北京的二手房價格到底降了多少?對此,有業(yè)內人士表示,北京二手房價確實降了,但同時需要注意,降了是指和今年的業(yè)主掛牌報價高位相比較而言的,而從去年四季度到今年一季度末,二手房價估計漲了百分之二十上下,因此目前的回落不過是朝著今年初的水準調整。
隨著房地産研究機構紛紛發(fā)佈5月份的市場數(shù)據(jù),北京的二手房成交量環(huán)比4月繼續(xù)下降。在調控數(shù)個月之後,堅挺了近兩年的北京二手房價格也出現(xiàn)調整的跡象。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,一些前期價格上漲較快的區(qū)域調整幅度較大,跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū),幅度都超過了20%。北京青年報記者注意到,這撥樓市的調整是短暫的波動還是意味著一個長期的下行通道,樓市專家、市場買方和賣方的意見目前還不完全統(tǒng)一。
市場
上月二手房簽約量創(chuàng)27個月以來新低
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,自3月份以來,北京二手房市場成交量連續(xù)下滑。2017年5月份,二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%,新增客戶登記量也環(huán)比4月份同期下降11.9%,市場交易活躍度已跌入谷底。
而中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至5月30日,合計月內二手房住宅簽約10236套,預計全月簽約在1.1萬套以內,而這一接近1萬套的簽約量,是最近27個月的最低值。
分析
部分區(qū)域房價跌幅超20%
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,2017年5月份,北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)域中,多達8個區(qū)域的成交均價都在下跌,僅有4個區(qū)域的價格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū),幅度都超過了20%。
中原地産首席分析師張大偉認為,從整體看,北京等一二線城市在3月調控後,數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調控影響,網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低,市場開始進入調整週期。一線城市同比下調幅度達到了37%,二線城市下調幅度接近30%。三線城市上升了28%。從市場整體走勢看,分化繼續(xù),一二線在調控的影響下,明顯降溫。
走勢
樓市正在向買方市場轉變
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調控,北京二手房市場上的投資投機現(xiàn)象得到明顯遏制,不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃,即使是剛需也要負擔比以前更高的貸款成本。
胡景暉表示,密集的房地産調控舉措已經(jīng)改變了北京二手房市場的預期,買賣雙方的博弈關係已經(jīng)逆轉,整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續(xù)下滑,業(yè)主已經(jīng)無力維持強勢地位,買家不再積極,觀望情緒濃,市場議價空間在增大,曾經(jīng)堅挺的房價已經(jīng)開始鬆動,下跌成為了必然趨勢。
有業(yè)內人士表示,北京二手住宅交易量已經(jīng)接近市場底部,但下降的空間已不會很大,下半年或將趨於穩(wěn)定。價格方面,由於前期漲幅過大,特別是一些前期翻倍或者多倍漲幅的地區(qū),其降幅還將進一步擴大,市場的底部區(qū)域可能會向限價商品房看齊。
聚焦
北京二手房價格到底降了多少
昨日,北青報記者詢問多名有購房需求的買家,他們均表示,現(xiàn)在的看房體驗跟幾個月前已經(jīng)有很大的不同。曾經(jīng)的恐慌情緒消失,業(yè)主不再跳價毀約,恐慌性搶房的情形已經(jīng)看不到。但就具體價格而言,還感受不到明顯的回落?!翱赡苁乔捌跐q太多了,一倍兩倍的上漲,現(xiàn)在即使降了10%,調整的幅度還是微不足道。”
房地産機構的數(shù)據(jù)與買房者的體驗雖然方向一致,但買房人群價格回落的感受並不明顯。那麼,北京的二手房價格到底降了多少,這個比例的回落意味著什麼?對此,北京房地産仲介協(xié)會會長李文傑表示,北京二手房價確實降了,但同時需要注意,降了是指和今年的業(yè)主掛牌報價高位相比較而言的,而從去年四季度到今年一季度末,二手房價估計漲了百分之二十上下,因此目前的回落不過是朝著今年初的水準調整。
李文傑強調,調控政策對樓市影響是最大的。北京加大疏散人口力度,租金也確實是回落了。另外,樓市供應缺口還是存在的,即便是現(xiàn)在補上也需要一定的時間週期。
李文傑提到,首套房和二套房貸款利息在二季度後上調了,這對遏制需求是很重要的。後期走勢還是要看信貸利率走勢,如果信貸放水,房價還得走高。
文/本報記者 朱開雲(yún)
動態(tài)
南京:全國首次公證搖號售房
本報訊(記者 朱開雲(yún))昨日,全國首個公證機構主持的選房搖號在南京啟動。據(jù)南京公證處官方網(wǎng)站顯示,搖號的項目為江寧的東城金茂悅和火車南站附近的萬科大都會。東城金茂悅參與此次搖號的房源共有兩幢樓,合計166套,萬科大都會推出188套房源。東城金茂悅的166套房源共吸引了375組購房者報名。南京公證處表示,其中有19組購房人不具備購房資格被剔除,因此參與搖號的人數(shù)為356組,客源房源比為2.1:1,中簽率為47%;萬科大都會的房源數(shù)為188套,報名人數(shù)269人,客源房源比為1.43:1,中簽率接近70%。
由於這次是南京市首批公證搖號的樓盤,公證部門還做出了詳細的搖號預案,對於搖號過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件,明確了處理規(guī)則。
昨日的搖號為電腦搖號,全程只持續(xù)了5分鐘。據(jù)了解,搖號結束後,將在南京公證處官網(wǎng)公示搖號結果,開發(fā)商隨後組織買房人按搖出的順序進行選房。
跟過去動輒四五個買房人爭搶一套房的市場行情相比,本次搖號的熱度顯得已經(jīng)有所降低。對此,業(yè)內人士表示,這兩家樓盤的客源數(shù)量反映出南京樓市正在轉冷,買房人逐漸恢復理性。
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上市房企資産規(guī)模增速放緩
中國房地産業(yè)協(xié)會、上海易居房地産研究院中國房地産測評中心近日聯(lián)合發(fā)佈研報顯示,在房地産去杠桿的大趨勢下,上市房企資産規(guī)模增速開始放緩,未來部分房企的資金鏈或面臨較大壓力。
該研報顯示,上市房企資産規(guī)模增速放緩,2016年末,滬深上市房企總資産均值為550.23億元,同比增長30.21%,增速較上年下降15.88個百分點;在港上市房企總資産均值為954.06億元,同比增長8.39%,增速較上年下降7.01個百分點。
在抗風險能力方面,上市房企整體呈現(xiàn)出去杠桿走勢,長短期負債指標均有所改善。從長期負債比率來看,2016年末,上市房企凈負債率均值為84.56%,較2015年末下降11.53個百分點。從短期負債比率來看,上市房企流動比率均值為210.83%,較2015年末上升25.40個百分點。
報告還指出,隨著因城施策的調控路徑逐漸展開,房地産信貸供給逐步收縮,房地産行業(yè)在去杠桿趨勢下面臨中期結構性調整。長期來看,2017年市場銷售回款將承擔企業(yè)償還債務和新增開發(fā)投資的需求,房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。與此同時,依賴大量融資激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務結構偏短期的中小型企業(yè)經(jīng)營風險有所上升。
文/新華社
[責任編輯:張曉靜]