繼7月包括新湖中寶、宋都股份在內(nèi)的多家A股上市房企因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)”停牌，8月2日新湖中寶公佈定向增發(fā)方案並復(fù)牌；8月6日，宋都股份又發(fā)佈了定向增發(fā)預(yù)案。值得注意的是，與新湖中寶再融資投向棚戶區(qū)改造不同，宋都股份計(jì)劃發(fā)行不超過3.125億股，募資總額不超過15億元，八成將投入位於南京與杭州的中小戶型商品房項(xiàng)目。從棚戶區(qū)改造到剛需商品房項(xiàng)目，房企再融資開閘的尺度明顯放大。

　　此外，招商地産與金科股份兩家上市房企6日也宣佈停牌。其中，招商地産在公告中明確表示正在籌劃發(fā)行股份購買資産事項(xiàng)。業(yè)內(nèi)人士分析，種種跡象表明上市房企再融資開閘預(yù)期已越來越強(qiáng)。

　　宋都融資擬投資商品房

　　7月，多家A股上市房地産企業(yè)因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)上市房企醞釀再融資或重組事宜的猜測(cè)。果然8月2日，新湖中寶正式公佈其再融資預(yù)案，擬募資不超過55億元投向上海棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

　　市場(chǎng)分析，由於募集資金主要用於棚戶區(qū)改造，因此該方案獲批的可能性較大。而一旦獲得放行，就意味著自2010年底開始的關(guān)閉的房地産企業(yè)上市、再融資和重大資産重組閘門將重新開啟。

　　而不僅是房企再融資開閘的預(yù)期越來越強(qiáng)，開閘的尺度似乎也將不僅局限于保障性安居工程。

　　距新湖中寶發(fā)佈定增預(yù)案僅4日，同為杭州上市房企的宋都股份推出再融資預(yù)案。增發(fā)預(yù)案顯示，宋都股份擬以4.8元/股非公開發(fā)行不超過3.13億股，募資15億元，投向南京南郡國際花園項(xiàng)目、杭州東郡國際三期項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。其中前兩個(gè)項(xiàng)目分別投入8.49億元和3.85億元，佔(zhàn)到募資金額82%。

　　據(jù)了解，此前新湖中寶公佈方案時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為此次監(jiān)管層對(duì)房企再融資開閘的條件中，是否是保障性安居工程是一個(gè)重要審核依據(jù)。6月底，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出，要研究部署加快棚戶區(qū)改造，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的政策。會(huì)議決定，要進(jìn)一步增加財(cái)政投入，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)棚戶區(qū)改造的信貸支援，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本參與棚戶區(qū)改造。

　　但宋都股份的此次募資則是投向商品住房項(xiàng)目，顯示開閘的尺度或許更大。

　　不過宋都股份公告顯示，募投項(xiàng)目之一的南京南郡國際花園項(xiàng)目，90平方米以下住宅套數(shù)佔(zhàn)比92.80%，住宅面積佔(zhàn)比88.84%；杭州東郡國際三期項(xiàng)目90平方米以下住宅套數(shù)佔(zhàn)比99.47%，住宅面積佔(zhàn)比99.65%。宋都股份稱，在抑制房地産投機(jī)性需求的同時(shí)，國家對(duì)中小套型普通商品住房陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策，房地産市場(chǎng)的剛性需求亦將得到政策保障。

　　聯(lián)繫到年初“國五條”要求增加中小套型普通商品住房及用地供應(yīng)，儘快形成有效供應(yīng)，6月19日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出採取政策措施助推消費(fèi)升級(jí)，其中包括支援居民家庭首套自住購房，“剛需”或許是宋都股份試水再融資的關(guān)鍵。

　　招商地産停牌籌劃再融資

　　除此之外，8月6日，招商地産與金科股份兩家上市房企也宣佈停牌。招商地産在公告中稱，“本公司正在籌劃發(fā)行股份購買資産事項(xiàng)。”而金科地産儘管還無法確定是否再融資，但據(jù)消息人士透露，停牌與再融資有關(guān)的可能性很大。

　　客觀來看，2010年為遏制房價(jià)過快上漲，上市房企融資正式關(guān)閘。但此後房企多轉(zhuǎn)向影子銀行或赴海外融資，雖然融資成本大幅提高，但並未真正對(duì)到位資金造成太大影響。相反，房企成本的提高勢(shì)必在一定程度上轉(zhuǎn)化為房價(jià)，而整體金融風(fēng)險(xiǎn)也隨著升級(jí)。因此不少觀點(diǎn)認(rèn)為，房企融資再開閘是大方向，目前比較可能的是有條件的逐步放開。

　　當(dāng)然，新湖中寶、宋都股份再融資究竟是否能夠獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)尚未可知。8月2日證監(jiān)會(huì)最新一次表態(tài)仍是關(guān)於涉房企業(yè)再融資的口徑未變，對(duì)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定明確的違規(guī)企業(yè)，將不給予上市融資或者再融資，如何掌握是否涉及違規(guī)有關(guān)政策的尺度，將依據(jù)國土資源部的認(rèn)定意見。記者 盧軼

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