臺灣《聯(lián)合報》23日社論指出:臺當(dāng)局“內(nèi)政部”日前公佈房價所得比,臺北市榮登全球買房第一難,民眾平均要15年不吃不喝,才能買到一間安身立命的房子,已經(jīng)超越了香港。
社論説,高房價已成臺灣民怨之首,但馬當(dāng)局似未將此當(dāng)成施政之首。幾位高官近日都説“我的孩子買不起房子”,江宜樺則宣稱,臺當(dāng)局會努力讓囤屋者把房屋釋放出來,將房價所得比降到10倍以下,卻未見具體方案?!皟?nèi)政部長”陳威仁鼓勵年輕人遠(yuǎn)離臺北,下鄉(xiāng)從事觀光業(yè);但難道不知,農(nóng)村的失業(yè)率遠(yuǎn)高於城市。大員們的鄉(xiāng)願,由此可見。
臺當(dāng)局“財政部”稍早對全臺豪宅大查稅,但“財政部”鎖定的豪宅,全臺數(shù)量不過兩萬多戶,只是區(qū)區(qū)之?dāng)?shù)。事實(shí)上,去年全臺灣房屋交易量高達(dá)卅七萬多戶,若僅鎖定“豪宅”,則不免範(fàn)圍過小,甚至可能因交易者隱瞞、低報及無從追查,而失去政策效果。
臺當(dāng)局祭出奢侈稅將近3年,為何房價仍然居高不下?根據(jù)今年“全球房地産指南”的一項(xiàng)最新調(diào)查,去年臺北的房價漲幅高達(dá)9.92%,高居亞洲第3名,僅次於吉隆坡與馬尼拉。往前一年,臺北的房價漲幅是全亞洲第2名,僅次於香港;但港府因打房價有效果,香港房價已經(jīng)回跌。
在臺當(dāng)局實(shí)施奢侈稅後,去年臺灣第一豪宅“帝寶”仍出現(xiàn)每坪298.2萬元的售價,是實(shí)價登錄以來的新天價。臺灣的奢侈稅規(guī)定,房屋取得一年內(nèi)轉(zhuǎn)賣的稅率是15%,一到兩年內(nèi)出售稅率則是10%,兩年以上則不必課稅。反觀日本,規(guī)定房屋取得5年之內(nèi)轉(zhuǎn)賣的稅率高達(dá)39%,5年後轉(zhuǎn)賣也要負(fù)擔(dān)20%的稅率。這也難怪,近期臺灣的投資客大舉到日本投資房地産,都踢到鐵板。
過去3年,臺當(dāng)局的打房價政策一直處在小規(guī)模(僅限豪宅)、小範(fàn)圍(聚焦雙北)及短期限(兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售)之間遊走,打擊目標(biāo)僅鎖定投資客,而不從源頭控管炒房資金的來源,也不敢使用奢侈稅及實(shí)價課稅雙稅並進(jìn)的政策,甚至連“打房”的字眼都避免使用,唯恐影響市場。這種“抓龜走鱉”的政策,也難怪奢侈稅實(shí)施3年以來,臺灣房地産只是“量縮”而“價不跌”。
財政部長張盛和説:不用一直看“帝寶”,它只是個案,臺灣房市已到了強(qiáng)弩之末。但他忘了,房地産一直有“追價”的特性,全臺地産都在看“帝寶”,因?yàn)樗鼱縿又駥Ψ渴凶呦虻念A(yù)期心理。
比較近期亞洲國家打房價最具成效的香港與日本,可發(fā)現(xiàn)兩項(xiàng)重要特性。首先,香港政府打房重視源頭,特別對外來資金進(jìn)行嚴(yán)格管控。反觀臺灣,購買豪宅的多為在大陸經(jīng)商成功的臺商,甚至近期香港投資客也轉(zhuǎn)戰(zhàn)臺灣;臺當(dāng)局有必要就此進(jìn)行控管,並實(shí)施差別稅率。
其次,日本政府對自住與投資型房屋做有效區(qū)隔,避免打擊投資客時也損及一般自住居民的權(quán)益。日本政府將購屋“自住”與購屋“出租”作明顯區(qū)隔;若是供“自住”,房屋稅及住民稅都只有“出租”者的一半。反觀臺灣的房屋稅,對於這兩類卻不加區(qū)分,這也讓臺當(dāng)局的打房政策失去著力點(diǎn)。
當(dāng)房價高漲已成民怨之首,臺當(dāng)局推動打壓房價政策,卻把房價越打越高,這股民怨勢必會延燒到年底“七合一”選舉以及兩年後的選舉,臺當(dāng)局有必要採取大刀闊斧措施,以追求成效。
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