住建部：全國超96%房屋沒有問題 支援分級售賣

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長郭允衝：全國房屋品質(zhì)普查：96.1%沒問題

　　2009年住建部組織全國的技術(shù)力量對30個(gè)省的90個(gè)城市的180個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行了全面品質(zhì)檢查，。在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長郭允衝公佈了此次品質(zhì)普查結(jié)果

　　郭允衝：滲、漏、裂、堵四大房屋品質(zhì)通病

　　“檢查的房屋面積達(dá)537萬平方米，在13103項(xiàng)檢查內(nèi)容中，其中96.1%沒有問題，達(dá)到要求”郭允衝説。

　　“有問題的佔(zhàn)3.9%分兩個(gè)方面”，郭允衝説存在問題的3.9%中大部分還是品質(zhì)通病，“一個(gè)是滲，滲水，第二個(gè)是漏，漏水，第三個(gè)是裂，有裂縫，第四個(gè)是堵，該通的地方不通” 。郭允衝説此次房屋品質(zhì)普查中真正有結(jié)構(gòu)問題的是少量，沒有發(fā)現(xiàn)大的結(jié)構(gòu)方面的安全問題，“説明我們的總體品質(zhì)是受控的，説著説總體是穩(wěn)定的”。

　　郭允衝：“四個(gè)不到位”導(dǎo)致房屋品質(zhì)問題

　　品質(zhì)意識不到位

　　郭允衝説：“很多地方確實(shí)存在了一種趕進(jìn)度、趕速度的問題，片面地追求速度和GDP的問題，放鬆了品質(zhì)的要求，對工期方面無原則的壓工期、壓造價(jià)?！?/P>

　　品質(zhì)責(zé)任落實(shí)不到位

　　郭允衝説上海倒樓事件就是品質(zhì)責(zé)任落實(shí)不到位“勘察設(shè)計(jì)單位不太到位，施工單位也不到位，監(jiān)理也不到位，最後驗(yàn)收也是不到位，這個(gè)幾方面的環(huán)節(jié)，只要有一個(gè)單位能把住關(guān)了，就不會發(fā)生工程品質(zhì)安全問題”

　　市場規(guī)範(fàn)不到位

　　“有的地方市場不規(guī)範(fàn)，就是説呢，招投標(biāo)當(dāng)中，承發(fā)包當(dāng)中違規(guī)，”郭允衝指出目前由於市場嚴(yán)重的供過於求，嚴(yán)重的供過於求，導(dǎo)致開發(fā)商無限壓級壓價(jià)，這些都是市場上的不規(guī)範(fàn)行為。

　　有的地方政府監(jiān)管不到位

　　郭允衝説“有的地方的政府監(jiān)管不到位，因?yàn)樽钺嵋坏腊殃P(guān)就要政府來把關(guān)，政府要監(jiān)督管理，企業(yè)的管理、人員的管理、工程品質(zhì)的管理，政府最後要把關(guān)。”

　　全國人大代表繆昌文：房屋分級售賣 優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)

　　全國人大代表，江蘇省建築科學(xué)研究院院長繆昌文是我國混凝土方面的專家， 3月12日在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》，繆昌文提出：應(yīng)對市場上的房屋品質(zhì)分等級，按照等級“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”?！?根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)、套型、建築品質(zhì)，房屋所處的環(huán)境、是不是暖通、舒適性等這些方面設(shè)一個(gè)等級，然後有懲有獎(jiǎng)。鼓勵(lì)開發(fā)商建最好的房子”繆昌文説。

　　繆昌文認(rèn)為目前對於房屋的品質(zhì)參數(shù)，消費(fèi)者並不知曉，而如果在房屋達(dá)到國家合格標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行分級，就有利於消費(fèi)者對建築品質(zhì)的知情權(quán)?！拔覀兊姆孔悠焚|(zhì)究竟達(dá)到什麼狀態(tài)，要給買房人透明化。比如説這個(gè)房子，我隔音效果達(dá)到什麼狀態(tài)，到了哪個(gè)階段，我告訴你達(dá)到什麼級別，有一個(gè)具體的數(shù)字。”

　　在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》節(jié)目現(xiàn)場，繆昌文的建議引起了激烈的爭論。

　　反對：

　　演員童蕾：品質(zhì)是基礎(chǔ)不能分級 分級制不切實(shí)際

　　有錢的買地段好的房子，沒錢的買地段差的房子，這是可以的，但是品質(zhì)是基礎(chǔ)，怎麼可以説品質(zhì)分等級呢？”在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》演員童蕾首先提出自己的質(zhì)疑。

