“那些所謂崩盤(pán)的看法是沒(méi)有根據(jù)的……”原住建部政策研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮和中國(guó)房地産及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧雲(yún)昌昨日雙雙在濟(jì)南駁斥甚囂塵上的“樓市崩盤(pán)論”，他們認(rèn)為樓市不僅不會(huì)崩盤(pán)，恰恰相反，當(dāng)前正在經(jīng)歷一個(gè)優(yōu)勝劣汰的良性階段。  

　　陳淮和顧雲(yún)昌是在當(dāng)日舉辦的“濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資高峰論壇”期間作如上表述的。此次論壇是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼白酒論壇和區(qū)域發(fā)展論壇之後舉辦的又一高峰論壇活動(dòng)，以“攜手萬(wàn)達(dá)、共創(chuàng)財(cái)富”為主題，旨在為投資者解讀當(dāng)前房地産市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)及投資之道。

　　在演講中，陳淮首先用數(shù)字駁斥了今年以來(lái)甚囂塵上的“樓市崩盤(pán)論”：“今年上半年，大家説房地産市場(chǎng)可能要崩盤(pán)了，可能要出現(xiàn)危機(jī)了，很多人抱著極為悲觀的看法。但實(shí)際上，今年上半年我們房地産的成交量和2013年之外的任何一個(gè)年度相比都是最高的，而且排位前50強(qiáng)的大企業(yè)銷(xiāo)售面積都增長(zhǎng)20%以上?！薄叭昵暗男枨蠹性?013年釋放很正常，2013年的政策導(dǎo)致了2014年、2015年甚至更遠(yuǎn)期的需求提前釋放也很正常，由於人們都在2013年過(guò)度地釋放了需求，2014年是小年，我想這是正常調(diào)整。”在陳淮看來(lái)，當(dāng)前的房地産市場(chǎng)不僅不會(huì)崩盤(pán)，恰恰相反，調(diào)整給了這個(gè)市場(chǎng)過(guò)去十年都難得的優(yōu)勝劣汰的好時(shí)機(jī)。

　　據(jù)此，陳淮認(rèn)為“那些所謂崩盤(pán)的看法是沒(méi)有根據(jù)的，是對(duì)中國(guó)的國(guó)情和客觀規(guī)律甚至連基本經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)都了解不夠的説法”。

　　與陳淮觀點(diǎn)類(lèi)似，顧雲(yún)昌在當(dāng)日的演講中也不同意“樓市崩盤(pán)論”。“你們覺(jué)得會(huì)崩盤(pán)嗎？在我看來(lái)，不會(huì)崩盤(pán)。第一句話：不會(huì)崩盤(pán)。第二句話：不能崩盤(pán)。也就是説從政府到老百姓都不希望崩盤(pán)，因?yàn)楸辣P(pán)意味著中國(guó)的房地産出了問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)就不可能了?！痹陬欕?yún)昌看來(lái)，許多問(wèn)題只有在穩(wěn)增長(zhǎng)中才能得到解決?！芭c其説中國(guó)房地産市場(chǎng)要崩盤(pán)、要泡沫破滅，還不如説中國(guó)房地産市場(chǎng)目前是增速放緩、高位盤(pán)整、理性回歸?！鳖欕?yún)昌認(rèn)為，應(yīng)該看到中國(guó)房地産市場(chǎng)正在理性回歸當(dāng)中，正在改變過(guò)去的野蠻成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)了一種好的跡象。

　　而談到未來(lái)投資，顧雲(yún)昌認(rèn)為，相比股市“回報(bào)高但僅少數(shù)人賺錢(qián)”和黃金“回報(bào)穩(wěn)定但回報(bào)率低”的現(xiàn)狀，房地産仍是“保值增值”的最好品種。而陳淮認(rèn)為房地産投資首推商業(yè)地産，“商業(yè)地産是我們城市中的優(yōu)質(zhì)資源”。（本版撰稿張恒  張陽(yáng)陽(yáng)）