新華社北京1月9日新媒體專(zhuān)電 題:“打著飛的到重慶買(mǎi)房”?一起來(lái)看記者調(diào)查
新華社“中國(guó)網(wǎng)事”記者付光宇 陶冶
連日來(lái),一些“打著飛的到重慶買(mǎi)房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳,重慶房地産市場(chǎng)“火熱”引發(fā)社會(huì)關(guān)注?,F(xiàn)實(shí)情況如何?新華社記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
炒房致重慶樓市“飛漲”?只是青睞少數(shù)樓盤(pán)
歲末年初,當(dāng)全國(guó)樓市在不斷升級(jí)加碼的調(diào)控中逐漸冷卻的時(shí)候,重慶的房地産市場(chǎng)卻開(kāi)始火熱起來(lái)。不少“打著飛的到重慶買(mǎi)房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳。根據(jù)一份房地産研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從2016年12月下旬開(kāi)始,重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。
而就在剛剛過(guò)去的2016年,國(guó)內(nèi)一些城市房?jī)r(jià)飛漲,但重慶被稱(chēng)為“一股清流”。有房地産專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),5年時(shí)間內(nèi),重慶房?jī)r(jià)僅僅上漲了12%。
記者近日走訪(fǎng)重慶主城區(qū)部分房地産開(kāi)發(fā)項(xiàng)目了解到,去年年底以來(lái),到重慶買(mǎi)房的外地客戶(hù)確實(shí)比以前多了一些,但是主要集中在江北嘴、北濱路、南濱路等長(zhǎng)江和嘉陵江“兩江四岸”核心區(qū)域。
在江北嘴片區(qū)的某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心,置業(yè)顧問(wèn)小張告訴記者,元旦假期期間從北京、深圳等地過(guò)來(lái)看房的人比平時(shí)多了不少。小張説,江北嘴片區(qū)的價(jià)格雖然在重慶已算最高,但其坐擁重慶黃金地段濱江水岸,目前價(jià)格不到2萬(wàn)元每平方米,一些外地來(lái)的客戶(hù)對(duì)此較有興趣。
與此同時(shí),開(kāi)發(fā)商的預(yù)期也有所變化。一位重慶網(wǎng)友告訴記者,去年國(guó)慶節(jié)期間看了一套房子,前幾天突然接到開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)電話(huà),而且漲幅不小。元旦假期從北方去重慶看房的牛先生也表示,看了一個(gè)江北區(qū)的樓盤(pán),近期每平方米漲了近千元。
謹(jǐn)防過(guò)度炒作樓市“助推”泡沫産生
中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為,對(duì)於一個(gè)城市的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)説,要看這個(gè)數(shù)據(jù)的環(huán)比同比。一般來(lái)説,月底與年底是衝刺簽約的日子,而2月和7月,一個(gè)是春節(jié),一個(gè)是房企衝刺半年報(bào)後的第一個(gè)月,所以慣例上會(huì)是低谷。
針對(duì)輿論熱議重慶房?jī)r(jià)上漲和外地投資客來(lái)渝“炒房”的情況,重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示,近期重慶市商品住房市場(chǎng)總體平穩(wěn),元旦以來(lái),重慶主城區(qū)商品住房日均成交6萬(wàn)平方米,與去年12月份日均成交量相比減少了24%,成交建築面積均價(jià)7541元/平方米,與去年12月份均價(jià)相比下降0.49%,市場(chǎng)總體平穩(wěn)。
記者採(cǎi)訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),雖然外地客戶(hù)增多,但是一人購(gòu)買(mǎi)多套的情況並不多見(jiàn),因?yàn)橹貞c從2011年開(kāi)始試點(diǎn)個(gè)人住房房産稅改革,對(duì)於購(gòu)買(mǎi)高檔住房和在重慶市無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”外地人員購(gòu)買(mǎi)第二套房增收房産稅,所以“炒房”現(xiàn)象並沒(méi)有大規(guī)模出現(xiàn)。
張大偉表示,事實(shí)的確出現(xiàn)了外地人來(lái)渝購(gòu)房比例略有增加的情況,但重慶房地産市場(chǎng)的基礎(chǔ)供需相對(duì)其他一二線(xiàn)城市要健康,外地需求炒作引發(fā)大波動(dòng)的可能性較小。此外,當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和去年前三季度不同,資金價(jià)格在上行,貸款難度增加,這種情況下,很難有城市會(huì)再出現(xiàn)爆髮式增長(zhǎng)。
專(zhuān)家提醒,國(guó)家已經(jīng)定調(diào),“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,所以嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策恐怕還會(huì)延續(xù),房子的投資成本將會(huì)上升。
調(diào)控或?qū)⑦M(jìn)一步升級(jí) 購(gòu)房仍需理性
記者從重慶市國(guó)土房管部門(mén)了解到,下一步重慶將加強(qiáng)市場(chǎng)研究判斷,及時(shí)發(fā)佈市場(chǎng)資訊,引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房,做好政策儲(chǔ)備,確保房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)了解,重慶市計(jì)劃在今年1月,向主城區(qū)投放1800畝商品房開(kāi)發(fā)用地,供應(yīng)量將同比增長(zhǎng)141.1%。同時(shí),加大對(duì)房地産企業(yè)購(gòu)地資格和資金方面的審查力度,堅(jiān)決遏制“地王”現(xiàn)象産生。此外,還將嚴(yán)查“囤地、炒地”行為,清理閒置土地,維護(hù)土地市場(chǎng)秩序。
另外,重慶將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的商品住房預(yù)售價(jià)格申報(bào)備案審查制度,加強(qiáng)審查主城區(qū)的商品住房項(xiàng)目預(yù)售方案,嚴(yán)格審核房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目預(yù)售申報(bào)價(jià)格。加大市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度,嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、發(fā)佈虛假資訊等侵害群眾合法權(quán)益的各類(lèi)違法違規(guī)行為。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,重慶市將繼續(xù)對(duì)個(gè)人新購(gòu)高檔住房、在重慶市無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房等應(yīng)稅情形進(jìn)行房産稅徵收。元旦以來(lái),重慶已把成交的86套,共計(jì)1.6萬(wàn)平方米的高檔住房納入了房産稅徵收範(fàn)圍。
上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,目前重慶的調(diào)控手段相對(duì)還屬於初級(jí)調(diào)控,未來(lái)不排除進(jìn)一步升級(jí)調(diào)控的可能,比如採(cǎi)取限購(gòu)限貸等措施。另一方面,雖然近來(lái)重慶樓市出現(xiàn)了偏熱的態(tài)勢(shì),但西部地區(qū)近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有限,去庫(kù)存壓力仍然不小,所以不用擔(dān)憂(yōu)其房?jī)r(jià)會(huì)過(guò)快增長(zhǎng)。
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