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卓越集團(tuán)稱有能力支付深圳前海地塊土地款

2013-08-02 09:23 來源:證券日報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  “對外界的質(zhì)疑及猜測,卓越集團(tuán)並不會有任何擔(dān)憂?!贬槍救ツ赇N售額僅為102億元,但今年7月26日卻花費123.69億元拿下深圳前??們r地王的拿地動作,卓越集團(tuán)相關(guān)人士向《證券日報》記者表示,目前公司自有資金充足,具備多種融資渠道,支付土地款完全沒有任何問題。

  值得一提的是,上述卓越集團(tuán)相關(guān)人士還向《證券日報》記者透露,公司已經(jīng)將首期一半的土地款準(zhǔn)備完畢,只待8月1日完成付款。此外,截至今年年底,公司在全國範(fàn)圍內(nèi)可售物業(yè)貨值達(dá)到200億元左右,資金回籠情況很好,且完成全年銷售目標(biāo)可期。

  此外,該人士還向本報記者透露,公司開發(fā)商用物業(yè)經(jīng)驗豐富,開發(fā)週期相對把控較好,預(yù)計該地塊將於今年年底前動工,明年年底前可能有産品入市預(yù)售,屆時項目即可回籠資金。

  否認(rèn)124億元達(dá)地王標(biāo)準(zhǔn)

  7月26日,卓越集團(tuán)以123.69億元代價力壓綠地、華潤等大牌房企,奪得深圳前海兩宗地塊,而這兩宗地塊則為深圳年內(nèi)總價地王。

  “這兩宗地的價格都不離譜?!弊吭郊瘓F(tuán)向本報記者表示,公司對前海片區(qū)商務(wù)市場的發(fā)展空間充滿信心。

  卓越集團(tuán)表示,經(jīng)過初步測算,51.89億元的T201-0077地塊,實際樓面地價約19300元/平方米;71.8億元T201-0075地塊實際樓面地價約20500元/平方米。而事實上,周邊高檔寫字樓和公寓售價已達(dá)到了4萬-5萬元/平方米,深圳福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心寫字樓的售價也已超過7萬元/平方米。

  結(jié)合這一市場情況判斷,單從樓面地價上看,前海這兩塊地樓面地價並非深圳最高,也並非“麵粉”貴過“麵包”,遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到地王標(biāo)準(zhǔn)。

  此外,卓越集團(tuán)上述人士還表示,從拿地當(dāng)天各大房企的反應(yīng)來看,同樣善於運作商用物業(yè)的綠地集團(tuán)出價也較高,説明其對該地塊價值同樣看好?!半m然各大房企對前海地塊的評估並不一樣,但公司認(rèn)為這一價格還是很合理的”。

  “未來入市寫字樓和公寓等産品售價現(xiàn)在不好預(yù)計,但不會低於目前周邊高檔寫字樓或者公寓項目售價?!鄙鲜鋈耸肯虮緢笥浾咄嘎叮A(yù)計項目入市售價不會低於5萬元∕平方米。

  支付土地款資金充足

  “60多億元首期土地款已經(jīng)準(zhǔn)備好,只待8月1日辦理相關(guān)手續(xù)繳清”。上述公司人士向《證券日報》確切表示,目前公司自有資金充足,融資渠道較多,支付土地款完全沒有問題。

  更為有意思的是,該人士向本報記者直言,“我們拿地之後,有很多銀行主動找到公司,想提供開發(fā)貸給我們”。實際上,“目前公司財務(wù)穩(wěn)健,負(fù)債比率為同行業(yè)的健康水準(zhǔn)。”該人士進(jìn)一步稱,公司2012年全年銷售額為102億元,而今年全年銷售目標(biāo)在119億元至136億元之間,上半年已經(jīng)完成58億元銷售額,而“我們對下半年年公司在售項目非??春?,完成全年銷售目標(biāo)預(yù)計沒有問題”。

  事實上,正是卓越集團(tuán)2012年銷售額僅為102億元,拿地金額卻要比銷售額更高的舉動導(dǎo)致業(yè)界對其支付土地款能力質(zhì)疑聲加劇。

  “我們可以從另一個角度看公司支付土地款的能力”,該人士向《證券日報》記者透露,截至今年年底,卓越集團(tuán)在全國的可售物業(yè)貨值約為200億元,公司今年下半年推出的入市項目集中在深圳,主要涉及一個住宅項目和一個城市綜合體項目,預(yù)計推貨量將超過50億元,而目前深圳的市場預(yù)期非常好,預(yù)計項目去化率會很高。

  該人士進(jìn)一步透露,到2014年6月至7月之間,公司在全國的銷售物業(yè)貨值將達(dá)250億元至300億元之間。此外,公司的銷售去化率一直維持在同行業(yè)較高水準(zhǔn),預(yù)計在60%至70%之間。同時,由於公司可售資源充足,2014年實現(xiàn)200億元的銷售額可期。

  從上述數(shù)據(jù)也可以看出,在今年8月1日繳清前海兩塊地50%的地價款之後,剩餘的60多億元土地出讓金在明年8月1日之前繳清並沒有問題。因為公司的銷售回款就足以支付這部分地價款。

  項目將於年底動工

  值得一提的是,業(yè)界除了對卓越集團(tuán)土地款支付能力表示質(zhì)疑外,更為擔(dān)心的是前海地塊建築面積超過77萬平方米,體量很大。而其主要規(guī)劃為商業(yè)辦公寫字樓、酒店以及商業(yè)公寓等業(yè)態(tài),這類商業(yè)項目開發(fā)週期長,需要大量的資金支撐。

  那麼,即使在卓越集團(tuán)如數(shù)繳清土地款後,能否順利啟動項目,並且保證其儘快入市仍是一大問題。

  對此,上述卓越集團(tuán)人士向《證券日報》記者表示,公司對這類項目開發(fā)運營非常有經(jīng)驗,開發(fā)週期也相對較快,預(yù)計項目將於今年年底前動工,2014年年底前將有項目入市預(yù)售。屆時,項目將回籠一部分資金。同時,該人士還向記者強調(diào),公司可以保證,這一地塊將是前海區(qū)域第一個入市的商用物業(yè)項目,也將是第一個交付使用的商用物業(yè)項目。

  不過,卓越集團(tuán)並未向記者言明項目中何種業(yè)態(tài)産品首先入市。但據(jù)其透露,公司早在兩年前就已經(jīng)啟動了前海拿地的籌備工作。而且“這是前海第一批入市的物業(yè),項目建成後,卓越將向前海已經(jīng)註冊的1000多家企業(yè)推出出售式訂制大部分物業(yè)”。該人士坦言,這也是公司力爭拿下該地的一部分底氣。

  除此之外,上述人士還向《證券日報》記者透露,公司未來主要産品佈局戰(zhàn)略將集中在一線城市和GDP高增長的二線城市,“因為三線、四線城市即使是住宅産品,利潤空間也並不高”。

  更為值得注意的是,該人士還向本報記者坦言,卓越集團(tuán)一直以來都有上市計劃,但今年不會正式啟動上市相關(guān)工作。公司將用3年時間形成具備上市及獲取高估值的穩(wěn)健經(jīng)營水準(zhǔn),並將擇機上市。

[責(zé)任編輯: 雍紫薇]

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