11月24日上午9時(shí),手機(jī)的鬧鈴聲將吳亞耀從睡夢(mèng)中吵醒,他揉著惺忪的睡眼,穿衣、洗漱,裹起羽絨服,一溜煙地離開了自己10來(lái)個(gè)平方米的出租屋。寒潮來(lái)襲,出了門的吳亞耀被冷風(fēng)吹得直哆嗦,在街邊的早餐攤買了兩個(gè)肉包子,邊走邊嚼,5分鐘後,終於鑽進(jìn)了杭州市西湖區(qū)文二路的一家房産仲介門店。

　　門店裏也是一片手忙腳亂,相繼趕到的其他10來(lái)個(gè)仲介業(yè)務(wù)員忙著將各自厚重的棉襖、羽絨服塞進(jìn)更衣櫃,換上西裝、領(lǐng)帶、工作牌,挨個(gè)將手指伸進(jìn)打卡器內(nèi)打卡,不住抱怨著寒冷的天氣。

　　上午9點(diǎn)30分,仲介門店正式開門營(yíng)業(yè),10來(lái)個(gè)仲介業(yè)務(wù)員在店門口的臺(tái)階上站成兩排,開始唱“司歌”:“這裡是一個(gè)家,姓氏不同,血脈相連;這裡是一個(gè)家,有你有我,風(fēng)雨同行…”司歌的旋律有點(diǎn)奇怪,歌詞也不甚押韻,但吳亞耀忍住即將下流的鼻涕,仰著頭,迎著寒風(fēng),唱得很起勁。

　　吳亞耀希望,他今天能做成一單。

　　10來(lái)個(gè)仲介業(yè)務(wù)員在店門口的臺(tái)階上站成兩排,開始唱“司歌”。

　　大學(xué)生仲介:市場(chǎng)好的時(shí)候月入2萬(wàn)

　　吳亞耀是河南人,也是一個(gè)90後,在湖南上大學(xué)時(shí)學(xué)的專業(yè)是機(jī)械設(shè)計(jì),畢業(yè)以後在杭州一家大型機(jī)械設(shè)備生産企業(yè)找到了第一份工作,“專業(yè)是對(duì)口,但工資太少,一個(gè)月只有四五千,這怎麼夠?聽説做銷售掙錢多,一個(gè)是賣房,一個(gè)是賣車,我選擇了賣房?！眳莵喴h。

　　父母一開始聽説兒子從事的職業(yè)是房地産,還以為是在房地産開發(fā)公司,結(jié)果一聽説是做仲介業(yè)務(wù)員,雙雙反對(duì),“畢竟幹這一行的口碑不好,社會(huì)地位也低,好多仲介業(yè)務(wù)員都是初中、高中學(xué)歷?！眳莵喴行o(wú)奈,父母想著自己辛辛苦苦把兒子培養(yǎng)上了大學(xué),考上的還是一本,到頭來(lái)竟然做了房産仲介,十分不平,多次要求朱耀世回河南老家,考個(gè)公務(wù)員,安安穩(wěn)穩(wěn)過(guò)日子。

　　“考公務(wù)員又能有啥大出息?一個(gè)月也就三四千塊錢,頂多穩(wěn)定些?！眳莵喴h,自己幹房産仲介2年多,只要勤奮努力一點(diǎn),一年的收入在15、16萬(wàn)元,8、9月份市場(chǎng)好的時(shí)候,自己每個(gè)月的收入都在2萬(wàn)元左右。

　　可眼下的杭州樓市也像這股席捲而來(lái)的寒潮一樣開始降溫。

　　9月18日,杭州緊急重啟“限購(gòu)”,在杭州市區(qū)限購(gòu)範(fàn)圍內(nèi),非本市戶籍居民限購(gòu)1套住房。9月27日,杭州暫停購(gòu)房入戶,並緊急發(fā)文實(shí)施“限貸”,在市區(qū)限購(gòu)範(fàn)圍內(nèi),職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款,再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的,公積金貸款首付款比例由不低於40%調(diào)整為不低於50%。在市區(qū)限購(gòu)範(fàn)圍內(nèi),對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,最低首付款比例由不低於30%調(diào)整為不低於50%。

　　事實(shí)上,9月的政策一開始並沒有立刻發(fā)揮效應(yīng),由於重啟限購(gòu),讓一些還符合資格的人趕緊出手買房,使得成家量看似繼續(xù)攀升。於是,政策繼續(xù)升級(jí)。

　　11月9日,杭州限購(gòu)、限貸調(diào)控政策再度升級(jí),在本市限購(gòu)範(fàn)圍內(nèi),外地戶籍居民想要購(gòu)買1套住房需提供1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,且不得通過(guò)補(bǔ)繳方式購(gòu)買住房。在市區(qū)限購(gòu)範(fàn)圍內(nèi),職工家庭購(gòu)買首套普通自住住房,或擁有1套住房並已結(jié)清購(gòu)房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款,首付款比例從不低於20%調(diào)整為不低於30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款,再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的,首付款比例從不低於50%調(diào)整為不低於60%;擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的,不得申請(qǐng)住房公積金貸款……

　　連續(xù)調(diào)控政策下,原本火熱的杭州樓市終於降溫,成交量直線下滑。

　　據(jù)杭州快房網(wǎng)K指數(shù)研究室數(shù)據(jù),截至2016年11月23日,杭州十城區(qū)11月份住宅普通公寓的成交套數(shù)僅為2061套,就算最後一週成交量達(dá)到前幾週的均值,也無(wú)法挽回11月成交縮量高達(dá)70%的比例。而在調(diào)控前市場(chǎng)最為火爆的9月,杭州十城區(qū)普通住宅的成交套數(shù)高達(dá)16763套。政府開始著手調(diào)控後的10月,杭州十城區(qū)住宅普通公寓成交量下滑到9311套。

　　“電話都打起來(lái)!”

　　吳亞耀所在的片區(qū)是學(xué)區(qū)房片區(qū),馬路南邊的學(xué)區(qū)全國(guó)有名,片區(qū)內(nèi)上世紀(jì)八九十年代的老房子,均價(jià)從年初的4萬(wàn)多元/平方米一路飆漲至調(diào)控前的6萬(wàn)多元/平方米。馬路北面的學(xué)區(qū)全市有名,房?jī)r(jià)也從年初的2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米漲到現(xiàn)在的3.2萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米。

　　在門店的墻壁上,貼著“簡(jiǎn)單的事重復(fù)做,你就是專家。重復(fù)的事用心做,你就是贏家”、“將來(lái)的你一定會(huì)感謝現(xiàn)在奮鬥的你”等勵(lì)志的話,電腦螢?zāi)簧?列著“不談風(fēng)水、不用極限詞”等用語(yǔ)禁忌。