攻堅(jiān)戰(zhàn)

　　一套80多平方米的兩居室，在北京市住建委網(wǎng)站備案時(shí)，單價(jià)是27959元/平方米，但在購(gòu)房人額外支付40多萬(wàn)元裝修款後，單價(jià)一躍超過(guò)3.2萬(wàn)元/平方米。實(shí)際購(gòu)房款比備案價(jià)格暴漲近5000元/平方米。這是真實(shí)發(fā)生在北京住宅市場(chǎng)的行銷(xiāo)案例，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)選擇裝修款另算的“曲線加價(jià)”方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

　　樓市價(jià)漲緣于供求失衡　　

　　來(lái)自北京住建委官網(wǎng)的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，北京新建住宅存量6.1萬(wàn)餘套，達(dá)到歷史低點(diǎn)。從經(jīng)驗(yàn)上看，北京市住宅庫(kù)存警戒線為9萬(wàn)套，低於該數(shù)據(jù)就預(yù)示房源供應(yīng)緊張。

　　一份統(tǒng)計(jì)資料顯示， 2013年5月北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存量比2012年初下降42.9%。其中，期房庫(kù)存量比去年初下降49.9%。這也是新政實(shí)施至今價(jià)格不跌的根本原因。

　　一位房地産研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政府直接管控房?jī)r(jià)，令謀求漲價(jià)的項(xiàng)目難以取得預(yù)售證，但開(kāi)發(fā)商並不願(yuàn)輕易妥協(xié)，而是不斷試探漲價(jià)底線，結(jié)果是，預(yù)售價(jià)格過(guò)關(guān)的項(xiàng)目並不多，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目大幅減少，樓市增量供給嚴(yán)重不足。

　　6月份北京預(yù)計(jì)有31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，其中包括15個(gè)純新盤(pán)和16個(gè)老項(xiàng)目後期。這些人為被壓縮的需求一旦釋放，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

　　土地價(jià)格成倍瘋狂上漲

　　就在北京執(zhí)行有史以來(lái)最嚴(yán)格的限房?jī)r(jià)政策的同時(shí)，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)多塊土地均以不同程度的溢價(jià)成交，其中一多功能用地經(jīng)過(guò)60多輪競(jìng)價(jià)最終以溢價(jià)230%成交。

　　位於北京西南三環(huán)之內(nèi)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同地塊正掛牌競(jìng)價(jià)，由於位置搶眼獲得眾開(kāi)發(fā)商青睞，起拍價(jià)格已高達(dá)1.97萬(wàn)元/平方米，北京三環(huán)有望再誕地王。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，其成交樓面地價(jià)或?qū)⑦_(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米，再加上建安等開(kāi)發(fā)成本，該地塊上所建樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格或?qū)⑦_(dá)到7萬(wàn)元/平方米。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，土地市場(chǎng)是商品住宅市場(chǎng)的源頭，土地價(jià)格上漲會(huì)直接導(dǎo)致建築成本的上升，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　可以預(yù)想的是，伴隨著新“地王”接連重現(xiàn)，高地價(jià)成本必然推動(dòng)商品房?jī)r(jià)繼續(xù)上行，若樓市調(diào)控不能從根本上壓低上游成本、舒緩樓市供求矛盾，那麼就無(wú)法真正對(duì)高房?jī)r(jià)形成釜底抽薪之效。

[責(zé)任編輯： 王珩澤]