中新網(wǎng)北京3月28日電(種卿) 3月26日晚間,北京商辦類項目房屋正式啟動限購,禁止違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。27日,15家涉嫌違規(guī)的仲介門店被北京市住建委責令停業(yè)整頓。記者發(fā)現(xiàn),多家仲介機構(gòu)已將北京地區(qū)“商住房”房源全部下架,來自部分仲介機構(gòu)和銀行的資訊顯示,銀行對個人購買商辦類項目在27日(含)之後完成購房合同網(wǎng)簽的,暫停貸款請求。
15家仲介門店被停業(yè)整頓 仲介下架商住房源
3月26日,北京市住建委發(fā)佈《關(guān)於進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》(簡稱“公告”)明確,“商辦類項目未經(jīng)批準,不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?;對?guī)劃用途為商辦類的房屋,仲介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住”等。有分析認為,此舉意味著北京“商住房”將徹底告別歷史舞臺。
據(jù)媒體27日報道,北京市住建委執(zhí)法部門近兩日加強對商辦類項目的執(zhí)法檢查??ǚ蚩ü?、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園裏商辦項目等所在區(qū)域的15家房地産仲介門店,涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途,被責令停業(yè)整頓。
27日,中新網(wǎng)發(fā)現(xiàn),鏈家網(wǎng)站上所有的“商改住”房源全部下架。3月27日晚間,中新網(wǎng)記者從多位鏈家仲介及相關(guān)工作人員處證實了下架“商改住”房源的消息。而在我愛我家等仲介機構(gòu)官網(wǎng)上,記者隨機搜索了3個此前較為熱門的“商改住”樓盤,同樣沒有搜索結(jié)果。
“最近官方對‘商改住’的項目查得嚴,發(fā)現(xiàn)違規(guī)代理銷售就立即關(guān)停?!庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者,出於規(guī)避風險的考慮,後續(xù)或仍有仲介機構(gòu)將下架此類房源。
北京市住建委相關(guān)負責人表示,對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的仲介機構(gòu),依法登出機構(gòu)備案,直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將繼續(xù)加大執(zhí)法檢查力度,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即查處,絕不姑息。
據(jù)悉,還有林肯公園、萬科天地、恒大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號等6個開發(fā)項目涉嫌將規(guī)劃批準的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦ν庑麄鱽K銷售,目前上述項目已被停止網(wǎng)簽。
北京一商住樓盤售樓中心。中新網(wǎng)種卿 攝
銀行停貸 個人購二手商辦類項目門檻高
政策調(diào)整後,個人還能不能購買商辦類房屋?
公告指出,開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目,銷售對象應(yīng)當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時,應(yīng)當出售給企事業(yè)單位、社會組織。
“此舉規(guī)定商辦類項目後續(xù)只能針對企業(yè)和機構(gòu)銷售,不允許將此類項目銷售個人。如果再次出售,還是要求銷售給企業(yè)等。這使得個人認購此類産品的可能性不大?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析稱。
個人在無法購買新建商辦類房屋的情況下,購買二手商辦類房屋也需要兩個“苛刻”的條件:名下在京無住房和商辦類房産記錄的;在申請購買之日起,在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。
不僅如此,記者從部分仲介機構(gòu)和銀行的工作人員了解到,建設(shè)銀行等多家銀行已下發(fā)通知,嚴格執(zhí)行“商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款”的規(guī)定,即申請人在3月27日(含)之後完成購房合同網(wǎng)簽的,暫停貸款請求。
圖為北京雙井附近的寫字樓和居民住宅樓。 中新網(wǎng)程春雨 攝
“商住房”或面臨轉(zhuǎn)手困難風險 購房者怕“砸手裏”
在嚴躍進看來,此舉對北京商辦類項目實施了嚴格的限購做法?!岸址可剔k物業(yè)允許銷售給個人,其實是為防範二手房房東出現(xiàn)各類爭議而設(shè)定的”,設(shè)定上述兩個認購條件,切實使這類物業(yè)回歸到居住屬性。
“由於購買二手商辦類項目的條件,基本與普通住宅相當,因此這類物業(yè)後續(xù)的二手房交易勢必會面臨轉(zhuǎn)手困難的風險?!眹儡S進認為,未來商辦類項目價格或者出現(xiàn)下滑。
正是基於這種擔憂,不少完成商辦類項目網(wǎng)簽的購房者急於“反悔”。前幾天才交了首付款,定下位於北京大興區(qū)一套“商住房”的崔女士,這兩天卻忙著諮詢退房流程,“日後商辦類項目沒啥市場了,現(xiàn)在不退房,怕要砸在自己手裏?!?/p>
新建項目不能銷售給個人,對商辦類市場影響幾何?
據(jù)中原地産首席分析師張大偉統(tǒng)計,此前,北京商辦類物業(yè)中90%都是個人購買,如今政策調(diào)整,“遊戲規(guī)則”完全變了。
張大偉説,本次政策將直接影響北京地區(qū)起碼60萬套商辦類物業(yè),預計商辦類項目成交量將下跌,房價將走低?!氨本┞氏日{(diào)控商辦類市場之後,其他城市很可能開啟一輪全面封堵商辦類項目的政策潮。此前,因住宅限購導致的商辦類項目投資,或面臨巨大風險”。
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