　　儘管繆昌文強(qiáng)調(diào)分級制是以房屋品質(zhì)達(dá)到國家品質(zhì)合格標(biāo)準(zhǔn)為前提，只是對諸如“隔音、防水、門窗”等其他不涉及安全的其他品質(zhì)問題分級，但童蕾仍然認(rèn)為“繆老師的説法太理想化了”，她提出這樣的品質(zhì)分級制缺乏可行度，“開發(fā)商他會根據(jù)自己的房子做比較，就是我的房子隔音好，他會列為優(yōu)點(diǎn)，所以我定價(jià)自然高，這個(gè)就不用你去定，他就分等級了”

　　萬通地産董事長馮侖：

　　分級是個(gè)笨辦法，聰明的辦法是讓市場來解決

　　萬通地産董事長馮侖認(rèn)為在房屋合格的基礎(chǔ)上，剩下的細(xì)節(jié)問題已經(jīng)在價(jià)格上有所反映，所以沒必要再把它分成級別“在市場上經(jīng)過客戶的感受，最後在租金上、在買房的房價(jià)上都體現(xiàn)出來，所以這些東西市場自己會去解決，不需要用一個(gè)部門專門來定這個(gè)事情。”

　　同時(shí)，馮侖提出如果建立分級制，那麼由誰來制定標(biāo)準(zhǔn)呢“假如一旦由政府來制定這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就變成了開發(fā)商就會去搞定政府，越搞越亂?！?/P>

　　建築監(jiān)理應(yīng)負(fù)無限責(zé)任

　　日前，在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》，萬通地産董事長馮侖建議應(yīng)該讓建築監(jiān)理單位負(fù)無限責(zé)任。

　　汲取上?！皹堑沟埂笔录慕逃?xùn)，如何加強(qiáng)建築監(jiān)理單位的責(zé)任意識？在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》現(xiàn)場，針對這個(gè)問題，萬通地産董事長馮侖建議，在進(jìn)一步放開市場的基礎(chǔ)上建立無限責(zé)任制，“追究他們無限責(zé)任。比如會計(jì)事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所，不敢亂簽字的，因?yàn)樽黾賵?bào)表他要坐牢的，無限的連帶責(zé)任，香港出現(xiàn)過這樣的，就是簽字簽得不對，可能這個(gè)會計(jì)師破産了，但是我們現(xiàn)在監(jiān)理單位沒有到無限連帶責(zé)任，應(yīng)該讓監(jiān)理單位、施工單位，他們這些的責(zé)任無限化，不能變成有限責(zé)任。”

　　“現(xiàn)在監(jiān)理單位經(jīng)常跟開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位他們混得太熟”，馮侖認(rèn)為建立了建築單位無限連帶責(zé)任之後，就可以通過開發(fā)商與監(jiān)理單位的博弈，促使建築監(jiān)理單位加強(qiáng)責(zé)任意識，從而提高房屋品質(zhì)。“因?yàn)槭菬o限連帶責(zé)任，他要提高價(jià)錢，那麼開發(fā)商就可以跟他博弈，這樣的話，把那些沒有實(shí)力的企業(yè)就淘汰出去了，通過市場這樣的博弈，很快能夠讓品質(zhì)方面比現(xiàn)在有所改進(jìn)?！?/P>

　　支援：

　　中國建築工程總公司助理總經(jīng)理毛志兵：應(yīng)當(dāng)分級但執(zhí)行有困難

　　中國建築工程總公司助理總經(jīng)理毛志兵在CCTV12《大家看法》兩會特別節(jié)目《我建議》認(rèn)為“建築物它作為一種産品而且是一種很重要的商品，商品就應(yīng)該按質(zhì)論價(jià)，像穿件西裝、穿個(gè)衣服，那肯定不同的牌子，不同的品質(zhì)，價(jià)格肯定不同，但是呢，在現(xiàn)在目前階段來説實(shí)施起來可能還有一定的難度，一個(gè)是大家對品質(zhì)怎麼來認(rèn)識，一個(gè)是你的標(biāo)準(zhǔn)怎麼來建立，再一個(gè)你的操作規(guī)則怎麼來建立等等。所以我覺得執(zhí)行起來會有相當(dāng)?shù)碾y度，配套政策制定起來也會有相當(dāng)?shù)睦щy。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長郭允衝：市場經(jīng)濟(jì)就是市場來定價(jià)

　　郭允衝説“買房子不是買衣服，如果買了不合適，馬上可以去換，因此品質(zhì)安全就非常重要”，郭允衝認(rèn)為在達(dá)到國家品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，房屋的“寶馬和奧拓”價(jià)格自然不同，而價(jià)格應(yīng)該交給市場，“老百姓想選什麼，根據(jù)自己的能力”。

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