們相信黨,相信政府,相信社會(huì)正義,拆遷村民危急!鄭州房企危急!鄭州房企全體員工危急!

  我們以和平安靜的方式請(qǐng)願(yuàn),希望市委市政府出面主持公道,幫助鄭州房地産企業(yè)抵禦惡意資本的入侵!!否則我們將停止安置房的建設(shè),停止過(guò)渡費(fèi)的支付?!           ?/p>

[責(zé)任編輯:李帥](méi)

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