臺灣房市究竟存不存在泡沫?學者與建商各執(zhí)一詞,恐難有交集。
臺灣《經(jīng)濟日報》刊文指出,學者所持數(shù)據(jù)主要是以臺北市預售屋房價為採樣基礎,代表性不足,臺北市是首善之區(qū),各項居住條件明顯優(yōu)於其他地區(qū),市場賦予高房價的預期實屬必然,但也因為購屋需求大多集中在臺北市,在供需原則下,房價下滑的風險並不高。
“立委”選後臺北市豪宅價格之所以一路飆升,主要是由臺商鮭魚返鄉(xiāng)潮的資金所推升,但豪宅案件畢竟與中産階級有段距離,若將“均價”拆開來看,豪宅案件與中産階級首購或換屋案件的價格本來就存在著極大落差,後者會漲沒錯,但漲幅絕對沒有豪宅來得大,若以豪宅價格以偏蓋全整個臺北市、甚至北臺灣房價,其實失之偏頗。
從政經(jīng)面來看,包括整體利率仍低、民眾定存資金仍多(約是GDP的兩倍)、國際原物料價格持續(xù)上漲、建商購地成本攀高、新臺幣長期看升、兩岸關係將往開放的方向走等,其實提供了房價實質支撐力道。
文章認為,過去因為政治問題,臺灣房價長期被壓抑,現(xiàn)在只是“回到正常水準”。至於民眾所得成長速度趕不上房價漲幅的爭論,只能説如果外界都拿年輕人買不買得起臺北市房屋當標準,能反映真實?
可以確定的是,經(jīng)過學者這麼一講,也讓新當局提早上火線想辦法解決問題,新當局或許無法干預自由經(jīng)濟的運作,但利用公共建設的推動,讓原本就具居住條件的週邊地區(qū)享受到更便利的設施,逐步將人口往郊區(qū)地方疏散,對大臺北地區(qū)人口均衡發(fā)展將是一大幫助?!?BR>
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