在距離臺灣“大選”不到一個月的時間,臺灣樓市也出現(xiàn)因選舉不明朗而“退燒”的現(xiàn)象,其首先表現(xiàn)在近來看屋量大減。據(jù)臺灣房地産公會公佈的數(shù)據(jù)顯示,和9月、10月相比,臺北市11月、12月預(yù)約看房數(shù)量大減超過2成,而新北市也超過12%??紤]到選舉行情,擔(dān)心選後行情大跌,臺灣各大建商開工意願極低,10月、11月臺灣建築貸款急劇下降,有銀行業(yè)者統(tǒng)計,總量銳減9成。而看房人也開始紛紛縮手,臺北前兩月貸款額度只增加五六十億元(新臺幣,下同),創(chuàng)下兩年來新低。臺灣樓市明確開始進入寒冬時節(jié),而在冷清行情背後,專家和業(yè)者如何看待呢?
業(yè)者:選舉 “觀望期”並不罕見
據(jù)稱,臺灣樓市的這種“選舉行情”由來已久,最典型的就是2008年1月舉行的第七屆“立委”選舉,在投票前的2007年9月、10月、11月,當(dāng)時的局勢不明朗,導(dǎo)致樓市的行情也很不好。
高雄房産仲介王榆勝告訴導(dǎo)報記者,今年從9月份開始,買房人就開始進入“觀望”階段,“這個是慣例,因為臺灣房價還是在政府的主導(dǎo)中,一般來説,如果當(dāng)權(quán)者繼續(xù)執(zhí)政,房價的預(yù)期便會看漲”。按照王榆勝的分析,如果馬英九當(dāng)選的話,臺灣房價將會繼續(xù)漲;如果蔡英文當(dāng)選的話,房價可能會原地踏步。因為現(xiàn)在選情還不明朗,所以大部分的購房者都還在“觀望”。
臺灣北部和南部的房價差別挺大,北部的房價相當(dāng)於大陸一線城市的水準,南部以高雄為例,目前高雄一套160平方米的房子,總價在500萬左右。不過,在王榆勝的觀察中,相對於北部來説,這幾個月來南部的成交量還是比較大的,“南部本來價格就不會很高,變動幅度也比較小,這幾個月以來都維持在這個價錢上”。
至於房價僵局打破的時間點,王榆勝認為是在春節(jié)過後,“春節(jié)後,選舉已經(jīng)結(jié)束,而且很多人都分到年終獎,臺灣樓市應(yīng)該會在春節(jié)後明朗化”。
房地産專家:至少還要下跌兩成
一向以敢言著稱的臺灣著名房地産專家張金鶚表示,臺灣樓市冷清,除因全球經(jīng)濟情勢不佳之外,藍綠陣營大打所謂“居住正義牌”也是主因。張金鶚昨日接受導(dǎo)報記者採訪時直言,現(xiàn)在兩黨喊“居住正義”,都是在喊假的。目前,房價漲得太高了,太離譜了,在高位太久了,自然要下修。
張金鶚大膽預(yù)言,未來一個月,臺灣房價一定是下行走勢,尤其是一些投資客密集、空屋率高的區(qū)域,且跌勢將持續(xù)一個時期??诖粔颉帮枬M”的“無殼蝸?!被蛟S可以再等等看。張金鶚具體分析,大臺北地區(qū)房市正逐漸回歸基本面,因所得成長速度遠低於房價飆升,大多數(shù)人都已買不起房,未來3-5年房價勢必走跌。按照張金鶚的測算,目前臺北房價有三成是“泡沫”,以此推論,房價跌兩三成也很合理。
臺灣房屋不動産研究中心執(zhí)行長邱太煊給導(dǎo)報記者分析了最近的臺灣房屋交易量,以臺北市為例,現(xiàn)在臺北市單月房屋成交量在3300-3400件之間,而今年1月份,臺北市月成交量達到7000件,對比之下,成交量上出現(xiàn)了 “腰折”的狀況。在具體的房價上,在臺北市的大安區(qū)、信義區(qū)等精華地段,房價幾乎沒有降,而在臺北市的郊區(qū)之外則降了5%-10%,新北市的郊區(qū)降幅達到10%-15%之間。邱太煊分析道,臺灣的整體房價之所以出現(xiàn)小幅降低的情況,主要是出於三個原因:一是“奢侈稅”的上路,二是歐債危機的影響,還有就是因為臺灣選舉而産生的“觀望情緒”。(《海峽導(dǎo)報》 記者 張燕娟 楊思萍)
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