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住房租賃價(jià)格普漲 供不應(yīng)求仍是主因

2018-08-14 16:15:00
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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  原標(biāo)題:大城市住房租賃價(jià)格普漲 供不應(yīng)求仍是主要矛盾

  伴隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來(lái),7月以來(lái),在集中需求的帶動(dòng)下,一些大城市租金水漲船高,尤其一線城市房租上漲明顯,市場(chǎng)成交節(jié)奏持續(xù)加快。專(zhuān)家表示,由於畢業(yè)季、開(kāi)學(xué)季、求職季的疊加,每年三季度都是傳統(tǒng)的租賃旺季,短時(shí)間內(nèi)放大的租賃需求往往帶來(lái)租金的上漲。推進(jìn)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展,一方面要加強(qiáng)租賃市場(chǎng)的規(guī)範(fàn)整頓,一方面還要加大租賃市場(chǎng)的供給。

  中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月份,北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金均環(huán)比上漲。具體來(lái)看北京市場(chǎng),貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)顯示,2018年7月,北京市場(chǎng)租賃成交環(huán)比增加19.2%,單平米月租金為91.5元,環(huán)比上漲2.2%。其中,地段優(yōu)、配套好的租賃物業(yè)成交佔(zhàn)比的上升在一定程度上結(jié)構(gòu)性拉升了租金。

  “我們的出租率長(zhǎng)期維持在98%以上,這個(gè)店有好幾百間長(zhǎng)租公寓,但是找過(guò)來(lái)的顧客實(shí)在太多了,如果不提前幾個(gè)月預(yù)訂,幾乎不可能訂上滿意的房間。”樂(lè)乎城市青年社區(qū)北京公益西橋店店長(zhǎng)李燕對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者説。

  對(duì)於大城市房屋租賃價(jià)格的普漲,諸葛找房首席分析師陳雷認(rèn)為,一是過(guò)去兩年房?jī)r(jià)的快速上漲,對(duì)租金上漲有一個(gè)極強(qiáng)的帶動(dòng)作用。二是隨著大量應(yīng)屆生的涌入,使得市場(chǎng)需求暴漲,供應(yīng)緊張,引起租金上漲。三是隨著北京等城市對(duì)於租賃市場(chǎng)的整頓,使得租房供應(yīng)量減少,供不應(yīng)求下租金上漲。

  不過(guò),租金快速上漲的現(xiàn)象在短期內(nèi)有望得到緩解。Real Data數(shù)據(jù)顯示,7月份,北京新增供需環(huán)比雙升,房源的較明顯增加使得新增客房比下降,市場(chǎng)供需矛盾略有緩和,房東預(yù)期呈現(xiàn)趨穩(wěn)跡象。8月仍是租賃旺季,預(yù)計(jì)成交將與7月持平或有進(jìn)一步上升,租金水準(zhǔn)仍有上漲壓力,但漲幅將會(huì)收窄。

  “長(zhǎng)租公寓在一線城市仍處?kù)犊焖侔l(fā)展階段,未來(lái)在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的推動(dòng)作用下,房租仍然會(huì)上漲,但由於下半年供需逐步恢復(fù)穩(wěn)定,房租不會(huì)上漲過(guò)快?!标惱渍h。

  黨的十九大報(bào)告提出,“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)並舉的住房制度?!薄皟啥嘁粊恪钡淖》恐贫仁俏磥?lái)我國(guó)住房制度的目標(biāo)。因此,建立健康可持續(xù)的住房租賃市場(chǎng)尤為重要。事實(shí)上,從2015年初開(kāi)始,一系列鼓勵(lì)支援住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策便陸續(xù)出臺(tái),促進(jìn)行業(yè)快速發(fā)展。

  截至2018年6月底,全國(guó)已有超過(guò)40城市多次發(fā)佈相關(guān)政策,細(xì)化房地産租賃市場(chǎng)的發(fā)展和監(jiān)管細(xì)則,涉及到租賃雙方權(quán)益、增加租賃住房供應(yīng)以及發(fā)展租賃企業(yè)三個(gè)層面,就公共服務(wù)權(quán)益、住房公積金、稅收優(yōu)惠、租賃權(quán)益保障、租賃住房用地、個(gè)人房源、集體土地試點(diǎn)、國(guó)有租賃企業(yè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、仲介及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的租賃扶持等多方面做出了明確。

  雖然已有眾多利好政策的支援,但房源供給的結(jié)構(gòu)性短缺成為制約我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的一大瓶頸。貝殼研究院、21世紀(jì)産業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)佈的《2018年中國(guó)住房租賃白皮書(shū)》顯示,截至目前,我國(guó)共計(jì)租賃人口1.68億,租賃房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗(yàn)。以北京為例,北京共有租賃人口800 萬(wàn)人,目前租賃房源量約為350萬(wàn)間,面臨著400萬(wàn)間以上的租賃缺口,供不應(yīng)求仍是主要矛盾。

  “當(dāng)前,租賃房源供應(yīng)不足,租房房源數(shù)量和品質(zhì)均滿足不了日益增長(zhǎng)的租房需求?!标惱妆硎荆乱徊?,應(yīng)該繼續(xù)推進(jìn)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)並舉住房制度,擴(kuò)大租賃市場(chǎng)供給。同時(shí),政府要加快建設(shè)租賃平臺(tái),保障房源的準(zhǔn)確性,也有利於對(duì)租賃房源進(jìn)行統(tǒng)一管理。此外,還要不斷優(yōu)化租賃市場(chǎng)的金融環(huán)境,扶持大中租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展,並加強(qiáng)租賃機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求並定期檢查。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 王軼辰)          

[責(zé)任編輯:張曉靜]
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