過(guò)去買屋抗通膨、保值的歷史是否會(huì)重演?(圖片來(lái)源:臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”)
臺(tái)灣網(wǎng)5月8日訊 據(jù)臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”報(bào)道,臺(tái)灣物價(jià)蠢蠢欲動(dòng),不少建商以“買房能抗通膨”作為銷售要求,並看好通膨能提升房市買氣。但房地産學(xué)者表示,現(xiàn)在如果發(fā)生通膨,房市反而會(huì)埋下3大隱憂,恐使嚴(yán)峻市況雪上加霜。
景文科技大學(xué)財(cái)務(wù)金融係副教授章定煊于臉書上發(fā)文指出,現(xiàn)在的房市若發(fā)生通膨,建商後續(xù)興建成本將提高,壓縮其有限的毛利。更慘的是,在買方市場(chǎng)情況下,成本提高無(wú)法轉(zhuǎn)嫁購(gòu)屋者,某些建商恐更快退出市場(chǎng)。
他説,臺(tái)灣勞動(dòng)市場(chǎng)低迷,薪資無(wú)法隨物價(jià)調(diào)整,實(shí)質(zhì)所得下降,民眾購(gòu)屋需求可能更低,通膨來(lái)了,其實(shí)無(wú)法增加房市買氣。
另外,房市可以隨物價(jià)調(diào)整價(jià)格,但目前房市供給過(guò)量,房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)價(jià)格下降的幅度,高於反應(yīng)通膨效力,反而會(huì)讓投資性買盤卻步。
章定煊強(qiáng)調(diào),通膨不伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,以目前房市供需狀況,買房發(fā)揮抗通膨效果較有限。他更直言,買房抗通膨的説法,在過(guò)去房市多頭時(shí)確實(shí)可行,不過(guò)房?jī)r(jià)目前處?kù)侗P整緩跌階段,買房反而可能成為負(fù)資産。(臺(tái)灣網(wǎng) 娟子)
[責(zé)任編輯:郭碧娟]