一位國(guó)家稅務(wù)總局官員日前對(duì)記者表示：“房産稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容是今年財(cái)稅部門的一項(xiàng)重要工作，對(duì)一部分試點(diǎn)城市上報(bào)的試點(diǎn)方案，財(cái)政部和國(guó)稅總局已經(jīng)有了批復(fù)，但具體的試點(diǎn)時(shí)間和方案，還要根據(jù)各地情況，由地方最終上報(bào)中央後施行?！?/p>

　　上述官員補(bǔ)充道，對(duì)於新一輪房産稅試點(diǎn)城市的選擇，主管部門傾向於“能區(qū)別於其他城市的城市”，尤其是“分屬不同區(qū)域且房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的二線熱點(diǎn)城市”。

　　方案或嚴(yán)於上海

　　日前，市場(chǎng)傳出消息，杭州將在4月底出臺(tái)房産稅的細(xì)則，並在5月1日將開(kāi)始徵收房産稅。杭州房産稅試點(diǎn)將參考上海模式，存量房免征，而對(duì)增量房徵稅。其中每人平均免稅面積為60平方米；對(duì)新增每人平均購(gòu)房面積超過(guò)60平方米以上的普通住宅，按4%。的稅率徵收房産稅，豪宅按8%。徵收。

　　“我們得到的消息是，杭州房産稅主要的框架與滬版房産稅差不多，但稅率可能會(huì)比上海略高，力度比上海稍大。徵稅的基準(zhǔn)，可能會(huì)按照房産實(shí)際交易價(jià)格的七折，對(duì)超出免征面積的部分進(jìn)行徵收?！敝袊?guó)指數(shù)研究院杭州首席分析師張志傑告訴記者。

　　記者在採(cǎi)訪中了解到，第二批試點(diǎn)房産稅的城市將有6~8個(gè)?！叭ツ暌呀?jīng)初定了房産稅擴(kuò)容的城市。多數(shù)試點(diǎn)城市或參考上海和重慶的方案，有的城市稅率可能會(huì)高一些?！敝袊?guó)房地産數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，第二批試點(diǎn)城市的方案，將是地方政府自己報(bào)批與相關(guān)部門指導(dǎo)後的綜合結(jié)果。

　　向存量房徵稅是大勢(shì)

　　陳晟表示，今年房産稅試點(diǎn)城市很有可能向存量房開(kāi)刀?！安慌懦糠殖鞘袝?huì)試點(diǎn)向存量房徵收，也不排除部分城市可能會(huì)退出限購(gòu)政策?，F(xiàn)在很多問(wèn)題還沒(méi)有明確，包括這批房産稅的試點(diǎn)城市是同一批公佈方案，還是分階段出方案。”

　　同策房産南京分析師郭鎮(zhèn)東向記者表示：“地方政府都不願(yuàn)對(duì)存量房徵收房産稅，因?yàn)橄虼媪糠酷缡?，?duì)當(dāng)?shù)貥鞘袑⒃斐删薮蟮男n擊。”

　　不過(guò)，易居控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱指出，向存量房徵收房産稅將是大勢(shì)。

　　“今年有城市試點(diǎn)房産稅並不意外，這是去年中央就已經(jīng)定下來(lái)的。是否會(huì)對(duì)存量房徵收，各地方政府有不同的意見(jiàn)和看法。今年也許會(huì)有部分城市試點(diǎn)存量房徵收房産稅，不過(guò)目前大規(guī)模鋪開(kāi)的可能性較小。”丁祖昱表示，今年主要是擴(kuò)大房産稅試點(diǎn)城市的範(fàn)圍，方案應(yīng)該不會(huì)過(guò)於嚴(yán)厲。

　　記者從住建部一位相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，儘管目前有不少試點(diǎn)城市提交了相應(yīng)的方案，但其中大部分都提出了對(duì)“自住需求”的保護(hù)?！叭绻宰⌒枨蟊Ｗo(hù)不好，各地對(duì)開(kāi)徵房産稅的積極性會(huì)大大減少?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人告訴記者，“在下一階段的試點(diǎn)中，中央對(duì)這一方面的需求也會(huì)進(jìn)行具體考慮，對(duì)於如何劃定每人平均免征面積等保護(hù)措施也有可能進(jìn)行試點(diǎn)。”

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