對於近日市場上收緊房貸的傳聞,銀監(jiān)會副主席蔣定之15日在北京國際金融論壇間隙接受本報記者採訪時表示,銀監(jiān)會關(guān)於一套和二套房貸政策均沒有改變。
銀監(jiān)會副主席王兆星14日在第三屆中外跨國公司CEO圓桌會議上也重申,銀監(jiān)會對於普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實行低首付,低利率。而對於購買帶有投資和投機性的二套以上的住房,完全實行市場利率,而且首付提高到四成以上。
業(yè)內(nèi)人士分析説,銀監(jiān)會的表述與2007年以來央行、銀監(jiān)會頒布的房貸政策並無兩樣。即對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水準應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其每人平均住房面積低於當(dāng)?shù)仄骄疁?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
而對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款,央行自去年10月起將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支援。 這一政策,也未見改變。
王兆星稱,實行這樣的房貸政策,同時對房地産開發(fā)商的開發(fā)貸款要求有充分的、合法的、可靠的資本金的比例,可以有效地抑制房地産的投機,有效地防範房地産的泡沫。
他表示,銀監(jiān)會不僅僅關(guān)注單個銀行的風(fēng)險水準,而且更加注重整個銀行體系的風(fēng)險水準,因此銀監(jiān)會對中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、産業(yè)結(jié)構(gòu)升級等宏觀經(jīng)濟問題和國際國內(nèi)市場發(fā)展的勢頭加以及時的分析,使得商業(yè)銀行能夠在風(fēng)險管控中,既關(guān)注微觀風(fēng)險,同時也能夠有效地防範宏觀風(fēng)險。這些措施有效地防範了資本市場、房地産市場和經(jīng)濟波動中的風(fēng)險,並對相關(guān)風(fēng)險進行了有效的隔離,從而保證經(jīng)濟安全穩(wěn)健地運作。