湖北省武漢市江漢區(qū)集家嘴威凱商邸180戶業(yè)主，購房近4年一直未能辦理房産證和土地證，現(xiàn)在開發(fā)商又失去聯(lián)繫。眾多購房戶表示，他們擔(dān)心辦理兩證遙遙無期。

　　業(yè)主難辦兩證

　　6月13日，威凱商邸業(yè)主童先生向本報湖北記者站反映，他于2010年一次性付款56萬多元，購買了威凱商邸一套68平方米的房子，當(dāng)時開發(fā)商武漢安信地産有限公司宣稱，只需幾個月就可辦理房屋兩證，可到如今近4年過去了，仍然不能辦理房産證和土地證。

　　近日，記者來到威凱商邸調(diào)查。業(yè)主劉先生告訴記者：“當(dāng)初買房時孫子才兩歲，現(xiàn)在孫子都快6歲了，9月份就要上小學(xué)了，因沒有房産證，擔(dān)心不能就近入學(xué)。”記者隨機走訪多個樓層的業(yè)主，均反映至今難以辦理房産證和土地證。

　　記者採訪中，多名業(yè)主表示，武漢市房地産市場資訊網(wǎng)顯示威凱商邸只有20層高，每層12套房屋，實際卻有第21層。記者乘坐威凱商邸的電梯直達(dá)20層，經(jīng)樓道來到21層，發(fā)現(xiàn)通道被鋼筋網(wǎng)焊住，無法進(jìn)入走道。業(yè)主稱21層無人居住。

　　威凱商邸物業(yè)管理公司魏主任接受媒體採訪時表示，2011年開發(fā)商在維持威凱商邸物業(yè)半年之後，撤走了。目前，威凱商邸6至20樓共有180戶住戶，由於不能辦理兩證，有的業(yè)主不交物業(yè)管理費，物業(yè)公司現(xiàn)在也無法聯(lián)繫上開發(fā)商。威凱商邸1至5樓為商業(yè)網(wǎng)點，屬整體買斷與開發(fā)商無關(guān)。

　　樓盤未竣工驗收

　　記者從武漢市江漢區(qū)城市管理委員會了解到，威凱商邸樓盤因種種原因停工形成爛尾樓多年，2007年武漢安信地産有限公司承接出資續(xù)建，2009年對外銷售。江漢區(qū)規(guī)劃局沒有該樓盤的資訊，目前該樓盤仍未進(jìn)行規(guī)劃驗收，業(yè)主無法辦理房屋産權(quán)證等手續(xù)。

　　7月2日，記者在武漢市房地産市場資訊網(wǎng)上查詢到威凱商邸樓盤登記資訊，前期項目證件情況一欄顯示，國有土地使用證號、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、施工許可證號、商品房預(yù)售許可證號均齊全，項目開工時間為2009年1月18日，預(yù)計竣工時間為2009年11月15日，銷售時間是2009年8月18日。

　　業(yè)主劉先生稱，開盤銷售簽訂購房合同時看了開發(fā)商的五證，都是齊全的，但收房的時候沒有見到竣工驗收備案表，開發(fā)商稱正在辦理。

　　記者到武漢市住房保障和房屋管理局了解情況，工作人員登錄該局官網(wǎng)查詢威凱商邸樓盤的竣工備案資訊，提交查詢後沒有資訊顯示，説明該樓盤至今尚未向房管部門提交竣工備案的資料。而開發(fā)商向房管部門申請辦理大産權(quán)證，竣工驗收備案是必須提供的材料。

　　開發(fā)商聯(lián)繫不上

　　威凱商邸業(yè)主為何不能辦理兩證?武漢市江漢區(qū)住房保障與房屋管理局登記科工作人員告訴記者，按照房産證辦理的程式，開發(fā)商先向房管部門申請辦理大産權(quán)證，每個購房戶才能辦理一家一戶的分戶産權(quán)證，目前威凱商邸的開發(fā)商武漢安信地産有限公司並未向該局申請辦理大産權(quán)證，以致180戶業(yè)主的兩證無法按程式辦理。

　　童先生告訴記者，業(yè)主們曾聯(lián)名向武漢市住房保障與房屋管理局市場處反映過情況。該處執(zhí)法科工作人員解釋稱，為調(diào)查威凱商邸的相關(guān)手續(xù)，工作人員找到武漢安信地産有限公司的辦公地址，卻不見人影，該公司所留存的電話均已成空號，無法聯(lián)繫上開發(fā)商。

　　業(yè)主可聯(lián)合維權(quán)

　　湖北省消費者委員會投訴部主任蔡浩認(rèn)為，業(yè)主收房後出現(xiàn)開發(fā)商失聯(lián)無法辦理兩證的問題，責(zé)任不在消費者。相關(guān)部門應(yīng)積極協(xié)助解決消費者辦證的實際問題。消委會支援消費者通過法律程式維權(quán)，並適時考慮啟動公益訴訟幫助消費者維權(quán)。

　　湖北省房地産經(jīng)濟學(xué)會副會長傅漢強接受記者採訪時表示，在實際操作中一般是開發(fā)商先拿到預(yù)售證，後辦理《竣工驗收備案證》，沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房産證。開發(fā)商暫時無法出示《竣工驗收備案證》一般有兩個原因，一是該證正在審批之中，二是該房子沒有通過相關(guān)部門的驗收審核。

　　湖北朋來律師事務(wù)所主任劉源波認(rèn)為，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃加層，可能是導(dǎo)致業(yè)主無法辦理兩證的重要原因之一。在約定期限內(nèi)未取得房産證，開發(fā)商存在違約行為，業(yè)主可以起訴開發(fā)商，有相似情況的業(yè)主最好聯(lián)合起來共同維權(quán)。開發(fā)商失聯(lián)，職能部門監(jiān)管上存在漏洞負(fù)有責(zé)任。