前幾年，房價(jià)以高速前進(jìn)時(shí)，買房只賺不賠成為公認(rèn)，但限購一紙令下後，房地産市場的熱度開始下降，投資、炒房客被擠出，整體樓市回歸剛需，對於把投資房産作為一種理財(cái)方式的市民來説，投資房産已不具有明顯的增值性。

　　市場上基本看不到投資客

　　5日，記者走訪了長春市二道區(qū)和南關(guān)區(qū)的部分房屋仲介公司，不少諮詢二手房的市民都青睞70平方米、80平方米的房型。二道區(qū)某房屋仲介公司的一名業(yè)務(wù)代表也表示：“我接待的客戶都沒有投資房産轉(zhuǎn)手賣房的，現(xiàn)在掛牌賣房的主要是著急用錢的群體?！?/p>

　　長房置換8月初公佈的長春市7月二手房交易數(shù)據(jù)顯示，70平方米以內(nèi)依然排名第一，佔(zhàn)交易總量的52.05%，投資客的身影已經(jīng)難見。

　　超6成樓盤上半年沒增值

　　“雖然不是投資買房，但我同事前幾天看我家小區(qū)的房子時(shí)，告訴我有的業(yè)主報(bào)價(jià)每平方米不到6000元，我們買的時(shí)候都快7000了。”家住南關(guān)區(qū)的市民白女士告訴記者。

　　長春某地産商告訴記者：“上半年在售樓盤雖然有漲有跌，但房價(jià)下降的樓盤數(shù)量要多於房價(jià)上漲樓盤數(shù)量?！蔽混陡咝聟^(qū)的某樓盤在1月份的報(bào)價(jià)為7200元/平方米，但在6月份的報(bào)價(jià)則為6200元/平方米，降幅達(dá)13.89%，如果在該樓盤購買一套83平方米的房子，1月份，這套房子值60萬元，但到了6月份，這套房子只值51.46萬元，半年虧損85400元。

　　今年上半年，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年6月27日，長春在售148家，其中，25家價(jià)格上漲，31家價(jià)格下降，62%的樓盤價(jià)格持平，這意味著大多數(shù)投資購買房子的市民半年的收益為0。

　　案例

　　投資房産收租金 不如存錢吃利息

　　作為投資，如果回報(bào)率為0，在投資客看來就是賠錢。

　　房子賣了不值錢，租出去收益又是如何，以上文中83平方米、60萬的房型為例，月租金1500元，一年的租金是18000元，而記者計(jì)算到，60萬元的房款存定期一年，累計(jì)利息19500元，租出去還不如存在銀行吃利息。

　　假設(shè)用來投資賣房的60萬元進(jìn)行其他方式的保本理財(cái)又會取得怎樣的效果呢？5日，位於自由大路某國有商業(yè)銀行的理財(cái)顧問告訴記者：“一般的保本理財(cái)方式收益都比較低，我們年初曾發(fā)行過一款保本債券型基金，從上半年的基金髮行來看，該債券型基金是屬於獲利較大的産品?！庇浾吡私獾剑撱y行在年初曾發(fā)行過一款48天、預(yù)期年化收益率為3.75%的産品，如果將60萬元用於購買這項(xiàng)理財(cái)産品的收益為：60(萬元)*3.75%*48(天)/365天=2958.9041(元)。

　　另外，銀行的業(yè)務(wù)人員告訴記者，按照目前銀行金融産品的平均收益率來看，基本能達(dá)到5%，60萬元的房款投入金融産品，收益能達(dá)到3萬元。

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