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　　中新網(wǎng)5月14日電 經(jīng)歷了3月的市場成交井噴後，4月全國主要城市新房成交量回落。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)6個月的供不應(yīng)求後，4月新房市場供求重新恢復(fù)平衡，供求比為1.07，新政效應(yīng)初步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年內(nèi)這種供求平衡的現(xiàn)象將持續(xù)一段時間，未來房價可望總體保持平穩(wěn)。

　　4月，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的30個主要城市新房成交共計(jì)1869萬平方米，環(huán)比3月下跌18.5%，較1月微降2.4%，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。相對於3月的成交高位，4月各線城市成交出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中一線城市尤為明顯。經(jīng)歷了成交活躍的1季度後，2季度樓市的開端出現(xiàn)了期盼中的調(diào)控平穩(wěn)。

　　另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，北京住宅市場僅有21個項(xiàng)目入市，比上月減少6個。21個項(xiàng)目中僅有中建國際城一個純新盤項(xiàng)目，其餘20個均為老項(xiàng)目後期，包括東亞?創(chuàng)展國際、京投萬科新里程、合生?世界花園等。21個項(xiàng)目共新增商品住宅4188套，預(yù)售許可面積46.3萬平方米，環(huán)比上月份別減少31.3%、21.5%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，3月底京版調(diào)控細(xì)則的公佈直接導(dǎo)致了4月市場供應(yīng)的大幅降低，一方面部分項(xiàng)目由於需要一定時間來調(diào)整銷售策略因此主動推遲開盤時間；另一方面由於近期對於銷售價格的管控使得部分項(xiàng)目報(bào)價未能獲得建委審批，因此被動推遲開盤，另行斟酌定價。

　　儘管成交走低，但好消息是供不應(yīng)求局面在4月得到好轉(zhuǎn)，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的12個重點(diǎn)城市在經(jīng)歷了連續(xù)6個月總體供不應(yīng)求的局面後，終於在本月迎來了一次小幅逆轉(zhuǎn)，供求比達(dá)到1.07。4月，新建住宅供應(yīng)量較上月有了較大幅度攀升，增長23%，是今年月度供應(yīng)的最高點(diǎn)，也超越了去年的月均供應(yīng)量。但一線城市中北京、上海仍不見起色，北京房屋可售面積持續(xù)下滑。

　　任啟鑫也認(rèn)為，北京而受到政府管控與房企儲備不足的雙重影響，5月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目數(shù)量也僅有20余個，未來一段時間市場供應(yīng)將不容樂觀，今年市場供應(yīng)嚴(yán)重不足將成定局。針對價格管控，市場中也開始通過精裝修手段來提高售價的策略，把房價與精裝修價格分開簽約，這樣既能保證申報(bào)價格獲得建委審批，又能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤的最大化。

　　但對於後市的預(yù)測，中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵分析稱，在經(jīng)歷了6個月的供不應(yīng)求後，4月供求重新恢復(fù)平衡，反映出供應(yīng)在明顯增加的同時，成交並未相應(yīng)放大。因此，如果未來這種局面持續(xù)，而供應(yīng)又持續(xù)放量的話，那麼市場可能會出現(xiàn)一定的調(diào)整。但整體來看，年內(nèi)這種供求平衡的現(xiàn)象將持續(xù)一段時間，成交價格也將整體平穩(wěn)。(中新網(wǎng)房産頻道)

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