高溫下，沒人看房買房，8月南京樓市成交量開始下滑。很多開發(fā)商也順延了開盤時間。來自網(wǎng)上房地産的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由於沒有新房源的補充，截至昨天下午4時，南京市樓市庫存量只剩3.37萬套，為近兩年最低。

　　剛需盤頻現(xiàn)“日光”

　　截至昨天下午4時，南京市樓市庫存只有33729套，為近兩年來最低點。按照2012年月均認購6000套新房計算，庫存只夠賣6個月。不少市民都表示：“最近沒好房子，再看看吧！”

　　沒有太多新房源的補充，進入8月以來，南京每週的樓市成交量也呈現(xiàn)下降態(tài)勢。剛剛過去的一週，南京全市共認購商品住宅1362套，認購量下跌近4成。

　　孟祥遠認為，庫存中至少1萬多套已被預(yù)定，還有一部分是地段差、面積較大的房源，因此，有效庫存更少，可能只有1萬套。

　　開發(fā)商謀求漲價難 加劇供不應(yīng)求

　　業(yè)內(nèi)人士透露，前不久，不少開發(fā)商開始謀求新一輪價格上漲，但因上半年房價上漲過快，南京市全年房價控制既定目標的形勢非常嚴峻，在此情況下，一些謀求漲價的樓盤就無法獲得物價部門的批復(fù)，“開發(fā)商領(lǐng)不到銷售許可證，加劇了市場的供不應(yīng)求?！焙芏嗍忻駬?dān)心，庫存低位運作，供不應(yīng)求，會帶動南京房價飛速上漲。

　　南京房地産開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝説，目前這種情況肯定會讓南京房價上漲壓力增大。不過難以帶來傳言中的“調(diào)控後的房價報復(fù)性反彈”，“畢竟八月份是傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商會放緩?fù)票P、積蓄客戶，到‘金九銀十’再增大供應(yīng)量，且那時開發(fā)商也面臨年終銷售考核，會採取促銷手段刺激市場，到時供大於求了，房價難以過快上漲?！?/p>

　　張輝表示，要讓樓市合理穩(wěn)步運作需要增加供應(yīng)，特別是加大面向剛需群體的普通住宅入市量，在土地等方面鼓勵房地産開發(fā)向普通住宅傾斜。

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