四環(huán)四萬時(shí)代提前來臨 北京將入“高端住宅元年”

　　近期北京樓市不斷出現(xiàn)“新聞”。3月15日北京土地市場6宗地塊交易，誕生三個(gè)地王，特別是四環(huán)外的望京地王樓面單價(jià)已達(dá)2 .75萬元/平方米；3月17日7宗地塊的集中入市，一週內(nèi)北京土地市場成交總額高達(dá)219 .75億……這似乎驗(yàn)證了業(yè)內(nèi)人士此前的斷言：未來北京低於5萬元/平方米的高端樓盤將難覓蹤影。而近期在太陽宮 區(qū) 域 樓 盤 紅 璽 臺 舉 辦 的 高 端 住 宅 論 壇 中 ， 更有專家認(rèn)為，在成熟區(qū)域的城市高端住宅市場，由於泡沫較少、投資價(jià)值更高，新的價(jià)格波瀾或?qū)⒗^續(xù)掀起，而北京或?qū)⒕痛诉M(jìn)入“高端住宅元年”。

　　北京四環(huán)四萬元時(shí)代提前來臨

　　記者最近走訪四環(huán)沿線在售樓盤發(fā)現(xiàn)，目前的房價(jià)已經(jīng)普遍高於35000元/平方米，部分高端樓盤已經(jīng)突破4萬元。如遠(yuǎn)洋萬和城目前均價(jià)45000元/平方米，合生霄雲(yún)路項(xiàng)目均價(jià)68000元/平方米，而區(qū)域價(jià)格最高的如盤古大觀、新盤長安8號其價(jià)格更是已經(jīng)直逼8萬元。北京的“高端住宅元年”是否將就此來臨？

　　早在2009年底就有專家表示：“基於今年開發(fā)商在北京拿地不足、當(dāng)前庫存僅13個(gè)月的消化，在未來5-8年，北京四環(huán)以內(nèi)將無法尋找到低於4萬元/平方米的商品住宅?！辈恍业氖牵@已經(jīng)成為了現(xiàn)實(shí)。而隨著四環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量的萎縮以及住宅庫存量的減少，無疑將推高區(qū)域的樓盤價(jià)格。面對不久前剛拍出的溢價(jià)率已達(dá)252%、樓面價(jià)2.75萬元/平方米的大望京土地儲備項(xiàng)目1號地，SO H O中國有限公司董事長潘石屹強(qiáng)調(diào)，“銷售單價(jià)至少4 .5萬元，才能得到10%的利潤”。記者在隨後的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊、甚至望京部分區(qū)域二手房門店的價(jià)格正在隨之“跟漲”。甚至有消息透露，位於望京的部分新盤也有聞風(fēng)漲價(jià)的趨勢。

　　距離望京不遠(yuǎn)、作為北京自2009年以來熱點(diǎn)的太陽宮版塊，近期漲價(jià)勢頭迅猛。由於太陽宮所在的東北三環(huán)周邊已經(jīng)形成了多個(gè)高端國際化的生活區(qū)，因此被業(yè)內(nèi)認(rèn)為將是北京又一個(gè)新的高端居住區(qū)，而位於東北三環(huán)又一城市高端住宅項(xiàng)目紅璽臺預(yù)計(jì)在4—5月全面亮相，新樓座售價(jià)也可能將突破5萬元/平方米。據(jù)了解，在現(xiàn)今多元豪宅紛爭的市場格局下，紅璽臺這一樓盤憑藉著獨(dú)到的國際化審美視角，個(gè)性鮮明的産品特點(diǎn)，演繹著一種對於注重空間、人本的久違回歸，並以“久違的獨(dú)立審美”為項(xiàng)目著眼點(diǎn)。

　　未來前景長期樂觀

　　面對種種“漲價(jià)”預(yù)期，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國際財(cái)務(wù)策劃標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)盟協(xié)會副主席孫飛博士在紅璽臺樓盤近期舉 辦 的 地 産 論 壇 中 表 達(dá) 了 自 己 的 觀 點(diǎn) 。 在 他 看來，作為世界城市的北京，和世界上公認(rèn)的世界城市紐約、東京、倫敦等比較，高端住宅市場的價(jià)格還有一定的差距，因此北京的此類住宅未來一定還存在有上升的空間。

　　“一線城市的投資價(jià)值恰恰在於豪宅。房地産顧問服務(wù)公司英國萊訪近期發(fā)佈了一個(gè)報(bào)告，受全球金融危機(jī)影響，全球的房地産市場普遍下降，但是中國例外，京、滬、港上升達(dá)到40%，全球56個(gè)國家房地産市場中房地産價(jià)格下降9.5%，而北京、上海、香港上升了40% ?！睂O飛説。而北京房地産業(yè)協(xié)會副秘書長、開發(fā)專業(yè)委員會秘書長陳志更是預(yù)測，2010年房地産市場中，高端住宅有可能是比較平穩(wěn)的，不會有大的泡沫。

　　“我們走訪比較過京滬港等地的豪宅，發(fā)現(xiàn)儘管北京佔(zhàn)有更多人文資源優(yōu)勢，但是相對於其他這兩個(gè)城市的豪宅價(jià)格，北京的高端住宅仍處在 價(jià) 格 低 位 和 認(rèn) 知 初 期 。 ” 面 對 “ 土 地 助 漲 房價(jià)”情況的接連出現(xiàn)，綠城禦園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在論壇中表示。而記者從搜房網(wǎng)上的樓盤資訊中了解到，新近熱盤長安8號的最低總價(jià)已經(jīng)高達(dá)2160萬元/套，而毗鄰?qiáng)W運(yùn)場館鳥巢的盤古七星公館，儘管總價(jià)高達(dá)4000萬至6000萬元，但從去年10月至今已售出20套左右。此外，包括紅璽臺、首創(chuàng)