因應(yīng)陸客來(lái)臺(tái)減少,已有不少中小型的飯店待價(jià)而沽,圖為臺(tái)北戀館。(圖片來(lái)源:臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》)
臺(tái)灣網(wǎng)8月22日訊 據(jù)臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》報(bào)道,陸客減少,島內(nèi)以往專(zhuān)接團(tuán)客的旅館生意慘澹,也興起旅館飯店的銷(xiāo)售高峰潮!今年以來(lái),從雙北市(臺(tái)北市、新北市)到宜蘭,已出現(xiàn)多筆待售物件在仲介中瘋傳,其中的明星物件也不乏如宜蘭梅花湖旁土地,持有者是立德飯店,市場(chǎng)開(kāi)價(jià)20億元(新臺(tái)幣,下同)。
雙北市今年以來(lái)出現(xiàn)不少投資旅館業(yè)的熱搜物件,根據(jù)商仲業(yè)者透露,包括內(nèi)湖區(qū)的麗湖國(guó)際大飯店、開(kāi)價(jià)24億元;中山區(qū)的臺(tái)北戀館開(kāi)價(jià)70億元,以及大安區(qū)的藝宿商旅寧夏館開(kāi)價(jià)12億元、中山區(qū)的頂尚飯店開(kāi)價(jià)8.5億元;新北市則有新店區(qū)碧潭飯店開(kāi)價(jià)3.6億元等。同時(shí),也有土地物件,立德飯店在宜蘭梅花湖持有a、b、c三塊土地,加總面積約1.6萬(wàn)坪(一坪= 3.30378 平方米),其中b土地在今年初由第一太平戴維斯代為標(biāo)售過(guò),底價(jià)5.9億元,但當(dāng)時(shí)流標(biāo)。
市場(chǎng)人士指出,目前立德飯店的宜蘭三塊土地是打包一起賣(mài),市場(chǎng)開(kāi)價(jià)20億元,有不少投資方接觸,但還未售出。立德飯店在汐止、石門(mén)水庫(kù)都有新建飯店尚未開(kāi)幕,最知名的據(jù)點(diǎn)是在溪頭。
此外,位於大直的“臺(tái)北戀館”,則是市場(chǎng)上的老物件,隨時(shí)都有仲介找到投資人就去跟業(yè)主談價(jià)錢(qián),目前業(yè)主是欣翰建設(shè),已整合好土地和建物。
第一太平戴維斯主管表示,市場(chǎng)上的旅館物件有的開(kāi)價(jià)高,並不是只有建物價(jià)值,持有者是把負(fù)債、經(jīng)營(yíng)權(quán)等因素全部納入,想要整包“盤(pán)”給買(mǎi)方,所以開(kāi)價(jià)會(huì)較高,當(dāng)中有不少複雜的因素。目前接觸的買(mǎi)家以島內(nèi)資金為主,外資因?yàn)槌钟信_(tái)灣不動(dòng)産的稅負(fù)提高,因此投資意願(yuàn)沒(méi)有前2年強(qiáng)。
市場(chǎng)人士形容,潮水退了才知道誰(shuí)在裸泳,現(xiàn)在出售的物件,很多都是業(yè)主在景氣好時(shí),財(cái)務(wù)擴(kuò)張?zhí)?,?dǎo)致必須出售飯店。甚至市場(chǎng)上也有知名專(zhuān)門(mén)放貸給旅館業(yè)者的金主,最近也相當(dāng)悽慘,放貸出去的錢(qián)收不回來(lái),只好催促旅館業(yè)者趕快賣(mài)飯店來(lái)還錢(qián)。(臺(tái)灣網(wǎng) 高旭)
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