連續(xù)倆月全國漲幅第一 　

　　北京晨報訊(記者 楊奕)連續(xù)兩個月在全國房價漲幅中排名第一的三亞，迎來了樓市調控新政。

　　三亞市人民政府昨日發(fā)佈《關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》稱，暫停向購買第三套及以上住房的家庭貸款。

　　“我的朋友圈幾乎天天被各種各樣的房産項目刷屏，價格也是不斷在變?！比涨埃晃蝗齺喪忻裣虮本┏繄笥浾弑硎?，從去年年底開始，三亞的房地産市場日漸火熱，“大家聊天也是三句話離不開房子。”

　　國家統(tǒng)計局公佈的數(shù)據(jù)顯示，三亞房價環(huán)比漲幅已連續(xù)兩個月排名全國70個大中城市的榜首。根據(jù)易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價為23566元／平方米，去年全年均價為19169元／平方米，漲幅達23%。

　　三亞房地産市場的火熱，自然逃不過管理層的法眼。在房子定位為“是用來住的”“不是用來炒的”之後，三亞市政府在原本已經限購的基礎上，又發(fā)佈了限貸政策。

　　《通知》指出，在三亞購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例按國家相關規(guī)定執(zhí)行；購買第二套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低於50%；暫停向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　《通知》還明確表示，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，住建部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)?！斑^去有一些沒有購房資格的人先認購但不過戶，而後通過轉讓賺取差價?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，此舉實際上堵住了炒房的一種模式。嚴格禁止預售商品房轉讓，有利於降低炒房的頻率。

　　對於三亞這次出臺的限貸政策，嚴躍進表示，通過第二套住房的貸款首付比例約定，使得購買第二套購房的成本加大，相對來説會使得購房者的購房約束增加，購房方面也會更加理性，“此類政策對於三亞當?shù)刭彿空叩挠绊憰用黠@，因為外來人口理論上只允許認購首套，本身和二套購房的政策關係不大?！?/p>

　　事實上，海南樓市已經經歷過兩輪大起大落，1993年那次房地産泡沫破裂直到2006年才復蘇，上一輪調整也將近5年。業(yè)內人士表示，每一次大漲的背後都有美麗動人的故事，在購房的時候一定要注意市場波動的風險。