雖然調(diào)控不斷升級(jí)，但剛需置業(yè)群體一直是政策保護(hù)的購買群體，因此，剛需盤和剛性需求受政策波動(dòng)的影響不大，剛需盤依然是北京市場上供應(yīng)和成交的主力。

　　鏈家地産的統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，北京商品住宅市場有25個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，大部分項(xiàng)目集中在朝陽、大興、房山和通州。從環(huán)線位置看，25個(gè)項(xiàng)目中，五環(huán)以外有22個(gè)，佔(zhàn)比達(dá)到88%，且?guī)讉€(gè)普通住宅的老項(xiàng)目後期，如中國水電·雲(yún)立方、中國鐵建·原香漫谷、金融街·融匯、華潤西元九里、芭蕾雨·悅都，3月份成交均價(jià)都在2萬元以下，都屬於滿足首套剛需的項(xiàng)目。

　　另根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來，價(jià)格低於2萬元的住宅項(xiàng)目共售出23995套，佔(zhàn)樓市總銷量的63%。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在保剛需、限改善、抑投資的調(diào)控政策指引下，北京剛需盤仍為市場主導(dǎo)。據(jù)了解，目前，剛需盤主要分佈在六環(huán)周邊的軌道交通沿線，包括大興天宮院板塊，房山的良鄉(xiāng)、長陽、竇店板塊，通州的土橋、臺(tái)湖板塊，昌平新城以及順義新城。從産品設(shè)計(jì)上來看，剛需盤多為緊湊型的戶型，以70-90平米的兩居、90-100平米的三居為主，總價(jià)控制在150-200萬/套。

　　對於目前的市場，偉業(yè)我愛我家研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示，對於剛需置業(yè)群體來説，什麼時(shí)候出手都合適，從價(jià)格層面而言，鋻於北京住房市場總體供不應(yīng)求的態(tài)勢，不管政策如何出臺(tái)，房價(jià)長期依然看漲，另一方面，從需求本身而言，合適的産品自然成為關(guān)注的重點(diǎn)，由於北京預(yù)售證發(fā)放受到嚴(yán)格限制，可供選擇的新盤寥寥無幾，加上二手房個(gè)稅新政出臺(tái)，也使很多優(yōu)質(zhì)房屋在3月提前釋放，當(dāng)前房屋品質(zhì)大不如前。鋻於此，如今市場環(huán)境下，建議剛需重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目品質(zhì)及房屋優(yōu)劣，將之作為是否釋放購房需求的參考指標(biāo)。短期內(nèi)，如果沒有相中的樓盤或者産品，可以暫時(shí)觀望，中長期內(nèi)，重點(diǎn)關(guān)注高品質(zhì)的新樓盤，以及較好品質(zhì)的房屋，伺機(jī)入市。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]