中新網(wǎng)8月3日電(房産頻道 張慧鑫)房?jī)r(jià)已成為中國(guó)老百姓最關(guān)注的話題,本週發(fā)改委官員談樓市時(shí)指出,一二線城市房?jī)r(jià)不會(huì)崩盤(pán)仍將上漲,引起網(wǎng)友熱議。而伴隨樓市走熱,近日多個(gè)城市公積金吃緊,業(yè)內(nèi)料下半年房貸依然偏緊。租房市場(chǎng)亦是如天氣般不斷升溫,北京整治群租新政已出臺(tái),但不少地區(qū)群租依舊,有專(zhuān)家表示全面禁止有難度。房企方面,SOHO中國(guó)上海拿地失利,遠(yuǎn)大回應(yīng)“最高樓”質(zhì)疑。
7月29日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào):發(fā)改委官員:一二線城市房?jī)r(jià)不會(huì)崩盤(pán)仍將上漲
當(dāng)前,中國(guó)的房?jī)r(jià)居高不下。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),2013年6月,全國(guó)70個(gè)大中城市中有65個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵認(rèn)為:很多研究都把城市分為一線城市、二線城市,三、四線城市,這直接説明瞭中國(guó)的房地産發(fā)展,房?jī)r(jià)上漲和等級(jí)化的城鎮(zhèn)管理體制有直接的關(guān)係。首先,高房?jī)r(jià)主要集中在高等級(jí)城市,特別是直轄市、省級(jí)城市和副省級(jí)城市。城市資源分配不平衡,從最低等級(jí)城市向最高等級(jí)城市集中,等級(jí)越高的城市優(yōu)質(zhì)資源越集中,行政資源分佈影響了市場(chǎng)資源分佈。在高等級(jí)的城市買(mǎi)房,主要也是購(gòu)買(mǎi)那裏的優(yōu)質(zhì)資源和優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)。而土地的限量供給導(dǎo)致這些城市資源的稀缺,高等級(jí)城市核心區(qū)域土地資源永遠(yuǎn)是稀缺的,土地資源稀缺肯定會(huì)導(dǎo)致這些地段的房?jī)r(jià)的上漲。
其次,相比于金融、銀行存款、證券、基金等領(lǐng)域,房地産是目前相對(duì)穩(wěn)定的投資需求。土地資源的稀缺性決定了它的價(jià)格上揚(yáng)。
第三,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)社會(huì)收入群體分化,基於人口總量的高收入人群基數(shù)大,形成對(duì)高等級(jí)城市高房?jī)r(jià)的支撐。
而對(duì)於未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì),李鐵判斷,在一線、二線高等級(jí)的城市,資源稀缺性還存在,房?jī)r(jià)還有上漲的空間,部分三線城市和四線城市、縣城再按照這樣的模式發(fā)展房地産,恐怕在擴(kuò)張到一定程度的時(shí)候會(huì)導(dǎo)致崩盤(pán)。
有人認(rèn)為,中國(guó)的房地産會(huì)出現(xiàn)像歐美、日本一樣一樣的泡沫,其實(shí)不能簡(jiǎn)單地進(jìn)行類(lèi)比。這些國(guó)家城市化率已經(jīng)飽和,而中國(guó)才剛剛過(guò)半,戶籍人口城鎮(zhèn)化率35 .3%。因此對(duì)於城鎮(zhèn)住房的需求還有很大的空間,啟動(dòng)內(nèi)需也與此有關(guān)。分析中國(guó)的泡沫,成因不同,結(jié)果也不同,可能會(huì)帶來(lái)局部中小城市樓市的崩盤(pán),但是在高等級(jí)城市不僅不會(huì)崩盤(pán),還會(huì)上漲。
[責(zé)任編輯: 雍紫薇]
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